Hoe maak je een rood boek bij het kopen en verkopen van land met handgeschreven documenten?

Ik kocht in 2013 een stuk grond van een kennis in de buurt van mijn huis, met een handgeschreven koopovereenkomst. Omdat de twee families een conflict hadden in een andere zaak, die niets met deze zaak te maken had, hebben ze sindsdien niet meegewerkt aan het overleggen van het rode boekje om de procedure voor het bijwerken van de naamswijziging naar mij op het certificaat van grondgebruiksrechten te voltooien. Ik ben echter nog steeds eigenaar van dit stuk grond om het te bewerken, en er is tot nu toe geen geschil tussen beide partijen.

Kan ik in dit geval een landgebruiksvergunning (rood boekje) aanvragen? Waar kan ik dat doen, wat zijn de procedures?

Lezer Van Manh.

Thủ tục làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ mua bán giấy tờ tay - Ảnh 1. — Advocaat Nguyen Tien Hieu van het advocatenkantoor Dai Viet geeft advies over het opstellen van een 'rood boek' bij het kopen en verkopen van grond met handgeschreven documenten.

Advocaat Nguyen Tien Hieu van het advocatenkantoor Dai Viet adviseerde, overeenkomstig clausule 4, artikel 2, circulaire 14/2023 van het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu , dat het dossier dat werd ingediend bij het uitvoeren van de procedure voor het verlenen van een certificaat (rood boek) voor het geval van overdracht van grondgebruiksrechten en eigendom van aan grond verbonden activa vóór 1 juli 2014, waarin de overdrager een certificaat heeft verkregen, maar de overdrachtsprocedure nog niet heeft uitgevoerd volgens de regelgeving, is onderverdeeld in 2 gevallen:

In de eerste plaats, in het geval dat er een overdracht, erfenis of schenking wordt ontvangen met een contract of document over de overdracht van rechten zoals voorgeschreven, maar de overdrager het certificaat (rode boek) niet aan de verkrijger overhandigt, omvat het dossier:

Aanvraag om registratie van wijzigingen in grond en aan grond verbonden activa volgens formulier nr. 09/DK.
Overeenkomstig de regelgeving opgesteld contract of document inzake overdracht van rechten.

Ten tweede, in het geval dat er sprake is van een overdracht of schenking van landgebruiksrechten, maar er geen contract of overdrachtsdocument is opgesteld zoals voorgeschreven, omvat het dossier:

Aanvraag om registratie van wijzigingen in grond en aan grond verbonden activa volgens formulier nr. 09/DK.
Origineel certificaat afgegeven.
Documenten betreffende de overdracht van grondgebruiksrechten en aan grond verbonden activa moeten de volledige handtekeningen van de overdrager en de verkrijger bevatten.

Op basis van de bovenstaande regels ontvangt u een overdracht van landgebruiksrechten, maar wordt er geen contract of overdrachtsdocument opgesteld in overeenstemming met de wettelijke bepalingen (bijvoorbeeld omdat het niet notarieel of gecertificeerd is, etc.).

Om een certificaat van grondgebruiksrecht te verkrijgen van een bevoegde overheidsinstantie, moet u de verkoper verzoeken het origineel te overhandigen om de aanvraag voor een certificaat van grondgebruiksrecht in te dienen.

Als de gemeente een kadasterkantoor heeft, dienen inwoners hun aanvraag in bij de districtsafdeling. Als er geen kadasterkantoor is, dienen ze hun aanvraag in bij de centrale afdeling van het districtsvolkscomité.

Indien de verkoper niet levert, kan hij de verkoper voor de rechter dagen om erkenning van de geldigheid van de overdrachtsovereenkomst te verkrijgen. Indien volgens clausule 2, artikel 129 van het Burgerlijk Wetboek een burgerlijke transactie schriftelijk is vastgelegd, maar in strijd is met de dwingende bepalingen inzake notariële akte en certificering, en één of meerdere partijen ten minste 2/3 van de verplichtingen in de transactie hebben nagekomen, zal de rechter op verzoek van één of meerdere partijen een beslissing nemen om de geldigheid van die transactie te erkennen. In dit geval hoeven de partijen geen notariële akte en certificering te verrichten.

Bronlink