Een nadere blik op 7 stilgelegde projecten waaraan Ho Chi Minh-stad momenteel werkt om ze op te lossen.

Op de middag van 20 februari hield de heer Bui Xuan Cuong, vicevoorzitter van het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad, samen met vertegenwoordigers van relevante afdelingen en instanties een rechtstreekse bijeenkomst met de investeerders van zeven projecten in Ho Chi Minh-stad die met problemen kampen. Het doel was om naar hun zorgen te luisteren en oplossingen te bespreken.

Vertegenwoordigers van de bedrijven die de bijeenkomst bijwoonden, gaven aan dat er tijdens de bijeenkomst alleen informatie werd verzameld over de knelpunten van 7 projecten. Naar verwachting zal de directie volgende week verdere oplossingen aankondigen.

De projecten die door het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad worden overwogen om de knelpunten op te lossen, omvatten: het commerciële centrum en het luxe appartementencomplex aan de Ben Nghe-straat (wijk Tan Thuan Dong, district 7); het sport- en wooncomplex Tan Thang (wijk Son Ky, district Tan Phu); het appartementenproject Cuu Long (wijk 1, district 4); het complex Song Viet (nieuwbouwgebied Thu Thiem, Thu Duc); de woonwijk Thien Ly (wijk Phuoc Long B, Thu Duc); het project van 30,2 hectare in de wijk Binh Khanh (Thu Duc); en het appartementenproject Co Giang (wijk Co Giang, district 1). Deze projecten ondervinden voornamelijk problemen met betrekking tot de procedures voor de verkoop van appartementen, de berekening van de grondbelasting, bouwvergunningen, herwaardering van de grondprijzen en inspecties. Sommige projecten liggen al jaren stil en zijn nog steeds niet opgelost.

Het winkelcentrum en het luxe appartementencomplex aan de Ben Nghe-straat (Asiana Riverside, District 7) zijn daarom sinds 2018 een investering van Gotec Vietnam Co., Ltd.

Het project beslaat een oppervlakte van 10.076,6 m2 en bestaat uit 2 gebouwen van 21 verdiepingen hoog met circa 500 appartementen. De fundering, kelder en eerste verdieping zijn inmiddels voltooid en de bouw van de volgende verdiepingen is in volle gang, maar de benodigde vergunningen voor de verkoop zijn nog niet verkregen.

De reden hiervoor is dat het bedrijf driemaal een aanvraag heeft ingediend om te laten vaststellen of de wooneenheden in aanmerking komen voor verkoop of huurkoop voor commerciële doeleinden. De afdeling Bouwzaken van Ho Chi Minh-stad heeft de aanvragen echter telkens afgewezen na een herziening van de bestemmingswijziging van de grond. Tot nu toe heeft het bedrijf hierdoor direct verliezen geleden van circa 1.052 miljard VND.

Het Song Viet-complexproject (Thu Duc City) wordt geïnvesteerd door Quoc Loc Phat Company (een dochteronderneming van Son Kim Land). Het project, dat 4,8 hectare beslaat, ondervindt problemen bij het verkrijgen van de vereiste goedkeuring voor de verkoop of verhuur van toekomstige wooneenheden.

De reden hiervoor is te wijten aan conflicten met de algehele planning van het nieuwe stadsgebied Thu Thiem.

Het project van 30,2 hectare in de wijk Binh Khanh (stad Thu Duc) werd aanvankelijk ontwikkeld door Century 21 International Development Co., Ltd. en later overgenomen door Novaland Group onder de commerciële naam The Water Bay.

Het project is momenteel stilgelegd voor inspectie en onderzoek. In 2020 kondigde Novaland Group aan dat het tot 6.000 miljard VND in het project had geïnvesteerd, maar het is niet gerealiseerd. Daarom heeft het bedrijf herhaaldelijk een beroep gedaan op het Ministerie van Bouw om de voortzetting van dit woningbouwproject toe te staan.

Het appartementenproject in Co Giang (District 1) heeft investeringsgoedkeuring ontvangen van het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad. Novaland Group, de projectontwikkelaar, die handelt onder de naam Grand Manhattan, is al begonnen met de bouw tot de 28e verdieping, maar ondervindt problemen bij het verkrijgen van het investeringscertificaat en de preferentiële vrijstelling van grondgebruiksrechten voor het gehele toegewezen terrein. Omdat dit project de renovatie en wederopbouw van oude appartementengebouwen omvat, moet de investeerder ook een vergoeding betalen voor het gebruik van de gemeenschappelijke ruimtes.

Het project Tan Thang Cultureel, Sport- en Wooncomplex (Celadon City, district Tan Phu) beslaat een gebied van 82,5 hectare en werd door het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad goedgekeurd voor Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company als investeerder. Vervolgens verwierf Gamuda Land Joint Stock Company een meerderheidsbelang in Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company om eigenaar te worden van dit project.

Volgens Gamuda Land verklaarde de vorige investeerder bij de overname van de aandelen dat er belastingvrijstelling was verleend en dat zij alleen het erkende deel zouden betalen. De stad eiste echter later van de nieuwe investeerder een betaling van meer dan 400 miljard VND aan belastingen, omdat het bedrijf geen directe compensatie en herhuisvestingssteun had betaald, maar slechts de aandelen had verworven. Hierdoor konden de compensatie- en herhuisvestingskosten niet worden afgetrokken van de grondgebruiks- en leasekosten voor het project. Door hun weigering om de belastingen te betalen, ligt het project al lange tijd stil en heeft Gamuda Land een belastingschuld van meer dan 541 miljard VND, inclusief hoofdsom en rente.

Project nr. 1 Ton That Thuyet, nu commercieel bekend als De la Sol, was oorspronkelijk een project van Saigon Cuu Long Investment and Production Business Joint Stock Company. Het project, waarvoor in 2017 investeringsvergunning werd verleend, beslaat een oppervlakte van 1,4 hectare en omvat 870 appartementen.

Viet Hung Phu Real Estate Investment and Business Joint Stock Company heeft dit project overgenomen. Na de aankoop van 100% van de aandelen van Viet Hung Phu, hebben ze deze overgedragen aan Capitaland Company. Naar verluidt ligt het project momenteel stil in de procedure voor het verkrijgen van de bouwvergunning.

Het woonproject Thien Ly in de wijk Phuoc Long B in de stad Thu Duc wordt gefinancierd door An Thien Ly Construction and Service Co., Ltd.

Voor dit project, dat 17,4 hectare beslaat, werd in 2007 grond toegewezen en in 2009 werd de gedetailleerde bouwvergunning op schaal 1:500 goedgekeurd. In 2016 werd echter 4,2 hectare van dit project gedeeltelijk aangepast aan de gedetailleerde bouwvergunning op schaal 1:500, wat tot juridische complicaties leidde. Bijna vijftien jaar zijn inmiddels verstreken, maar de investeerder is er nog steeds niet in geslaagd het project voort te zetten.

ARTIKEL: SON NHUNG - FOTO'S: HOANG TRIEU
GEPRESENTEERD DOOR: CHI PHAN

Bron: https://nld.com.vn/kinh-te/emagazine-can-canh-7-du-an-vuong-mac-dang-duoc-tp-hcm-thao-go-20230221121235748.htm