Close-up van 7 vastgelopen projecten die door Ho Chi Minh City worden opgelost

Op de middag van 20 februari had de heer Bui Xuan Cuong, vicevoorzitter van het Volkscomité van Ho Chi Minhstad, samen met relevante afdelingen en afdelingen een directe vergadering met investeerders van zeven projecten die in Ho Chi Minhstad in de problemen zitten. We wilden luisteren naar de situatie en naar oplossingen zoeken.

Vertegenwoordigers van bedrijven die de bijeenkomst bijwoonden, gaven aan dat er slechts informatie werd verzameld over de knelpunten van zeven projecten. Naar verwachting zullen de leiders volgende week verdere oplossingen aandragen.

De projecten die het Stadscomité overweegt om obstakels weg te nemen, zijn onder andere: het winkelcentrum en het luxe appartementenproject aan de Ben Nghestraat (Tan Thuan Dong-wijk, district 7); het sport- en wooncomplex Tan Thang (Son Ky-wijk, district Tan Phu); het appartementenproject Cuu Long (wijk 1, district 4); het Song Viet-complex (nieuw stedelijk gebied Thu Thiem, Thu Duc-stad), de woonwijk Thien Ly (wijk Phuoc Long B, Thu Duc-stad), het 30,2 hectare grote project in de wijk Binh Khanh (Thu Duc-stad) en het appartementenproject Co Giang (wijk Co Giang, district 1). Deze projecten ondervinden voornamelijk obstakels met betrekking tot de verkoopprocedures voor appartementen, obstakels bij de berekening van de grondbelasting, bouwvergunningen, herziening van de grondprijzen, obstakels bij inspectie en onderzoek, enz. Sommige projecten kampen al jaren met obstakels en stagnatie en zijn nog steeds niet opgelost.

[eMagazine] - Cận cảnh 7 dự án vướng mắc đang được TP HCM tháo gỡ - Ảnh 3.

Daarom investeerde Gotec Vietnam Co., Ltd. sinds 2018 in het project van het commerciële centrum en luxe appartementencomplex aan de Ben Nghestraat (Asiana Riverside, District 7).

Het project heeft een oppervlakte van 10.076,6 m2 en omvat 2 blokken van 21 verdiepingen met ongeveer 500 appartementen. Momenteel zijn de fundering, de kelder en de eerste verdieping voltooid. De volgende verdiepingen worden gebouwd, maar hebben nog geen vergunning om te kunnen worden verkocht.

De reden hiervoor is dat het bedrijf drie aanvragen heeft ingediend voor een kennisgeving van geschiktheid voor de verkoop of huurkoop van commerciële woningen, maar de afdeling Bouw van Ho Chi Minhstad heeft de aanvraag telkens teruggestuurd, verwijzend naar de herziening van de overdracht van bestemmingsplannen. Tot nu toe bedroegen de directe verliezen van het bedrijf ongeveer VND 1.052 miljard.

[eMagazine] - Cận cảnh 7 dự án vướng mắc đang được TP HCM tháo gỡ - Ảnh 5.

Het Song Viet Complex Project (Thu Duc City) is een investering van Quoc Loc Phat Company (onderdeel van Son Kim Land). Het project heeft een omvang van 4,8 hectare en bevindt zich nog in de fase waarin de goedkeuring van de verkoop en huurkoop van toekomstige woningen voor het project moet worden verleend.

De reden hiervoor zijn problemen met de algemene planning van het nieuwe stadsgebied Thu Thiem.

[eMagazine] - Cận cảnh 7 dự án vướng mắc đang được TP HCM tháo gỡ - Ảnh 7.

Het project van 30,2 hectare in Binh Khanh Ward (Thu Duc City), waarin 21st Century International Development Company Limited investeerde, werd later overgenomen door Novaland Group onder de commerciële naam The Water Bay.

Het project is momenteel tijdelijk opgeschort voor inspectie en onderzoek. In 2020 meldde Novaland Group dat het tot wel VND 6.000 miljard in het project had geïnvesteerd, maar dat het niet was uitgevoerd. Daarom heeft het bedrijf het Ministerie van Bouw herhaaldelijk verzocht om de uitvoering van dit woningbouwproject voort te zetten.

[eMagazine] - Cận cảnh 7 dự án vướng mắc đang được TP HCM tháo gỡ - Ảnh 9.

Het appartementenproject Co Giang (District 1) heeft investeringsgoedkeuring gekregen van het Volkscomité van Ho Chi Minhstad. Novaland Group is de projectontwikkelaar met de commerciële naam Grand Manhattan en heeft de bouw tot en met de 28e verdieping uitgevoerd, maar zit nog in de fase van het verkrijgen van een investeringscertificaat en profiteert van voordelen zoals vrijstelling van grondgebruiksvergoedingen voor het gehele toegewezen grondoppervlak. Omdat dit een project is voor de renovatie en herbouw van oude appartementen, moet de investeerder extra gemeenschappelijke ruimtes compenseren.

[eMagazine] - Cận cảnh 7 dự án vướng mắc đang được TP HCM tháo gỡ - Ảnh 11.

Het Tan Thang Cultural, Sports and Residential Complex Project (Celadon City, Tan Phu District) heeft een omvang van 82,5 hectare en is goedgekeurd door het Volkscomité van Ho Chi Minhstad voor Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company als investeerder. Gamuda Land Joint Stock Company verwierf vervolgens de meerderheid van de aandelen van Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company om eigenaar te worden van dit project.

Volgens Gamuda Land gaf de oude investeerder bij de terugkoop van de aandelen aan dat ze vrijgesteld zouden worden van belastingen en dat ze alleen het erkende deel zouden betalen. De stad vroeg de nieuwe investeerder echter later om meer dan VND 400 miljard aan belastingen te betalen, omdat het bedrijf geen directe compensatie en hervestigingssteun betaalde, maar alleen de aandelen terugkocht. Hierdoor konden de compensatie- en hervestigingskosten niet worden afgetrokken van de grondgebruiksvergoedingen en de pacht van het project. Omdat Gamuda Land niet akkoord ging met de belastingbetaling, lag het project lange tijd stil en stond het te boek als een belastingschuld van meer dan VND 541 miljard, inclusief aflossing en rente.

[eMagazine] - Cận cảnh 7 dự án vướng mắc đang được TP HCM tháo gỡ - Ảnh 13.

Project nr. 1 Ton That Thuyet, momenteel bekend onder de handelsnaam De la Sol, was oorspronkelijk eigendom van Saigon Cuu Long Investment and Production Trading Joint Stock Company. Investeringen zijn in 2017 goedgekeurd. Het project heeft een oppervlakte van 1,4 hectare en telt 870 appartementen.

Viet Hung Phu Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company heeft de overdracht van dit project ontvangen. Na de overname van 100% van de aandelen van Viet Hung Phu, heeft het bedrijf deze overgedragen aan Capitaland Company. Het is bekend dat het project momenteel vastzit in de bouwvergunningsfase.

[eMagazine] - Cận cảnh 7 dự án vướng mắc đang được TP HCM tháo gỡ - Ảnh 15.

Woonproject Thien Ly, Phuoc Long B Ward, Thu Duc City, geïnvesteerd door An Thien Ly Construction - Service Co., Ltd.

Dit project heeft een omvang van 17,4 hectare, kreeg in 2007 grond toegewezen en werd in 2009 goedgekeurd voor een gedetailleerde planning 1/500. In 2016 werd echter de gedetailleerde planning 1/500 van 4,2 hectare van dit project lokaal aangepast, waardoor het project vastliep in juridische procedures. Het is inmiddels bijna 15 jaar geleden, maar de investeerder heeft het nog steeds niet kunnen uitvoeren.