Onder welke voorwaarden worden eigendomsbewijzen verstrekt aan mini-appartementen?

Op 25 december hield het Bureau van de President een persconferentie om het presidentiële decreet aan te kondigen waarmee zeven wetten, aangenomen door de 15e Nationale Vergadering tijdens haar 6e zitting, werden bekrachtigd.

Deze zeven wetten omvatten: de Telecommunicatiewet; de Wet op het beheer en de bescherming van nationale defensiewerken en militaire zones; de Wet op de identiteitskaart; de Woningwet; de Wet op de watervoorraden; de Wet op de strijdkrachten die deelnemen aan de bescherming van de veiligheid en orde op lokaal niveau; en de Wet op het onroerend goed.

Een klein appartementencomplex in het centrum van Hanoi . Foto: NLDO

Wat betreft de nieuwe punten van de Woningwet, zei onderminister van Bouw Nguyen Van Sinh dat de gewijzigde Woningwet 13 hoofdstukken met 198 artikelen telt en op 1 januari 2025 in werking treedt. In vergelijking met de huidige wet zijn er in de nieuwe wet 4 hoofdstukken minder en 15 artikelen meer.

Volgens de heer Sinh wijzigt en vult de nieuwe wet verschillende regelgevingen aan met betrekking tot de ontwikkeling van commerciële woningen, sociale woningbouw, herhuisvestingswoningen en individuele woningen, om gunstige voorwaarden te scheppen voor organisaties, bedrijven en particulieren om deel te nemen aan woningbouwprojecten.

Regelgeving met betrekking tot meerlaagse appartementencomplexen in particulier bezit (ook wel mini-appartementen genoemd) die te koop, te huur of te leasen zijn, is van groot publiek belang na de goedkeuring van de gewijzigde Woningwet.

Volgens onderminister van Bouw Nguyen Van Sinh bevat de wet strengere regels voor investeringen in en de bouw van mini-appartementencomplexen, met als doel de veiligheid van mensenlevens en eigendommen te waarborgen.

Artikel 57 van de Woningwet van 2023 stelt specifiek de voorwaarden vast voor de ontwikkeling van meergezinswoningen door particulieren voor verkoop of verhuur. Particulieren met gebruiksrechten op de grond die meergezinswoningen willen bouwen voor verkoop, huurkoop of verhuur, moeten daarom voldoen aan de voorwaarden om als investeerder in het woningbouwproject te worden aangemerkt. De investering en de bouw moeten voldoen aan de bepalingen van de bouwwet en andere relevante regelgeving.

Mini-appartementen die voldoen aan de voorwaarden voor koop, verkoop en verhuur.

Leiders van het Ministerie van Bouw hebben verklaard dat, volgens de wet, mini-appartementencomplexen (huizen met twee of meer verdiepingen waarbij elke verdieping als appartement is ingericht, of twee of meer verdiepingen met 20 of meer appartementen) die aan de voorwaarden voldoen, in aanmerking komen voor een bestemmingsplan (roze boekje) conform de grondwetgeving. Ze kunnen ook worden verkocht, verhuurd of via een lease-koopconstructie worden aangeboden conform de Woningwet en de wetgeving inzake onroerend goed.

Volgens de heer Sinh moeten personen met gebruiksrechten op de grond die mini-appartementencomplexen (woongebouwen met twee of meer verdiepingen en minder dan 20 appartementen, met een ontwerp op elke verdieping) uitsluitend voor verhuurdoeleinden willen bouwen, aan drie voorwaarden voldoen.

Ten eerste moet de woningbouw voldoen aan de eisen van de minister van Bouw, en er zullen binnenkort specifieke voorschriften worden uitgevaardigd. Ten tweede moet er worden voldaan aan de brandveiligheidseisen. De derde voorwaarde is dat er voldoende toegangswegen moeten zijn voor brandweervoertuigen om brandbestrijdingswerkzaamheden uit te voeren in meergezinswoningen met meerdere verdiepingen die eigendom zijn van particulieren, zoals bepaald door het Provinciaal Volkscomité.

Volgens de Woningwet is het Provinciaal Volkscomité bevoegd om verkeersroutes te reguleren en ervoor te zorgen dat brandweervoertuigen toegang hebben tot mini-appartementencomplexen. Het beheer en de exploitatie van mini-appartementencomplexen moeten voldoen aan de voorschriften voor het beheer en gebruik van appartementencomplexen, uitgevaardigd door de Minister van Bouw.

Bron: https://nld.com.vn/can-ho-chung-cu-mini-duoc-cap-so-hong-voi-dieu-kien-gi-196231225150751872.htm