Drie nieuwe wetten zullen de ‘knelpunten’ voor de markt wegnemen, Hanoi stemt in principe in met het toestaan van de verdere implementatie van Thanh Ha A, B en My Hung Urban Areas, investeerders die projecten die aan banken zijn ‘uitgeleend’ niet openbaar maken, kunnen een boete krijgen tot 1 miljard VND… dit is het laatste nieuws op het gebied van onroerend goed.
 |
| Om de Vietnamese vastgoedmarkt echt te stabiliseren en weer te laten groeien, is het noodzakelijk om deze te ‘deblokkeren’, vooral door vraag en aanbod te ‘deblokkeren’ – zodat de momenteel geblokkeerde vraag en aanbod elkaar kunnen ontmoeten. (Foto: Hai An) |
Drie nieuwe wetten zullen de knelpunten op de markt oplossen
De komende tijd, wanneer de Grondwet 2024, de Woningwet 2023 en de Wet op de Vastgoedondernemingen 2023 officieel in werking treden vanaf 1 augustus 2024, 5 maanden eerder dan het vorige besluit, zeggen deskundigen dat de vastgoedmarkt meer zal worden gestimuleerd en ontwikkeld en dat veel "knelpunten" ook zullen worden weggenomen.
Universitair hoofddocent dr. Tran Dinh Thien, lid van de Economische Adviesgroep van de premier, beoordeelde de impact van de vastgoedwetten die onlangs officieel door de Nationale Vergadering zijn aangenomen en op 1 augustus 2024 van kracht worden. Hij zei dat de nieuwe wetten zeker een positieve impact zullen hebben en zullen bijdragen aan het herstel en de ontwikkeling van de markt. Omdat de wetten zijn opgesteld in de context van een markt die met moeilijkheden en problemen kampt, is het doel om deze problemen en problemen grondig op te lossen.
Dr. Can Van Luc, hoofdeconoom van BIDV en directeur van het BIDV Training and Research Institute, deelde deze mening en zei dat het vervroegen van de officiële inwerkingtreding van de drie wetten met vijf maanden ten opzichte van de huidige regelgeving een positieve bijdrage zal leveren aan de vastgoedmarkt. Dit helpt om problemen met betrekking tot grondwaardering, terreinontruiming, herhuisvesting en de implementatie van het sociale woningbouwproject snel op te lossen. Van daaruit draagt het bij aan de ontwikkeling van de markt.
Vanuit economisch perspectief gelooft Dr. Vo Tri Thanh, directeur van het Institute for Brand Strategy and Competition, dat de wetten, indien ze snel van kracht worden, de economische groei zullen bevorderen, aangezien ze 12-14% van het nationale bbp bijdragen. Het wegnemen van de problemen op de vastgoedmarkt is essentieel voor het gehele economische herstelproces.
"Alle drie de wetten zullen, zodra ze officieel van kracht worden, een nieuwe juridische corridor creëren, waardoor de meeste knelpunten op de markt worden weggenomen, terwijl 70-80% van de bestaande problemen te wijten is aan juridische kwesties. Tegelijkertijd zal het een basis leggen voor de vastgoedmarkt om zich te ontwikkelen in een veilige, gezonde en duurzame richting. Om de effectiviteit van het implementatieproces te waarborgen, is het echter noodzakelijk om de voltooiing van de decreten te versnellen, met een kwalitatief hoogwaardige inhoud en door de markt nauwlettend te volgen", benadrukte Dr. Vo Tri Thanh.
Volgens universitair hoofddocent dr. Tran Dinh Thien is het, om de Vietnamese vastgoedmarkt echt te stabiliseren en te laten herontwikkelen, absoluut noodzakelijk om de blokkades te doorbreken. Het is vooral belangrijk om vraag en aanbod te deblokkeren. Zo kunnen de momenteel geblokkeerde vraag en aanbod elkaar ontmoeten en kan de markt van kleur veranderen. Er zijn verschillende dingen die dringend moeten gebeuren, in de ware zin van het woord.
Ten eerste moeten institutionele problemen snel en daadkrachtig worden opgelost om het herstel van de markt niet te belemmeren. Ten tweede moeten middelen worden gemobiliseerd en maatregelen worden genomen om kansen te creëren voor zowel vastgoedbedrijven als klanten/investeerders om toegang te krijgen tot gunstige kapitaalbronnen met daadwerkelijk ondersteunende rentetarieven, waardoor nieuwe groei- en ontwikkelingsmotoren ontstaan.
Ten derde, overweeg oplossingen om het minimumloon te verbeteren, zodat mensen de mogelijkheid krijgen hun inkomen te verhogen en zo de vraag te vergroten. Ten vierde, blijf oplossingen implementeren om investeringsstromen aan te trekken om de industriële, commerciële, toeristische en resortvastgoedsegmenten te behouden en te promoten.
Het allerbelangrijkste is dat oplossingen synchroon moeten worden geïmplementeerd en dat knelpunten die de kans krijgen om te worden opgelost, onmiddellijk moeten worden opgelost om te voorkomen dat het herstel van de markt verloren gaat. Het vrijmaken van kapitaal voor de vastgoedmarkt is de belangrijkste stap.
Volgens Dr. Can Van Luc is het noodzakelijk om snel gedetailleerde richtlijnen voor de wet uit te vaardigen om ervoor te zorgen dat deze regelgeving snel in de praktijk wordt gebracht. Alleen dan is het zinvol om de inwerkingtreding van de nieuwe wetten te vervroegen; om snel oplossingen te vinden om de markt voor bedrijfsobligaties te herstellen en zo de financiële druk op vastgoedbedrijven te verminderen; om snel oplossingen te vinden voor de ontwikkeling van sociale woningen, zoals voorgeschreven door het Secretariaat; en om snel te beginnen met het opbouwen van een informatiedatabase om te zorgen voor voldoende basis voor grondwaardering en andere gerelateerde activiteiten...
Met betrekking tot dit onderwerp zei Dr. Vo Tri Thanh ook dat het noodzakelijk is om het rechtssysteem te perfectioneren met gestroomlijnde processen en procedures, waardoor gunstige voorwaarden worden gecreëerd voor marktdeelnemers om toegang te krijgen, maar er toch voor wordt gezorgd dat het een instrument is om marktactiviteiten te beheren en te monitoren.
Wat betreft het fiscale en monetaire steunbeleid, is dit niet naar verwachting verlopen. Met name de steun voor het sociaaleconomische herstelprogramma moet eerlijk worden verdeeld over de bedrijfssectoren, waaronder investeerders in vastgoedprojecten en secundaire investeerders in de vastgoedmarkt.
Bedrijven moeten zich inspannen om betaalbaar vastgoed te herstructureren en te ontwikkelen dat voldoet aan de behoeften van mensen. Voor de sociale woningbouwsector is een nieuw perspectief nodig, gericht op belangrijke nationale infrastructuur.
Hanoi: Ga in principe akkoord met de voortzetting van de uitvoering van het Thanh Ha A, B stedelijk gebied en het My Hung stedelijk gebied
Het Volkscomité van Hanoi heeft in principe ingestemd met het toestaan dat Cienco 5 Real Estate Development Joint Stock Company de uitvoering van de investeringsprojecten in het stedelijke gebied Thanh Ha A, Thanh Ha B en My Hung voortzet. Op die manier kan de investeerder de procedures voor planaanpassing voltooien en de afhandeling van overtredingen van de bouwvoorschriften in het stedelijke gebied Thanh Ha afronden. Op basis hiervan kan worden overwogen het investeringsbeleid van de projecten aan te passen aan de regelgeving.
Op 17 juli stuurde het Volkscomité van Hanoi een document naar de afdelingen Planning en Investeringen, Bouw, Planning - Architectuur, Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu; de Volkscomités van de districten Ha Dong en Thanh Oai; Traffic Construction Corporation 5 - JSC en Cienco 5 Real Estate Development Joint Stock Company over de uitvoering van investeringsprojecten voor tegenhangers van het investeringsproject voor de aanleg van wegen op de zuidelijke as van de provincie Ha Tay in de vorm van BT.
In het document verzocht het Volkscomité van Hanoi Cienco 5 Real Estate Development Joint Stock Company om contact op te nemen met de afdeling Planning en Architectuur voor begeleiding bij het voorbereiden, indienen ter beoordeling en goedkeuring van aanpassingen aan de gedetailleerde planning van de bovengenoemde stedelijke gebieden volgens de regelgeving.
Tegelijkertijd heeft het Volkscomité van Hanoi de Bouwafdeling verzocht om dringend de schendingen van de stedelijke bouwverordening in de stedelijke gebieden Thanh Ha A en Thanh Ha B te onderzoeken, overeenkomstig de richtlijnen van het Partijcomité van het Stedelijk Volkscomité in Kennisgeving nr. 190-TB/BCSĐ van 3 mei 2024 en van het Stedelijk Volkscomité in Kennisgevingen: nr. 279/TB-VP van 13 juni 2023, nr. 502/TB-VP van 31 oktober 2023, en advies te geven over de uitvoering van items en werken in het stedelijk gebied om naleving van wettelijke voorschriften te garanderen.
Daarnaast wordt verzocht de afdelingen Planning en Investeringen, Bouw, Planning - Architectuur, Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu en gerelateerde gemeentelijke afdelingen en afdelingen te begeleiden bij de implementatie van de volgende stappen conform de regelgeving.
Beleggers die bankgesteunde projecten niet openbaar maken, riskeren een boete van 1 miljard VND
Het Ministerie van Bouw heeft een boete van 800 miljoen tot 1 miljard VND voorgesteld voor investeerders die informatie over met hypotheek bezwaarde vastgoedprojecten niet openbaar maken.
Het Ministerie van Bouwzaken heeft in het ontwerpbesluit betreffende de regeling van administratieve sancties voor bouwovertredingen rekening gehouden met bovenstaand boeteniveau.
Concreet stelt het Ministerie van Bouw voor om volgens het ontwerpbesluit een boete op te leggen van 800 miljoen - 1 miljard VND voor 4 handelingen.
Ten eerste maakt de investeerder geen informatie openbaar over hypotheken op huizen, bouwwerkzaamheden, vloeroppervlakten in aanbouw, grondgebruiksrechten en in uitvoering genomen vastgoedprojecten;
Ten tweede, het investeren in onroerend goed zonder dat aan alle voorwaarden is voldaan;
Ten derde, het overdragen van vastgoedovereenkomsten van projecten die niet aan de voorwaarden voldoen;
Ten vierde, het geheel of gedeeltelijk overdragen van een project zonder volledig aan de voorwaarden te voldoen. Voor deze handeling wordt het project in overtreding voor een periode van 3 tot 6 maanden opgeschort.
Naast de boete moet de investeerder ook nog een extra straf ondergaan: een vastgoedstop van 3 tot 6 maanden voor projecten waarbij overtredingen worden geconstateerd.
Bedrijven die zonder voldoende kwalificaties documenten voor kapitaalmobilisatie ondertekenen en kapitaal mobiliseren voor woningbouw, kunnen een boete krijgen van 600-800 miljoen VND. Het huidige decreet 16 bevat geen boete op dit niveau.
Sterker nog, de afgelopen jaren zijn veel vastgoedprojecten door investeerders gehypothekeerd, wat de rechten van huizenkopers aantast. Mensen voelen zich ongelukkig omdat ze geen certificaten van grondgebruiksrechten, eigendomsrechten en andere aan grond verbonden activa (roze boeken) krijgen.
In Ho Chi Minhstad waren er in 2023, volgens statistieken van het Department of Natural Resources and Environment (TN-MT), 60 woningbouwprojecten die door investeerders aan banken waren verstrekt. 41 projecten waren verstrekt tussen 2016 en 2023 en veel projecten waren verstrekt tussen 2008 en 2011, waardoor huizenkopers geen 'pink books' kregen.
Er zijn 3 soorten hypotheekprojecten die projectinvesteerders gebruiken: hypotheek op grondgebruiksrechten (grond); hypotheek op grondgebruiksrechten en activa die verbonden zijn aan grond die in de toekomst gevormd wordt (grond en huizen); hypotheek op activa die verbonden zijn aan grond die in de toekomst gevormd wordt (huizen op grond).
Volgens de regelgeving moet een investeerder, voordat hij een roze boek voor een huizenkoper kan aanvragen, de hypotheek vrijgeven en het originele certificaat van het landgebruiksrecht indienen bij het Department of Natural Resources and Environment, zodat het landgebruikformulier kan worden aangepast en omgezet naar een formulier voor algemeen gebruik.
In werkelijkheid zijn er echter investeerders die de hypotheek niet annuleren, waardoor het project lange tijd 'opgeschort' blijft. Bijvoorbeeld bij het High-rise Housing-project, dat commerciële diensten en hotels combineert op perceel HH2, een gebied met veilingrechten in de wijk Xuan La, district Tay Ho, Hanoi (commerciële naam van appartementenproject D'ElDorado 2).
In een document waarin werd gereageerd op de opmerkingen van bewoners eind 2023, meldde het Volkscomité van Hanoi dat de investeerder in december 2020 documenten had ingediend over de taxatie van juridische documenten voor de uitgifte van certificaten aan kopers van projectwoningen. Het project is echter momenteel verhypothekeerd bij de bank.
Daarom heeft het Kadaster van Hanoi in juni 2022 een bericht uitgevaardigd waarin het dossier werd teruggestuurd, omdat het niet in aanmerking kwam voor afwikkeling. Het project was namelijk niet volgens de regelgeving gehypothekeerd.
Medio vorig jaar heeft het Kadaster overleg gehad met het Bouwtoezicht en de investeerder om bovenstaande inhoud te bespreken en af te spreken.
 |
| Da Nang-stad bij nacht. (Bron: Vietnamnet) |
Da Nang is van plan een tunnel onder de Han-rivier te bouwen
Het Volkscomité van de stad Da Nang heeft zojuist verslag uitgebracht over de uitvoering van grote projecten overeenkomstig Resolutie nr. 25 van de Volksraad van de stad Da Nang, zoals: de verplaatsing van het treinstation, het investeringsplan en de routekaart voor het tunnelproject onder de rivier de Han, de tunnelroute door de luchthaven van Da Nang...
In het bijzonder is de voorbereiding op investeringen in de bouw van het Han-rivierkruisingsproject (Han-riviertunnel) opgenomen in de stadsplanning voor de periode 2021-2030, met een visie tot 2050, goedgekeurd door de premier in besluit 1287, met investeringsfases voor de periode 2031-2045.
Dit project verbindt het Dong Da – Tran Phu straatgebied, district Hai Chau, met de Van Don – Tran Hung Dao straat, district Son Tra.
Volgens het rapport heeft de stad Da Nang de afdeling Transport van Da Nang opdracht gegeven om in 2024 een voorstel voor kapitaalallocatie te doen om investeringsvoorbereidende werkzaamheden uit te voeren. De afdeling Transport heeft proactief samengewerkt met experts op dit gebied om opties te onderzoeken en om gerelateerde bestemmingsplannen te herzien en bij te werken om consistentie te garanderen.
Op basis daarvan zal het ministerie van Transport een onderzoeksplan opstellen ter ondersteuning van de selectie van een ontwerpconsultant die een rapport over de haalbaarheidsstudie van het project zal opstellen.
Het ministerie van Transport werkt momenteel samen met relevante afdelingen om de beoordeling en goedkeuring van het budget voor de investeringsvoorbereiding te organiseren. Naar verwachting zal de selectie van adviseurs voor het opstellen van het haalbaarheidsonderzoek voor het project binnen drie maanden na de datum van kapitaaltoewijzing voor de investeringsvoorbereiding zijn afgerond.
Volgens het Volkscomité van de stad Da Nang is het volgende implementatieplan om de selectie van adviseurs voor het rapport van de voorlopige haalbaarheidsstudie drie maanden na de datum van de kapitaaltoewijzing voor de voorbereiding van de investeringen (verwacht in september 2024) af te ronden. Naar verwachting wordt het rapport van de voorlopige haalbaarheidsstudie van het project in december afgerond en ter beoordeling ingediend bij de bevoegde autoriteiten. Het rapport van de haalbaarheidsstudie moet in augustus 2025 klaar zijn.
Het Volkscomité van de stad Da Nang stelde voor dat de Volksraad van de stad Da Nang instemt met het beleid om kapitaal toe te wijzen ter voorbereiding op investeringen in het Han-rivierovergangsproject in het middellangetermijnkapitaalplan voor de periode 2021-2025 en het kapitaalplan voor 2024, als basis voor de uitvoering van de volgende stappen.
![[Foto] De Binh Trieu 1-brug is voltooid, 1,1 m verhoogd en zal eind november voor het verkeer worden geopend.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/2/a6549e2a3b5848a1ba76a1ded6141fae)
Reactie (0)