In afwachting van een verlaging van de zandprijzen door de provincie zijn bouwbedrijven onrustig.

Zandprijzen 'dansen' en maken bouwbedrijven moe

Vóór 2020 schommelde de prijs van geel bouwzand in Quang Ngai rond de 300.000 VND/m³ aan de voet van de bouwplaats. De laatste jaren is de bouwzandmarkt in deze provincie echter sterk gegroeid.

De zandprijzen in Quang Ngai liggen rond de 500.000 VND/m3 en zijn soms schaars, terwijl de lokale zandreserves honderden miljoenen m3 bedragen.

Er was een tijd dat de markt voor bouwzand schaars was. Met name op sommige plaatsen steeg de zandprijs tot meer dan 700.000 VND/m³, ondanks het overvloedige aanbod toen veel nieuwe zandmijnen een vergunning kregen voor exploitatie.

De scherpe stijging van de zandprijzen heeft veel aannemers in de provincie Quang Ngai ongeduldig gemaakt. De geschatte bouwprijs die is getaxeerd en goedgekeurd, ligt namelijk veel lager dan de werkelijke marktprijs.

De heer HVN, directeur van een bouwbedrijf, zei dat de inconsistente zandprijzen in de mijn, de zandprijzen op de markt en de zandprijzen in de bouwbegroting de redenen zijn waarom de zandmarkt blijft "dansen". De aannemer zelf is de partij die het meest lijdt, omdat hij zich zorgen moet maken over de voortgang van het project en "dichtbij" de mijneigenaar moet staan ​​om zand te kopen.

"Bouwbedrijven kampen met veel problemen. De zandprijs die wordt gebruikt om de geschatte prijs te berekenen, is te laag, terwijl de werkelijke zandprijs op de markt veel hoger ligt. Om nog maar te zwijgen van de gemiddelde transportkosten per kilometer, die ongeveer 3.500 VND/km bedragen. We moeten de oorzaak van het probleem aanpakken en niet vertrouwen op administratieve bevelen om de zandprijs weer realistisch te maken", aldus de heer HVN.

Hoge zandprijzen en schaarste maken aannemers ongeduldig.

Zo zei de heer NVL, eigenaar van een bouwbedrijf, dat het project waaraan hij werkt in 2023 een contract heeft gekregen en dat de geschatte prijs van zand iets meer dan 300.000 VND/m³ bedroeg. Maar in werkelijkheid moet je voor zand "rondgaan" voor een prijs van meer dan 450.000 VND/m³. Het project zal pas in 2025 worden afgerond en de zandprijs is nu bijna het dubbele van de geschatte prijs.

"Het is niet eenvoudig om de geschatte prijs voor inputzand aan te passen. Iedereen ziet deze tekortkomingen, maar niemand lost ze op voor bedrijven. In 2023, ondanks dat de belastingprijs voor zand 150.000 VND/m3 bedraagt, moeten mensen nog steeds in de rij staan ​​om zand te kopen. Bouwbedrijven hebben behoefte aan stabiliteit in de materiaalprijzen, met name zand, zodat ze zich geen zorgen hoeven te maken over zandtekorten en prijsschommelingen," aldus de heer NVL.

Volgens de heer NVL is de zandmarkt nog steeds erg heet en zijn er weinig zandbronnen. Er zijn momenten dat automobilisten met hun auto naar de werf rijden om in de rij te staan ​​om zand te kopen, maar soms schudt de mijneigenaar "zijn hoofd". En dan hebben we het nog niet eens over het verzoek om facturen te sturen of tegen de gepubliceerde prijs te verkopen.

Schuld van de aannemer?

Veel bouwbedrijven zijn van mening dat de hoge zandprijs te wijten is aan het gebrekkige prijsbeleid van de Quang Ngai-regering. Concreet: in 2023 bedraagt ​​de belastingprijs 150.000 VND/m³, de verkoopprijs van zand is stabiel, maar daalt niet. In 2024 zal de belastingprijs stijgen tot 230.000 VND/m³.

Uiteraard int de staat volgens de huidige belastingberekening slechts 15%, wat overeenkomt met ongeveer 12.000 VND/m3, maar dit drijft de winnende veilingprijs op en daarmee ook de prijs van het zand op de markt.

"De stijging van de zandprijzen en de onstabiele markt zijn grotendeels te wijten aan het prijsbeheer van de provincie", benadrukte een vertegenwoordiger van het bedrijfsleven. Volgens hem is een andere reden dat ondergrondse mijneigenaren samenspannen en de prijzen op de bouwzandmarkt te hoog zijn.

Veel aannemers zijn van mening dat een van de redenen voor de hoge zandprijs het slechte prijsbeheer van de overheid is.

Een leider van het ministerie van Financiën zei dat de eenheid, naast de regelgeving van het ministerie van Financiën , de eenheid ook baseert op de eenheidsprijs voor de berekening van de grondstoffenbelasting op zand, op basis van de opgegeven prijzen van mijneigenaren. Op basis daarvan heeft de eenheid de eenheidsprijs voor de belasting in 2024 voor elke kubieke meter zand berekend op 230.000 VND.

"Het is duidelijk dat er zoiets niet bestaat als een stafafdeling die slecht prijsbeheer uitvoert. Het hangt af van veel factoren, waaronder de verklaringen van de mijneigenaren", aldus deze leider.

Nguyen Huu Hong, adjunct-directeur van de afdeling Bouw van Quang Ngai, was het niet eens met de aannemers en zei dat als de marktprijs hoog is, de input ook hoog zal zijn, wat de totale investering van de projecten beïnvloedt. Daarom heeft de afdeling de winsten en verliezen berekend, afgewogen en een nieuwe prijslijst opgesteld om het Provinciaal Volkscomité te adviseren over de belastingberekening.

"Het doel van het departement is om de prijzen op hetzelfde niveau te brengen als in andere provincies in de regio, zodat zandproducten hun concurrentievermogen kunnen vergroten. Tegelijkertijd moeten de verkoopprijzen worden verlaagd om aannemers te helpen profiteren", aldus de heer Hong.

Volgens de heer Hong zijn de beweringen van de aannemers ongegrond, omdat de actuele zandprijzen in de mijnen worden aangegeven en er input- en outputfacturen worden opgesteld, en dat is de prijs die in de mijn is aangekondigd. Bij het maken van de raming heeft de adviesafdeling rekening gehouden met en opgenomen in de raming, inclusief transportkosten en btw.

De provincie heeft bepaald dat mijnen prijzen moeten aangeven en publiceren, dus mijnen moeten tegen de aangegeven prijs verkopen. Maar in dit geval, als de mijneigenaar geen factuur opstelt, maar de aannemer toch akkoord gaat met de aankoop, is het duidelijk dat dit illegaal zand is en dat de aannemer medeplichtig is.

In theorie overtrad de mijneigenaar de wet door de verkoopprijs te verhogen ten opzichte van de opgegeven prijs en geen facturen te verstrekken, wat tekenen van belastingontduiking vertoonde. De aannemer wist dat de mijneigenaar de wet overtrad, maar meldde dit niet bij de autoriteiten. Integendeel, ze hielpen zelfs mee om tegen hoge prijzen te kopen. De mijneigenaar verkocht zelfs zonder facturen, maar accepteerde toch de aankoop. De aannemer klaagde over de hoge zandprijzen, maar kwam niet uit dezelfde provincie, maar hielp toch om de zandprijs te verlagen, waardoor de staat de zandprijs niet kon verlagen," benadrukte de heer Hong.

Leiders van de afdeling Bouw van Quang Ngai verklaarden dat de aannemers de mijneigenaren hielpen om zand tegen hoge prijzen te verkopen.

Zoals gemeld is Quang Ngai de hoofdstad van zand, maar door de toepassing van de methode voor de berekening van de grondstoffenbelasting in 2024, inclusief bouwzand van 150.000 VND/m³ tot 230.000 VND/m³, is de markt voor geel zand sterk gegroeid en is er soms sprake van schaarste. Daarom stelt de Dienst Bouw van deze provincie voor om de zandprijs terug te brengen naar het gemiddelde niveau door de huurprijs te verlagen naar 150.000 VND/m³.

Bron: https://www.baogiaothong.vn/cho-tinh-keo-giam-gia-cat-doanh-nghiep-xay-dung-dung-ngoi-khong-yen-192241015161150885.htm