Projecteigenaar zit vast met obligatielot van 10.000 miljard, obligatiehouders hebben het gevoel dat ze in brand staan

'Gebroken' toezegging om 10 loten obligaties ter waarde van 10.000 miljard VND te betalen

Tan Viet Securities (TVSI) heeft zojuist beleggers in Saigon Glory-obligaties op de hoogte gesteld van het feit dat Saigon Glory Company Limited (Saigon Glory) geen rente betaalt over 5 obligaties en van de procedure van de organisatie voor collateral management die deze obligaties verwerkt.

Volgens TVSI heeft deze eenheid tot 28 augustus nog steeds geen betaling ontvangen van Saigon Glory om aan haar verplichting tot het betalen van rente aan obligatiehouders te voldoen.

De 5 rentegevende obligaties van Saigon Glory met serienummers van SGL-2020.06 tot en met SGL.2020.10 zijn uitgegeven op 28 augustus 2020 en vervallen op 26 en 28 augustus 2025. De totale waarde van deze 5 obligaties bedraagt VND 5.000 miljard.

Voor 5 obligaties met serienummers van SGL.2020.01 tot en met SGL.2020.05, met een totale waarde van VND 5.000 miljard die vóór (juni en juli 2023) moesten worden afgelost, kon Saigon Glory de hoofdsom ook niet betalen.

Daarom worden volgens de regelgeving van de TVSI 5 obligatielots met seriecodes van SGL.2020.06 tot en met SGL.2020.10 vervallen verklaard en moet de uitgever, Saigon Glory, deze binnen 10 werkdagen terugkopen.

De organisatie die het onderpand beheert , is Techcombank. Deze bank verzorgt het onderpandverwerkingsproces.

Het Spirit of Saigon-project heeft een uitstekende ligging tegenover de Ben Thanh-markt, District 1, Ho Chi Minhstad. (Foto: Anh Phuong)

Terugkerend naar de bovenstaande obligaties: van juni tot en met augustus 2020 heeft Saigon Glory 10 obligaties uitgegeven met een totale waarde van VND 10.000 miljard. Het doel van de uitgifte is om de omvang van de activiteiten te vergroten, de schuld te herstructureren en investeringsprojecten te ontwikkelen, waaronder het project The Spirit of Saigon in District 1 van Ho Chi Minhstad.

The Spirit of Saigon heeft een toplocatie in de Ben Thanh Quadrangle met vier straatgevels: Pham Ngu Lao, Pho Duc Chinh, Le Thi Hong Gam en Calmette. Dit project is gebouwd op een "gouden terrein" van 8.500 m², met twee torens van 48 en 55 verdiepingen.

De onderpanden voor de bovenstaande 10 obligaties omvatten de volledige kapitaalbijdrage aan Saigon Glory van Bitexco Group LLC en de hotel- en kantoortoren (toren A) die in de toekomst gebouwd zullen worden in het kader van het Spirit of Saigon-project.

Vóór de vervaldatum van 5 obligatielots met serienummers van SGL.2020.01 tot en met SGL.2020.05 organiseerde Saigon Glory Company een directe obligatiehoudersconferentie om uitstel van betaling aan te vragen, maar dit was niet het geval.

Volgens de bedrijfsregistratie werd Saigon Glory Company opgericht op 23 juni 2018, met een maatschappelijk kapitaal van VND 7.000 miljard. Het is een bedrijf actief in de vastgoedsector en is voor 100% eigendom van Bitexco Group LLC.

Obligatiehouders ‘zitten op hete kolen’

Wat betreft de voortgang van het verwerken van onderpanden voor 10 obligaties van Saigon Glory, gaven sommige obligatiehouders aan dat het bedrijf, volgens de openbaarmaking van informatie en de obligatievoorwaarden, de obligaties heeft uitgegeven om het project The Spirit of Saigon uit te voeren.

Het project ligt echter al lange tijd stil. Obligatiehouders hebben vraagtekens gezet bij het gebruik van het gemobiliseerde kapitaal door het bedrijf voor de uitvoering van het project.

Een obligatiehouder in Hanoi zei dat ze twee Saigon Glory-obligatieaankoopcontracten met TVSI had getekend, met een totale waarde van VND 5,2 miljard. De obligatie van VND 1,2 miljard loopt af in juli 2023 en de obligatie van VND 4 miljard in 2025.

Deze obligatiehouder gaf aan dat zij in 2022 de volledige en regelmatige rente ontving. Na de obligatiehoudersvergadering in juni 2023 heeft zij geen rente meer ontvangen op de twee bovengenoemde obligaties.

"Toen ik Saigon Glory-obligaties kocht, was de rente die TVSI bood slechts ongeveer 2% hoger dan de rente op bankspaargeld. Omdat ik geloofde in het onderpand, de bankgarantie en de toezegging van TVSI om terug te kopen, heb ik ervoor gekozen deze obligatie te kopen", zei deze obligatiehouder verontwaardigd.

De bouw van het Spirit of Saigon-project ligt al lange tijd stil. (Foto: Anh Phuong)

Volgens sommige obligatiehouders verloopt de afhandeling van de onderpanden van 10 Saigon Glory-obligatieloten vrij traag, waardoor ze het gevoel hebben dat ze "in brand staan".

Op 20 september stuurde Saigon Glory een document naar Techcombank en TVSI over de coördinatie van de overdracht van onderpanden.

Eerder had Techcombank een document gestuurd met het verzoek aan Saigon Glory om documenten en bestanden voor te bereiden voor de overdracht van onderpandactiva op de middag van 20 september.

Volgens Saigon Glory heeft het bedrijf de originele documenten en bestanden van het onderpand bij de ondertekening van de hypotheekovereenkomst aan Techcombank overhandigd. De huidige overdracht is daarom slechts een aanvulling op de documenten van het project The Spirit of Saigon.

Saigon Glory is van mening dat The Spirit of Saigon een groot project is dat vele ontwikkelingsfasen doorloopt. De projectdocumenten, met name de technische bouwdocumenten, zijn dan ook talrijk en opgeslagen in verschillende units. Het bedrijf heeft daarom tijd nodig om ze volledig en correct te verzamelen, te ordenen en opnieuw te tellen, conform de vereisten.

Om bovenstaande redenen verzoekt Saigon Glory Techcombank om de levering van de onderpanddocumenten uit te stellen.

Bamboo Capital: Grote obligatieschuld, druk op vastgoed en energie De financiële situatie van het ecosysteem van Bamboo Capital is niet bepaald rooskleurig, met een grote obligatieschuld, terwijl de twee belangrijkste sectoren, vastgoed en energie, nog steeds met uitdagingen kampen.

Reactie (0)