Wat zeggen experts over het verbod op de opsplitsing en verkoop van grond in vijf voorsteden in Ho Chi Minhstad?

De heer Le Hoang Chau, voorzitter van HoREA, zei dat het verbod van Ho Chi Minhstad op het verdelen en verkopen van percelen in vijf voorstedelijke districten niet in overeenstemming is met de wet op de vastgoedsector uit 2023.

De heer Le Hoang Chau, voorzitter van HoREA, zei dat het verbod van Ho Chi Minhstad op het verdelen en verkopen van percelen in vijf voorstedelijke districten niet in overeenstemming is met de wet op de vastgoedsector uit 2023.

Vicevoorzitter van het Volkscomité van Ho Chi Minhstad, Bui Xuan Cuong, ondertekende en publiceerde Besluit nr. 83/2024 over de regelgeving voor het bepalen van gebieden waar investeerders in vastgoedprojecten en investeringsprojecten in woningbouw grondgebruiksrechten met technische infrastructuur mogen overdragen aan organisaties en individuen om hun eigen huizen in de stad te bouwen.

Ho Chi Minhstad heeft de verkaveling en verkoop van grond in vijf voorsteden officieel verboden. Foto: Le Toan

Investeerders van vastgoedprojecten en investeringsprojecten in woningbouw in de stad mogen daarom geen grondgebruiksrechten met technische infrastructuur in vastgoedprojecten en investeringsprojecten in woningbouw overdragen aan organisaties en particulieren die hun eigen huizen bouwen.

Investeerders in vastgoedprojecten, investeringsprojecten in de woningbouw met hervestigingsdoeleinden waarbij grond wordt gebruikt in gemeenten, steden en districten van de stad, die voldoen aan de voorwaarden van artikel 31 van de Wet op de vastgoedsector 2023 en clausules 1 en 2, artikel 45 van de Grondwet 2024, mogen grondgebruiksrechten met technische infrastructuur in vastgoedprojecten, investeringsprojecten in de woningbouw met hervestigingsdoeleinden waarbij grond wordt gebruikt, overdragen aan particulieren om hun eigen huis te bouwen.

In een gesprek met een verslaggever van de Investment Electronic Newspaper - Baodautu.vn zei de heer Le Hoang Chau, voorzitter van de Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), dat deze regelgeving niet in overeenstemming is met de wet van 2023 op de vastgoedsector.

De Wet op de vastgoedsector uit 2023 stelt specifiek voorwaarden aan grond met technische infrastructuur in vastgoedprojecten om grondgebruiksrechten over te dragen aan particulieren om hun eigen huis te bouwen in gevallen waarin de grond niet is gelegen in de wijk, het district of de stad van een stedelijk gebied van speciale klasse, klasse I, klasse II of klasse III...

Voor de overige gebieden bepaalt het Provinciaal Volkscomité, op basis van de plaatselijke omstandigheden, de gebieden waar projectinvesteerders grondgebruiksrechten met technische infrastructuur mogen overdragen aan particulieren voor de zelfbouw van huizen.

Volgens deze regelgeving mogen investeerders in vastgoed- en woningbouwprojecten in 16 districten en Thu Duc City geen grondgebruiksrechten met technische infrastructuur overdragen aan particulieren om hun eigen huizen te bouwen.

De heer Chau zei dat het met name voor de vijf districten Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi en Can Gio noodzakelijk is om gedetailleerde regelgeving te hebben over de gebieden waar investeerders in vastgoed- en woningbouwprojecten grondgebruiksrechten met technische infrastructuur mogen overdragen aan particulieren om hun eigen huizen in de gemeenten te bouwen.

Volgens de beoordeling van het Ministerie van Bouw is Ho Chi Minhstad bezig met de bouw van het project "Investeringen - bouw van districten tot districten (of steden onder Ho Chi Minhstad) in de periode 2021-2030". Van nu tot 2030 zullen de districten zich richten op investeringen in infrastructuur met het oog op stedelijke indicatoren, om steden onder de stad te worden.

Om discriminatie tussen investeringsprojecten voor commerciële woningbouw te voorkomen en de toepassing van de wettelijke voorschriften in de stad te uniformiseren, moeten vastgoedinvesteerders in de hele stad investeren in volledige woningbouw volgens de voorschriften. Vervolgens moeten ze procedures uitvoeren om grondgebruiksrechten, eigendomsrechten van huizen en andere bij de grond behorende activa over te dragen aan organisaties en personen, overeenkomstig de voorschriften.

HoREA is echter van mening dat, hoewel de stad het doel heeft gesteld dat de districten Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi en Can Gio in 2030 districten of steden van Ho Chi Minhstad moeten worden, momenteel alle 5 districten nog steeds districten van de stad zijn en nog geen districten of steden van Ho Chi Minhstad.

"In de geest van het respecteren van de wet, het naleven van de wet en het naleven van de wet volgens de bepalingen van de Wet op de Vastgoedsector uit 2023, vallen alle vijf districten nog steeds in de resterende gebieden. De gemeente zal op basis van de lokale omstandigheden bepalen in welke gebieden projectinvesteerders grondgebruiksrechten met technische infrastructuur mogen overdragen aan particulieren om hun eigen huizen te bouwen", aldus de heer Chau.

Bovendien oordeelde de heer Chau dat de regelgeving van de stad nog steeds niet echt aansluit bij de realiteit en bij de behoeften van mensen die de overdracht van landgebruiksrechten met technische infrastructuur in vastgoed- en woningbouwprojecten in deze 5 districten willen ontvangen om hun eigen huizen te bouwen.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/chuyen-gia-noi-gi-ve-viec-tphcm-cam-phan-lo-ban-nen-o-5-huyen-ngoai-thanh-d228666.html