Moet ik met 3 miljard VND mijn geld op de bank zetten of een appartement kopen om te verhuren?

De heer Quoc Trung en zijn vrouw wonen momenteel bij hun ouders in het district Thanh Xuan ( Hanoi ). Ze hoeven geen huis te kopen, ook al hebben ze 3 miljard VND op zak.

De heer Trung is van plan een appartement in de buurt van het huis van zijn ouders te kopen en het vervolgens te verhuren om maandelijks inkomsten te genereren. Mocht hij moeten verhuizen, dan hebben hij en zijn vrouw al een huis, wat voor beide partijen handig is.

De vrouw van meneer Trung was het echter niet eens met dit plan. Ze vond het geldverspilling om elke cent te innen. Bovendien zou het appartement, hoe langer het in gebruik was, steeds meer in verval raken en in waarde dalen. Zijn vrouw vond het beter om het geld op de bank te zetten en er maandelijks rente over te ontvangen.

Uit het onderzoek blijkt dat de rentetarieven van banken sinds begin mei zijn gedaald. Bij één bank daalde de online rente voor deposito's onder de VND 10 miljard, met een looptijd van 1-5 maanden, met 0,6% naar 5,4% per jaar. De rente voor deposito's met een looptijd van 6-7 maanden daalde met 0,2% naar 7,7% per jaar; en voor deposito's met een looptijd van 8-9 maanden daalde de rente ook met 0,2% naar 7,9% per jaar.

De rentetarieven voor deposito's met een looptijd van 10 tot 13 maanden zijn met 7,7% per jaar gedaald ten opzichte van het vorige tarief van 7,9%. Deposito's met een looptijd van 15 maanden of langer noteren nu slechts 6,9% per jaar, eveneens een daling van 0,2% ten opzichte van voorheen.

In Thanh Xuan zijn er veel appartementen te huur met een oppervlakte van 80 tot 130 m². De huurprijzen variëren van 10 tot 35 miljoen VND per maand, afhankelijk van het appartement.

Een appartement van 86 m2 in het appartementengebouw Imperia Garden op Nguyen Huy Tuong heeft bijvoorbeeld een huurprijs van VND 17 miljoen per maand. Een appartement van 102 m2 heeft een huurprijs van VND 21 miljoen per maand.

Appartement van 80 m² in de My Son Tower (op Nguyen Huy Tuong) te huur voor 12 miljoen VND per maand. De huurprijs varieert van 17 tot 20 miljoen VND per maand voor een appartement van 90 m² in Gold Season Nguyen Tuan.

Beleggers vragen zich af of ze een appartement moeten kopen en verhuren, of het geld op de bank moeten zetten om rente te verdienen. (Foto: Hoang Ha)

Welke optie moet ik kiezen?

In zijn aanbevelingen voor dit geval deelde hij dit met verslaggever Pham Duc Toan van VietNamNet. Algemeen directeur van EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property) zei dat het noodzakelijk is om de uiteindelijke beslissing te nemen op basis van het tijdstip en de situatie.

"Op dit moment, nu de rente hoog is en de huizenprijzen ook gestegen, is het niet effectief om een huis te kopen en vervolgens te verhuren. Omdat appartementen in het centrum van Hanoi erg duur zijn, kun je met ongeveer 3 miljard VND slechts een appartement met twee slaapkamers kopen. Als je het verhuurt, krijg je slechts zo'n 10-12 miljoen VND per appartement per maand."

"Als je ondertussen geld spaart op de bank met een rente van 7% per jaar, is dat effectiever dan een appartement kopen en het vervolgens verhuren", aldus de heer Toan.

De heer Toan zei echter dat als de inflatie stijgt, mensen die een appartement kopen soms ook verwachten huur te verdienen om een deel van de financiële kosten te dekken. Daarnaast verwachten ze de huizenprijs te verhogen en de woning te behouden, tegen inflatie. Mochten ze het niet kunnen verhuren, dan kunnen ze er ook intrekken, dat is ook een optie.

"Iedereen heeft een andere smaak, het belangrijkste is om het juiste onroerend goed te kiezen om te kopen. Maar op de korte termijn moet je geen huis kopen, maar geld sparen op de bank als een veilige optie. Omdat de huizenprijs hoog is, zal de toekomstige prijsstijging niet veel zijn. In de komende 2-3 jaar kun je een appartement kopen, maar in het komende jaar zal dat niet effectief zijn. Het kopen van een appartement in dit stadium is schaars, de prijs van nieuwe en oude appartementen stijgt, dus het zal financiële verliezen veroorzaken", analyseerde de heer Toan verder.

Uit een rapport van het Vietnam Real Estate Research Institute (VIRES) blijkt dat banken zich de afgelopen jaren hebben bewezen als een veilig en effectief investeringskanaal, met hoge rentetarieven die voor alle investeerders eenvoudig te implementeren zijn. Deze trend heeft zich voortgezet tot halverwege het eerste kwartaal van 2023.

De verwachting is dat dit in 2023 nog steeds een kanaal zal zijn dat goede, veilige en aantrekkelijke winsten oplevert in vergelijking met andere beleggingskanalen, aangezien de risico's en onzekerheden uit de internationale macro-economische omgeving nog niet voorbij zijn.

Vanaf maart 2023 tot nu toe zijn de spaarrentes echter geleidelijk gedaald. Commerciële banken hebben de depositorentes verlaagd om de leenrentes te ondersteunen. Tegelijkertijd wordt verwacht dat de Staatsbank de rentes zal verlagen om bedrijven en burgers te ondersteunen, waardoor de depositorentes naar verwachting zullen dalen.

De experts van VIRES zijn daarom van mening dat beleggers spaarkanalen kunnen structureren met flexibele en passende voorwaarden, zodat ze snel kunnen overstappen naar andere beleggingskanalen met hogere winstpercentages.

Verrast door de huurprijzen van appartementen in Hanoi . Appartementen met alle faciliteiten, "pak je koffer en verhuis" in Hanoi hebben vrij hoge huurprijzen. Ondertussen zijn veel mensen op zoek naar een appartement met prijzen variërend van 10 tot 14 miljoen VND per maand.

Bron