‘Schokkende’ stijging van grondprijzen zal veel risico’s opleveren voor bedrijven en mensen

(NLDO)- Het opstellen van een passend aanpassingsplan om te voorkomen dat er een 'schok' op de markt ontstaat en dat er plotselinge gevolgen zijn voor bedrijven en mensen.

Het Vietnamese Instituut voor Onderzoek en Evaluatie van de Vastgoedmarkt (VARS IRE) heeft zojuist commentaar geleverd op de ontwerpgrondprijslijst en een uitgebreid discussieprogramma georganiseerd.

VARS IRE is van mening dat experts en bedrijven er allemaal van overtuigd zijn dat de uitgifte van de nieuwe grondprijslijst vanaf 1 januari 2026 een onvermijdelijke stap voorwaarts is in het overheidsmanagement, die bijdraagt ​​aan markttransparantie en de kloof tussen de grondprijzen van de staat en de marktprijzen verkleint. De meeste meningen geven echter aan dat de "schokkende" stijging in veel gebieden aanzienlijke risico's met zich meebrengt voor bedrijven, burgers en zelfs voor bankkredietactiviteiten.

De nieuwe grondprijslijst zal dan ook gevolgen hebben voor particulieren en huishoudens. Deze groep wordt het zwaarst getroffen, omdat degenen die grondprocedures uitvoeren, zoals het wijzigen van bestemmingsplannen, het verlenen van certificaten voor grondgebruiksrechten, of het ontvangen van compensatie en terreinruiming, financiële verplichtingen rechtstreeks op basis van de nieuwe prijslijst berekenen. Zij worden getroffen doordat de kosten voor het wijzigen van bestemmingsplannen, het verlenen van rode boeken en het kopen van huizen sterk kunnen stijgen, wat gevolgen kan hebben voor de midden- en lage inkomensgroepen. Tegelijkertijd bestaat er een risico op klachten en geschillen in gebieden die onder compensatie en terreinruiming vallen, vooral als de grondprijsaanpassing de goedgekeurde prijs ver overschrijdt.

De grondprijzen zullen vanaf 1 januari 2026 "schokkend" stijgen en een risico vormen voor de bevolking.

Bovendien heeft het ook gevolgen voor bedrijven, omdat bij stijgende grondprijzen de compensatie- en grondgebruikskosten sterk toenemen, waardoor de totale investering van het project toeneemt. Lopende projecten kunnen in de problemen komen, waardoor bedrijven overwegen ze op te schorten. Projecten die nog niet zijn uitgevoerd, zijn gemakkelijker proactief te begroten, maar het risico dat de markt de nieuwe verkoopprijs niet accepteert en het risico op geschillen is onbekend.

Hoge grondprijzen zullen ook gevolgen hebben voor de banksector en de woninghypotheekverstrekking. Omdat de waardering van onderpanden moet worden aangepast, kunnen banken de rentetarieven verlagen om het risico op oninbare vorderingen te beheersen. Stijgende huizenprijzen en de kosten van woningbezit kunnen de koopkracht verminderen, met name voor starters. Als de grondprijzen sneller stijgen dan de reële waarde, zal het risico op een verkeerde afstemming tussen de waardering en de markt de kredietkwaliteit beïnvloeden.

Belangrijk is dat het onevenwicht tussen vraag en aanbod de markt zal beïnvloeden. Aan de vraagzijde zal de verkoopprijs naar verwachting stijgen in verhouding tot de inputkosten, waardoor de reële koopkracht afneemt, vooral bij klanten met een reële woonbehoefte. Dit leidt tot voorzichtigheid en het afwachten van ondersteuningsmaatregelen. Het algemene prijsniveau blijft stijgen, waardoor de toegang tot huisvesting onder druk komt te staan.

Ontwikkelaars kunnen de verkoopprijs verhogen om de winst te behouden. Als de kostenbesparingen door het verkorten van de verkooptijd en de juridische risico's gecompenseerd worden door de toename van de financiële verplichtingen met betrekking tot de grond, zal de algehele impact niet al te negatief zijn.

VARS IRE is van mening dat de grondprijslijst alleen zinvol is wanneer deze voor een specifiek doel wordt gebruikt, zoals compensatie en terreinruiming. Indien de prijslijst voor andere doeleinden wordt gebruikt, zoals het berekenen van grondgebruiksvergoedingen, veilingen of belastingen, verliest de prijslijst zijn praktische waarde en moet deze flexibel worden aangepast om de belangen van de staat, burgers en bedrijven te waarborgen.

Het opstellen van een passend aanpassingsplan om te voorkomen dat de markt 'geschokt' wordt en dat er plotselinge gevolgen zijn voor bedrijven en mensen.

Bron: https://nld.com.vn/gia-dat-tang-soc-se-gay-nhieu-rui-ro-cho-doanh-nghiep-nguoi-dan-196251106175018872.htm