Cơ hội của bất động sản công nghiệp

Fabrieken op industrieterrein Deep C. Foto: DUY THINH — Fabrieken in het industriepark Deep C (stad Hai Phong ). Foto: DUY THINH

Door provincies en steden samen te voegen en het bestuurlijke apparaat te stroomlijnen, wordt verwacht dat er sterkere groeipolen ontstaan. Dit draagt bij aan het optimaal benutten van middelen, het verbeteren van de efficiëntie van het management en het aantrekken van investeringen in sleutelgebieden. Dit bevordert de regionale economische ontwikkeling en versterkt het algehele concurrentievermogen van het land.

Economisch gezien zal de fusie grotere economische zones creëren, het concurrentievermogen vergroten en het ontwikkelingspotentieel maximaliseren. Bovendien zal de fusie ook nieuwe "hoofdsteden" creëren om FDI aan te trekken met een grotere schaal en een sterker concurrentievermogen. Met name Ho Chi Minhstad zal, na de fusie met Binh Duong en Ba Ria - Vung Tau, naar verwachting het grootste economische centrum van het land worden en een koploper in het aantrekken van FDI. Bovendien zal de fusie ook bijdragen aan het optimaliseren van overheidsinvesteringen en het concentreren van middelen voor de ontwikkeling van grootschalige infrastructuurprojecten, waardoor verspreide investeringen worden vermeden.

Met name voor de industriële vastgoedmarkt wordt verwacht dat de aanpassing van de bestuurlijke grenzen van provincies en steden een impuls zal geven aan deze markt in de strategische transitieperiode. Indien goed geïmplementeerd, kan dit proces een hefboom creëren voor de vorming van grootschalige industrieel-stedelijke gebieden, die aantrekkelijker zijn voor internationale investeerders.

Het verleggen van administratieve grenzen helpt provincies bij het plannen van meer nieuwe industrieterreinen met grotere oppervlakten, waardoor bedrijven meer mogelijkheden krijgen. Door de grondfinanciering te verhogen, kunnen binnen- en buitenlandse bedrijven gemakkelijk geschikte locaties vinden om fabrieken te openen, waardoor schaarste aan industriegrond in gebieden met een hoge vraag wordt voorkomen.

Daarnaast hebben provincies met grotere oppervlakten na de fusie voorwaarden voor een duidelijkere bestemmingsplannen en de ontwikkeling van gespecialiseerde industrieterreinen of industriële complexen. Denk bijvoorbeeld aan ondersteunende industrieterreinen of gespecialiseerde ondersteunende industrieterreinen die gespecialiseerd zijn in de levering van componenten en reserveonderdelen voor grote maakindustrieën of een specifieke maakindustrie, zoals de automobiel- en halfgeleiderindustrie.

Het aanpassen van administratieve grenzen zal onvermijdelijk een reeks factoren beïnvloeden: van ruimtelijke ordening en investeringsvergunningen tot juridische procedures met betrekking tot milieu en bouw. Op korte termijn kunnen bedrijven daarom problemen ondervinden door veranderingen in management en beleid die niet zijn afgestemd tussen de samengevoegde gemeenten. Op de lange termijn biedt dit echter een geweldige kans om een transparanter en effectiever juridisch kader op te bouwen. Het coördineren en uniformeren van procedures in nieuwe administratieve gebieden zal tijd besparen en het vertrouwen van investeerders vergroten.

Met name de beroepsbevolking vormt de basis voor de concurrentiekracht van industrieel vastgoed. Grenswijzigingen kunnen gevolgen hebben voor de woonplannen van werknemers, de administratieve registratie en de verkeersverbindingen. Dit kan een belemmering vormen als er niet op wordt voorbereid, maar het biedt tegelijkertijd een kans om het netwerk van arbeidskrachten regionaal en interprovinciaal te herbouwen.

Als de fusie synchroon loopt met investeringen in infrastructuur, met name ringwegen, zeehavens, luchthavens en digitale infrastructuur, zullen bedrijventerreinen niet langer worden beperkt door administratieve grenzen. Bedrijven kunnen dan gebruikmaken van personeel uit meer regio's, met optimalere bedrijfskosten.

De ontwikkeling van interregionale infrastructuur bevordert ook de trend om afstand te nemen van traditionele industriële markten, waar het aanbod beperkt is en de investeringskosten stijgen. Nieuwe locaties met grote, goedkope grondbezittingen en verbeterde infrastructuur krijgen de kans om nieuwe industriële centra te worden.

PV (synthese)

Bron: https://baohaiphong.vn/co-hoi-cua-bat-dong-san-cong-nghiep-520501.html