Kans om de industriële vastgoedmarkt van Nghe An te versnellen

Het promoten van het voordeel van 'later komen en er als eerste zijn'

Met het voordeel van een voorsprong en het aantrekken van investeringen, tot nu toe, in de "locomotieven" van industriële ontwikkeling zoals Ho Chi Minhstad, Hanoi of de zuidelijke provincies Binh Duong, Dong Nai, de noordelijke provincies Hai Duong, Bac Ninh, Bac Giang ..., is het gebied van industrieparken (IP's) grotendeels gevuld en stabiel ontwikkeld. Dit betekent dat er weinig grond beschikbaar is voor industriële ontwikkeling. In de huidige context is het uitbreiden van het gebied van IP's niet eenvoudig en de vraag naar grondhuur is nog steeds groot, waardoor de grondhuurprijzen voortdurend stijgen.

Een bedrijf dat naar Nghe An kwam om grond te huren voor een bedrijf in een industrieterrein, zei: Omdat het grondfonds in de industrieterreinen in het noorden uitgeput is, zijn de huurprijzen voor grond de afgelopen jaren snel gestegen. Vroeger was dat ongeveer 90-100 USD/m2/jaar, nu is dat gemiddeld 150 USD en soms zelfs 180 USD/m2/jaar.

Voltooiing van de telecommunicatie-infrastructuur in het VSIP Nghe An 1-industriepark. Foto: Nguyen Hai

Terwijl industriële centra ruimtegebrek hebben en hoge huurprijzen kennen, is het met name in Nghe An en de Noord-Centraal provincies in het algemeen een haalbare optie voor investeerders vanwege de resterende ruimte en de niet al te hoge huurprijzen. Volgens informatie van bedrijven die zich bezighouden met de infrastructuur van industrieterreinen in Nghe An, gelden er specifieke prijzen, afhankelijk van het contract, de regio en de huurperiode, maar over het algemeen is het nog steeds goedkoper dan in andere belangrijke industriële gebieden. Uit het onderzoek bleek dat de huurprijzen voor grond in industrieterreinen in Nghe An momenteel doorgaans tussen de 48 en 100 USD/m²/jaar liggen.

De Ho Chi Minh City Business Association deelde het volgende tijdens een werkbezoek aan de provincie Nghe An: Vanwege de beperkte ruimte en grondfondsen voor industriële ontwikkeling moeten grote industriële centra zoals Ho Chi Minh City nu niet meer alle projecten ontvangen en aantrekken zoals voorheen. Ze moeten alleen prioriteit geven aan het aantrekken van projecten met moderne apparatuur en technologie. Projecten die gebruikmaken van grote grondfondsen worden niet aangemoedigd, vooral niet projecten met technologie die een grote impact en invloed op het milieu hebben.

De beperkingen van de bovengenoemde plaatsen bieden ook kansen voor plaatsen zoals Nghe An. Door samenwerkingsverbanden aan te gaan, kunnen plaatsen optimaal informatie delen, verbinding maken en samenwerken, en investeringen aantrekken voor geschikte projecten. Evenzo organiseren de Business Association en het Hanoi Investment, Trade and Tourism Promotion Center voortdurend gezamenlijke en verbindende activiteiten om investeringen naar Nghe An te trekken.

Hoewel de grondhuurprijs geen doorslaggevende factor is bij investeringen, heeft Nghe An de laatste tijd, met de invoering van een aparte grondprijslijst voor industrieparken en het aantrekken van professionele infrastructuurinvesteerders, een concurrentievoordeel gecreëerd ten opzichte van andere provincies om investeringen in industrieparken aan te trekken. Met name in de afgelopen tien jaar, sinds de aantrekking van WHA, VSIP en Hoang Thinh Dat, met synchrone investeringsinfrastructuur, is Nghe An een aantrekkelijke keuze geworden voor buitenlandse investeerders die naar Vietnam komen om investeringsmogelijkheden te verkennen en te zoeken.

Dhr. Dang Quang Tuan - Hoofd van de afdeling Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu, Zuidoost Economische Zone Management Board

Van de kant van investeerders in industrieterreininfrastructuur schatten ze ook in dat dankzij de nieuwe grondprijslijst specifiek voor industrieterreinen, die redelijker is berekend, infrastructuurinvesteringsondernemingen proactiever zijn in het onderhandelen over huurprijzen met secundaire investeerders. Tegelijkertijd vormt dit de basis voor het nemen van een beslissing om de investeringen in de volgende fase uit te breiden.

Nghe An investeert in een spoorwegviaduct bij de N2-weg, Tho Loc Industrial Park - VSIP 2 Dien Chau om investeerders aan te trekken voor de infrastructuursector. Foto: Nguyen Hai

Met de bovengenoemde voordelen en de inspanningen van de provincie om investeringen aan te trekken, heeft Nghe An de afgelopen twee jaar, ondanks de zware gevolgen van de Covid-19-pandemie, toch een grote stap voorwaarts gemaakt in het aantrekken van investeringen. In 2022 kwam Nghe An voor het eerst in de top 10 van plaatsen die de grootste buitenlandse directe investeringen (FDI) in het land aantrekken, met een totaal nieuw toegekend en aangepast kapitaal van 961,3 miljoen USD. In de eerste acht maanden van 2023 bleef Nghe An 14 provincies en steden in de regio's North Central en South Central Coast leiden, en stond op de achtste plaats in het land door 9 buitenlandse directe investeringsprojecten aan te trekken met een geregistreerd kapitaal van 890 miljoen USD.

Kans voor industrieel vastgoed in Nghe An om te versnellen?

Volgens deskundigen wordt de industriële vastgoedmarkt in een regio als synchroon en compleet beschouwd als deze het segment grondoppervlak in industrieparken en industriële clusters omvat. Industrieparken hebben hogere huurprijzen en zijn bestemd voor grootschalige ondernemingen, terwijl industriële clusters lagere huurprijzen hebben en bestemd zijn voor kleine en middelgrote ondernemingen, ongeacht het type onderneming, of het nu buitenlandse investeringen of binnenlandse investeringen betreft.

Een van de voordelen voor bedrijven en investeerders die een industrieterrein of industriecluster betreden om zaken te doen en te produceren, is dat er een complete technische infrastructuur aanwezig is, inclusief wegen, stroomvoorziening, brandpreventiesysteem, afvalwaterzuivering... Dankzij de synchroon ontworpen en geïnvesteerde infrastructuur hoeven bedrijven alleen fabrieken en apparatuurlijnen te installeren om zich te kunnen concentreren op productie en bedrijfsvoering, zonder zich zorgen te hoeven maken over andere zaken. Wanneer er problemen ontstaan, zijn er investeerders die de infrastructuur leasen, het bestuur van de Zuidoostelijke Economische Zone en afdelingen, vestigingen en gemeenten om...

Quynh Luu investeerde bijna 10 miljard VND in de aanleg van bijna 1 km aan weg tussen de Nationale Snelweg 48B en het industriële cluster van de gemeente Quynh Chau, om investeerders uit te nodigen om zaken te doen in de infrastructuur. Foto: Nguyen Hai

De hoge grondhuurprijzen op bedrijventerreinen vormen echter een grote belemmering voor binnenlandse bedrijven, vooral kleine en middelgrote bedrijven. In plaats van grond te huren op bedrijventerreinen voor investeringen en zakelijke doeleinden, mobiliseren binnenlandse bedrijven daarom vaak grondverwerving, compensatie en terreinruiming.

Een vertegenwoordiger van een bedrijf dat investeert in productieruimte in de gemeente Nghi Lam, district Nghi Loc, zei: "Door dit plan uit te voeren, moeten bedrijven in eerste instantie veel geld uitgeven aan compensatie en grondsanering, maar op de lange termijn verlaagt het de jaarlijkse huurkosten, die vrij hoog zijn. Hoewel de huurprijs lager ligt dan in sommige belangrijke industrieparken in het hele land, durven met de huidige prijs voornamelijk buitenlandse directe investeringen grond te huren in industrieparken waarin is geïnvesteerd door VSIP, WHA of Hoang Thinh Dat. Binnenlandse bedrijven, met meer dan 95% kleine en middelgrote bedrijven, hebben nog steeds moeite om toegang te krijgen tot productie- en bedrijfsruimten; anderen moeten terreinen onderverhuren in industrieparken of kleine industriële clusters waarin door de staat is geïnvesteerd... Dit kan op de lange termijn gevolgen hebben voor het milieu, de afvalwaterzuivering of een gebrek aan elektriciteitsvoorziening.

De Southeast Economic Zone Management Board en VSIP Infrastructure Business Investor in Nghe An coördineren jaarlijks om vraag en aanbod op de arbeidsmarkt met elkaar te verbinden. Foto: Nguyen Hai

Uit bovenstaande realiteit blijkt dat Nghe An enerzijds investeringen moet aantrekken in de ontwikkeling van de infrastructuur van industrieparken, zodat grootschalige projecten grond kunnen leasen, en dat ze tegelijkertijd de grondfondsen moet plannen en vergroten om kleine industriële clusters te ontwikkelen, en dat ze voorwaarden moet scheppen voor kleine en middelgrote ondernemingen om toegang te krijgen tot grond en grond te leasen voor productie en zakendoen.

Bovendien is het noodzakelijk om de inspectie, het toezicht en de effectieve afhandeling van opgeschorte projecten of projecten waarvoor grond is toegewezen maar die nog niet in gebruik zijn genomen, te versterken. Ook is het noodzakelijk om de situatie van "hangende, vette, hongerige katten" te beperken, wanneer investeerders grond huren om van de staatssteun te profiteren, maar niet investeren in infrastructuur of grond huren, van voorkeursprijzen genieten maar geen fabrieken bouwen voor productie en zakendoen, maar onderverhuren...

Een hoek van het Nam Cam Industriepark in de economische zone van Dong Nam. Foto met dank aan de krant Nghe An.

Vanaf nu tot 2025 zal het grondfonds voor de vastgoedmarkt van Nghe An 1.500 hectare extra omvatten, waarvan 1.200 hectare in industrieparken en ongeveer 300 hectare in industriële clusters. Met positieve signalen van aantrekkende investeringen, met name buitenlandse directe investeringen, zal Nghe An de komende tijd belangrijke verbindingsinfrastructuur verbeteren en actief investeren in andere sociale infrastructuur. De kansen voor de industriële vastgoedmarkt van Nghe An worden hierdoor steeds groter.

De heer Le Tien Tri - Hoofd van de raad van bestuur van de economische zone in het zuidoosten

Bron: https://baonghean.vn/co-hoi-tang-toc-cho-thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-cua-nghe-an-post275396.html