In plaats van het algemene herstelmomentum van de hele sector na te jagen, wordt beleggers geadviseerd zich te richten op het selecteren van aandelen van bedrijven met solide fundamenten - Foto: QUANG DINH
Veel vastgoedcodes zijn vele malen in prijs gestegen
Aandelen van TAL - Taseco Real Estate Investment JSC - werden op 1 augustus officieel naar HoSE verplaatst met een referentieprijs van VND 25.500. Op 13 augustus was de koers van TAL gestegen tot VND 35.250, wat neerkomt op een groei van meer dan 38% ten opzichte van de openingskoers.
Opvallend is dat dit alleen de stijging is sinds de notering van het aandeel op HoSE. Inclusief de registratieperiode voor handel op UPCoM is TAL sinds begin 2025 met bijna 72% gegroeid.
Toch is TAL nog steeds niet het meest "schokkende" geval van prijsstijging in de vastgoedcategorie.
Veel andere vastgoedaandelen hebben een groei van 2 tot 3 keer laten zien ten opzichte van begin 2025, zoals LDG met 176%, SJS met 152%, VHM met 132% en CEO met 107%. Ook NVL (+80,5%) en SCR (+73,1%) laten een uitstekende groei zien.
De positieve ontwikkelingen kwamen nadat de markt zich herstelde van de tariefschok en de Vingroup- aandelen stegen na de beursintroductie van Vinpearl's VPL-aandelen.
Het laat echter ook zien dat er een nieuwe cyclus voor de sector aanbreekt. Nadat juridische obstakels zijn weggenomen, pompt het financiële systeem krediet in vastgoedbedrijven.
Gouverneur Nguyen Thi Hong zei tijdens een recente vergadering dat de kredietgroei in de vastgoedsector hoger lag dan het gemiddelde in de eerste zeven maanden van het jaar.
De heer Nguyen Anh Khoa, directeur analyse bij Agribank Securities Company (Agriseco), merkte het volgende op: De vastgoedgroep is een opvallende sector in de tweede helft van het jaar, wanneer de markt landelijk positieve tekenen van herstel registreert, vooral op het gebied van aanbod en liquiditeit in vergelijking met dezelfde periode vorig jaar.
Er moet rekening worden gehouden met de verwatering van de aandelen en de financiële gezondheid
In deze context wordt het verhaal van kapitaalverhoging in de meeste vastgoedaandelen gezien als een overlevingsvereiste.
Veel codes zijn sterk gestegen, maar investeerders "zijn niet teruggekeerd naar de kust"
Onlangs heeft de raad van bestuur van DXG een plan goedgekeurd om 93,5 miljoen aandelen, wat overeenkomt met 9,18%, onderhands aan te bieden. Het aantal professionele effectenbeleggers dat deelneemt, bedraagt minder dan 20.
Ook SJS (SJ Group) heeft onlangs haar maatschappelijk kapitaal vergroot vanuit het eigen vermogen, door de uitgifte van ruim 182,6 miljoen aandelen in een verhouding van 100:159 (aandeelhouders die 100 aandelen bezitten, ontvangen 159 nieuwe aandelen). Hierbij is dividend uitgekeerd en het kapitaal vergroot vanuit het eigen vermogen.
Ondertussen mobiliseert TCH (Hoang Huy Financial Services) meer dan VND 2.000 miljard door meer dan 200 miljoen aandelen aan te bieden om te investeren in stedelijke en appartementenprojecten in Hai Phong , wat de ambitie van het bedrijf aantoont om zijn schaal en financiële capaciteit uit te breiden.
De heer Nguyen The Minh, directeur onderzoek en ontwikkeling voor particuliere klanten bij Yuanta Securities Vietnam, zei: "Kapitaalverhoging is een onvermijdelijke trend na een moeilijke periode, maar brengt het risico van verwatering en schommelingen in vraag en aanbod op korte termijn met zich mee. De herstelcyclus is echter begonnen, met als sleutel het wegnemen van juridische problemen en het "ontketenen" van projecten."
Beleggers moeten rekening houden met groeidoelstellingen en de mate waarin ze volatiliteit kunnen weerstaan. Tegelijkertijd moeten ze prioriteit geven aan gerenommeerde bedrijven met een goede financiële gezondheid om kansen te optimaliseren.
Cashflowdruk van grote vastgoedgroepen
Volgens gegevens van FiinGroup zal in de tweede helft van dit jaar ongeveer VND 102.000 miljard aan bedrijfsobligaties (exclusief banken) aflopen, een verdubbeling ten opzichte van de eerste helft van het jaar (VND 44.400 miljard). Vastgoedbedrijven nemen een groot deel voor hun rekening met VND 65.300 miljard, wat aantoont dat er nog steeds sprake is van cashflowdruk.
Om nog maar te zwijgen van het feit dat de markt voortdurend historische pieken overtreft. In deze context brengt het najagen van vastgoedaandelen tegen hoge prijzen grote risico's met zich mee, vooral wanneer er onverwachte verkoopdruk kan ontstaan, wat op korte termijn tot een correctie kan leiden.
In plaats van de algemene hersteltrend van de hele sector te volgen, wordt investeerders geadviseerd zich te richten op het selecteren van bedrijven met een solide basis, met prioriteit voor bedrijven met schone grondfondsen en een duidelijke juridische status. Dit zijn de belangrijkste factoren die de bedrijfsvooruitzichten op de middellange termijn helpen versterken en de risico's tijdens het holdingproces minimaliseren.
Bron: https://tuoitre.vn/vastgoedaandelen stijgen 2-3 keer, grote stijging-hay-tin-hieu-canh-bao-20250813164353681.htm
Reactie (0)