De Belastingdienst verspreidt de Wet op de belasting op niet-agrarisch grondgebruik

Voor welke soorten grond geldt de belasting op niet -agrarische grond?

Op grond van artikel 2 van de Wet op de belasting op niet-agrarische gronden 2010 zijn de volgende soorten grond onderworpen aan de belasting op niet-agrarische gronden: grond voor bewoning op het platteland, grond voor bewoning in de stad; grond voor niet-agrarische productie en bedrijven, waaronder: grond voor de aanleg van industrieterreinen; grond voor de bouw van productie- en bedrijfsfaciliteiten; grond voor de exploitatie en verwerking van mineralen; grond voor de productie van bouwmaterialen en aardewerk. De in artikel 3 van de Wet op de belasting op niet-agrarische gronden 2010 genoemde niet-agrarische gronden worden gebruikt voor zakelijke doeleinden.

Welke soorten grond zijn niet onderworpen aan de belasting op niet-agrarische grond?

Op grond van de bepalingen van artikel 3 van de Wet op de belasting op niet-agrarische gronden uit 2010 zijn de volgende grondsoorten niet onderworpen aan de belasting op niet-agrarische gronden: niet-agrarische grond die wordt gebruikt voor niet-zakelijke doeleinden, waaronder: grond die wordt gebruikt voor openbare doeleinden, waaronder grond voor transport en irrigatie; grond voor de bouw van culturele, medische, educatieve en opleidings- en sportfaciliteiten die het publieke belang dienen; grond met historische en culturele overblijfselen en schilderachtige plekjes; grond voor de bouw van andere openbare werken overeenkomstig de overheidsvoorschriften; grond die wordt gebruikt door religieuze instellingen; grond voor begraafplaatsen en kerkhoven; grond voor rivieren, beken, kanalen, sloten, stromen en gespecialiseerde wateroppervlakken; grond met werken zoals gemeenschapshuizen, tempels, altaren, kluizenaarshuizen, voorouderlijke zalen en familiekerken; grond voor de bouw van hoofdkantoren van agentschappen, de bouw van openbare werken, grond die wordt gebruikt voor nationale defensie- en veiligheidsdoeleinden; andere niet-agrarische grond overeenkomstig de wettelijke bepalingen.

Grond die voor transportdoeleinden wordt gebruikt, zelfs als het gebruiksdoel niet-agrarisch is, is niet onderworpen aan belasting op niet-agrarisch grondgebruik. Op de foto: Infrastructuur bouwen in het Quynh Chau Small Industrial Cluster, Quynh Luu. Foto: Nguyen Hai

Hoe bereken je de belasting op niet-agrarische grond in 2023?

Volgens de richtlijnen in Circulaire 153/2011/TT-BTC wordt het bedrag aan te betalen belasting op niet-agrarische grond berekend volgens de volgende formule:

- Ten eerste is de te betalen belasting (VND) voor residentiële grond, grond voor productie en bedrijfsdoeleinden, en niet-agrarische grond die voor bedrijfsdoeleinden wordt gebruikt, gelijk aan de verschuldigde belasting (VND) minus de vrijgestelde of verlaagde belasting (indien van toepassing). De verschuldigde belasting wordt bepaald door de verschuldigde belasting (VND) gelijk te stellen aan de belastbare oppervlakte van de grond (m²) vermenigvuldigd met de prijs van 1 m² grond (VND/m²) vermenigvuldigd met het belastingtarief (%).

Grond die gebruikt wordt voor de bouw van appartementen is onderworpen aan belasting op niet-agrarische grond. Op de foto: Appartementen- en winkelcomplex aan de Nguyen Si Sachstraat, Vinh City. Foto: Ng. Hai

- Ten tweede is het te betalen belastingbedrag voor grond voor woningen met meerdere verdiepingen, woningen voor meerdere huishoudens, appartementengebouwen (inclusief kelders) en ondergrondse bouwwerken gelijk aan de verschuldigde belasting minus de vrijgestelde of verlaagde belasting (indien van toepassing). De verschuldigde belasting wordt bepaald door de belasting te nemen die verschuldigd is over de woonoppervlakte van elke organisatie, elk huishouden of elk individu, vermenigvuldigd met het toegewezen aantal, vermenigvuldigd met de prijs van 1 m² van de betreffende grond, vermenigvuldigd met het belastingtarief.

Indien er enkel sprake is van ondergrondse bouw, bedraagt ​​de verschuldigde belasting het bedrag van de door de organisatie, het huishouden of het individu gebruikte bouwoppervlak, vermenigvuldigd met de toewijzingscoëfficiënt, vermenigvuldigd met de prijs van 1 m² overeenkomstige grond, vermenigvuldigd met het belastingtarief.

Ten derde, indien niet-agrarische grond wordt gebruikt voor zakelijke doeleinden, maar de grondoppervlakte die voor zakelijke doeleinden wordt gebruikt niet kan worden vastgesteld, is de verschuldigde belasting gelijk aan de grondoppervlakte die voor zakelijke doeleinden wordt gebruikt (m2) vermenigvuldigd met de prijs van 1 m2 grond (VND) vermenigvuldigd met het belastingtarief (%).

Hoe wordt de prijs van 1 vierkante meter grond die gebruikt wordt voor niet-agrarische grondgebruikbelasting bepaald?

De prijs van 1 vierkante meter belastbare grond is de grondprijs volgens het gebruiksdoel van het belastbare perceel zoals voorgeschreven door het Provinciaal Volkscomité en wordt gestabiliseerd in een cyclus van 5 jaar, beginnend op 1 januari 2012. Indien er tijdens de stabilisatiecyclus een wijziging optreedt in de belastingbetaler of indien er factoren optreden die de prijs van 1 vierkante meter belastbare grond veranderen, is het niet nodig om de prijs van 1 vierkante meter grond voor de resterende tijd van de cyclus opnieuw vast te stellen.

Indien de staat grond toewijst, verpacht of het gebruiksdoel van grond wijzigt van landbouwgrond naar niet-landbouwgrond of van niet-agrarische productie- en bedrijfsgrond naar woongrond in een stabiele cyclus, is de prijs van 1 vierkante meter grond voor de belastingberekening de grondprijs volgens het gebruiksdoel zoals voorgeschreven door het Provinciaal Volkscomité op het moment van grondtoewijzing, grondverpachting of wijziging van het gebruiksdoel en is deze stabiel voor de resterende periode van de cyclus.

Grond voor de bouw van sociale woningen volgens de goedgekeurde lijst is vrijgesteld van grondhuur. Op de foto: Sociaal woningbouwproject op het Nam Cam Industriepark. Foto: Ng. Hai

Indien het land voor een verkeerd doel wordt gebruikt, of wordt aangetast of in beslag wordt genomen, is de belastbare prijs van 1 vierkante meter de grondprijs volgens het huidige gebruiksdoel zoals voorgeschreven door het Provinciaal Volkscomité en lokaal toegepast.

Wat is het belastingtarief voor niet-agrarisch grondgebruik?

- Woongrond, inclusief grond die voor zakelijke doeleinden wordt gebruikt, is onderworpen aan een progressief belastingtarief. De oppervlakte binnen de limiet is 0,03; de oppervlakte die de limiet overschrijdt, is niet meer dan 3 keer de limiet, is 0,07; de oppervlakte die de limiet overschrijdt, is 3 keer de limiet, is 0,15. Specifiek geldt voor grond voor woningen met meerdere verdiepingen met veel huishoudens, appartementsgebouwen en ondergrondse bouwwerken een belastingtarief van 0,03%. Grond voor niet-agrarische productie en bedrijven, niet-agrarische grond die voor zakelijke doeleinden wordt gebruikt, geldt een belastingtarief van 0,03%. Grond die voor oneigenlijke doeleinden wordt gebruikt, grond die niet in overeenstemming met de regelgeving wordt gebruikt, geldt een belastingtarief van 0,15%. Grond van investeringsprojecten in fasen volgens de registratie van de investeerder, goedgekeurd door een bevoegde overheidsinstantie, geldt een belastingtarief van 0,03%. Voor inbreuken op grond geldt een belastingtarief van 0,2%.

De details omvatten instructies voor het aangeven van de belasting op niet-agrarische grond volgens het formulier dat in deze circulaire is voorgeschreven.

Bron: https://baonghean.vn/cuc-thue-trien-khai-tuyen-truyen-ve-luat-thue-su-dung-dat-phi-nong-nghiep-post277997.html