Ik heb voor de grond betaald, maar de naam is niet gewijzigd. Wat moet ik doen?

Punt a, Clausule 4, Artikel 95 van de Grondwet van 2013 stelt duidelijk dat grondgebruikers grondwijzigingen moeten registreren bij de overdracht van grondgebruiksrechten.

Bovendien bepaalt artikel 95, lid 6, van deze wet: " In gevallen van registratie van wijzigingen zoals bedoeld in de punten a, b, h, i, k en l, lid 4 van dit artikel, moet de grondgebruiker binnen maximaal 30 dagen vanaf de datum van de wijziging de procedure voor registratie van de wijziging uitvoeren; in geval van vererving van grondgebruiksrechten wordt de termijn voor registratie van de wijzigingen berekend vanaf de datum waarop de verdeling van de grondgebruiksrechten als vererving is voltooid. "

Bij de overdracht van grondgebruiksrechten moeten partijen dus de procedure voor registratie van wijzigingen (overdracht van de rode boeknaam) doorlopen. De registratie van wijzigingen moet uiterlijk binnen 30 dagen na de datum van de wijziging plaatsvinden.

Kopers kunnen tijdens het grondgebruikproces met veel juridische risico's te maken krijgen als ze een grondaankooptransactie hebben gedaan, maar de eigendomstitel nog niet hebben overgedragen.

Indien u wel geld overmaakt, maar het rode boekje niet overdraagt, loopt u als koper de volgende risico's:

- Er kunnen geschillen ontstaan tijdens het grondgebruik;

- Volgens de juridische documenten behoort het land nog steeds toe aan de "oude eigenaar". Als er een geschil ontstaat, is het voor de koper moeilijk om zijn rechten gewaarborgd te krijgen;

- Kopers worden beperkt in transacties met betrekking tot landgebruiksrechten zoals: Overdragen aan anderen; doneren; erven;

- Administratief gesanctioneerd volgens decreet 91/2019/ND-CP

Kopers kunnen tijdens het grondgebruikproces met veel juridische risico's te maken krijgen als ze een grondaankooptransactie hebben gedaan, maar de eigendomstitel nog niet hebben overgedragen. Wat moeten kopers in dit geval doen om hun rechten veilig te stellen?

Indien de koper, nadat er contact is opgenomen om te onderhandelen en overeenstemming te bereiken over de registratie van wijzigingen in grondgebruiksrechten, de naamswijzigingsprocedure nog steeds opzettelijk uit de weg gaat en niet uitvoert of niet meewerkt aan de uitvoering van de procedure, heeft de koper het recht om een rechtszaak aan te spannen en de rechtbank te verzoeken de kwestie op te lossen.

Volgens de bepalingen van het burgerlijk procesrecht moet iedereen die een rechtszaak begint, over documenten en bewijsmateriaal beschikken om het verzoek tot schadevergoeding te staven. Anders zal de rechtbank het verzoek tot schadevergoeding afwijzen.

Bij het indienen van documenten en bewijsstukken bij het verzoekschrift is het niet nodig om alle documenten die de verzoeker heeft, mee te sturen. In plaats daarvan hoeven alleen documenten en bewijsstukken te worden ingediend die het verzoekschrift staven.

Op grond van Clausule 9, Artikel 26, Punt a, Clausule 1, Artikel 35 en Punt c, Clausule 1, Artikel 39 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering 2015 dient de eiser een verzoekschrift in bij de districtsrechtbank (district, stedelijk gebied, plaats, provinciestad, stad onder centraal gezag) van de plaats waar het betwiste land zich bevindt, indien het geschil zich voordoet tussen huishoudens of personen die het land gebruiken.

Indien de partijen een contract ondertekenen voor de overdracht van grondgebruiksrechten, maar dit contract niet notarieel is bekrachtigd of gelegaliseerd, wordt de transactie voor de overdracht van grondgebruiksrechten niet door de wet erkend en is deze een ongeldige transactie volgens artikel 129 van het Burgerlijk Wetboek van 2015 (omdat de verplichte formele voorwaarde van notariële bekrachtiging en legalisatie van het contract wordt geschonden).

De rechtsgevolgen van een nietige overeenkomst in de zin van artikel 407, lid 2 en 3, van het Burgerlijk Wetboek 2015 zijn derhalve dat de overeenkomst geen rechten en verplichtingen voor de partijen doet ontstaan.

Wanneer een rechtszaak wordt aangespannen om een geschil te beslechten, zal de rechtbank de partijen daarom bevelen de oorspronkelijke staat te herstellen, de verkoper het geld terug te geven en de koper het land terug te geven. De partij die de overeenkomst ongeldig heeft verklaard, zal de schade moeten vergoeden.

BAO HUNG

Bron