DABACO (DBC) De inkomsten uit onroerend goed daalden met 94%, werd door inspecteurs genoemd

DABACO (DBC) werd door de inspecteur van de provincie Bac Ninh benoemd in het Dabaco Lac Ve-project.

Onlangs heeft de provinciale inspectie van Bac Ninh inspectieconclusie nr. 63 gepubliceerd over de naleving van het wettelijk beleid bij het Dabaco Lac Ve-woningbouwproject in de gemeente Lac Ve, district Tien Du. Dit project is een investering van DABACO Group Joint Stock Company (Code: DBC).

Oorspronkelijk een grote onderneming in de veehouderijsector, heeft DABACO's overstap naar vastgoedinvesteringen veel aandacht getrokken, met name in het Dabaco Lac Ve-project. Het project heeft een oppervlakte van 62.965,5 m² met een totaal geregistreerd investeringskapitaal van VND 177.082.923.000.

Het DABACO Lac Ve-project werd door de provinciale inspectie van Bac Ninh aangeklaagd vanwege vele overtredingen, waaronder de overdracht van projectgrond terwijl de financiële verplichtingen met betrekking tot de grond nog niet waren nagekomen (foto TL).

De inspectie van de provincie Bac Ninh concludeerde dat de afdeling Planning en Investeringen het Volkscomité van de provincie Bac Ninh had geadviseerd een investeringscertificaat af te geven, dat onvoldoende informatie bevatte over de doelstellingen van het project. Bovendien liep de DABACO Group achter op schema met de uitvoering van het project ten opzichte van het afgegeven investeringscertificaat en het investeringsbeleid.

De Inspectie concludeerde tevens dat document nr. 1039 van 2 juli 2019 van de belastingdienst van het district Tien Du geen informatie bevatte over de te late betaling van grondgebruiksvergoedingen (SDD) van DABACO, hetgeen niet in overeenstemming was met de regelgeving. Dit leidde ertoe dat DABACO per 2 juli 2019 niet aan haar financiële verplichtingen voldeed.

Dit leidde later tot een reeks fouten. Zo heeft het Department of Natural Resources and Environment op 9 juli 2019 certificaten voor landgebruiksrechten afgegeven aan DABACO Company voor 110/110 percelen grond in het project, ondanks het feit dat deze eenheid niet aan haar financiële verplichtingen met betrekking tot de grond had voldaan (geen boetes voor te late betaling van de grondgebruiksrechten had betaald).

Daarnaast werd in kennisgeving nr. 183/TB-STNMT van het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu bepaald dat DABACO Company in aanmerking kwam voor de overdracht van landgebruiksrechten met 104/110 percelen. Ook de overdracht door DABACO van 104/110 van deze percelen in 2019 was niet in overeenstemming met de regelgeving.

Ten slotte ontdekte de inspecteur ook dat de berekening van het voltooide volume voor de afrekening enkele onjuiste werken bevatte; de ​​afrekening van de projectmanagementkosten was niet in overeenstemming met de regelgeving, wat leidde tot een onjuiste acceptatie en afrekening van 183 miljoen VND.

Hoe presteert de "grote man" in de veehouderijsector in de vastgoedsector?

De DABACO Group werd in 1996 opgericht met als hoofdactiviteit de productie van diervoeder. In 2018 begon deze divisie echter te investeren in de aanleg van infrastructuur voor industrieterreinen, stedelijke gebieden en vastgoed.

De eenheid staat bekend als investeerder in het industriepark Que Vo III met een totale oppervlakte van meer dan 600 hectare in het district Que Vo, provincie Bac Ninh. Daarnaast investeert DABACO ook in vele grote stedelijke projecten, zoals: het stedelijk gebied Den Do, het industriële cluster Huong Mac, het stedelijk gebied Dabaco Van An, Dinh Bang, Phu Khe...

De vastgoedactiviteiten van DBC kenden in de beginjaren veel lichtpuntjes, maar verliezen geleidelijk aan kracht, vooral in de eerste helft van 2024.

Specifiek realiseerde DABACO in de eerste zes maanden van het jaar een omzet van VND 6.437,3 miljard, 11,2% hoger dan het voorgaande jaar. Het grootste deel hiervan was afkomstig uit het halffabricatensegment, goed voor VND 6.040,3 miljard. Vergeleken met dezelfde periode groeide dit segment met 29,6%.

Opvallend is dat de omzet uit vastgoedoverdracht en bouwdiensten in die periode slechts VND 41,4 miljard bedroeg, terwijl deze in dezelfde periode VND 753,7 miljard bedroeg. De omzet uit het vastgoedsegment van DBC daalde dus met 94,5% ten opzichte van dezelfde periode.

De financiële inkomsten daalden eveneens met 33,1% tot 11,9 miljard VND. De financiële uitgaven bedroegen nog steeds 131 miljard VND. De rentelasten stegen ook ten opzichte van dezelfde periode en bedroegen 122,1 miljard VND.

DABACO rapporteerde een winst van VND 218 miljard, dankzij de sterke groei van haar kernactiviteiten. Dit resultaat kan echter niet ontkennen dat de vastgoedactiviteiten die de divisie de afgelopen zes jaar heeft doorgemaakt, duidelijk achteruitgaan.

Bron: https://www.congluan.vn/doanh-thu-bds-sut-giam-94-dabaco-dbc-bi-thanh-tra-nhac-ten-vi-ban-dat-khi-chua-hoan-thanh-nghia-vu-tai-chinh-post313854.html