"Dode" panden
De kleefrijstkraam van mevrouw Huynh Ngoc verscheen pas ongeveer een maand geleden op de stoep van de Hai Ba Trungstraat (District 1, Ho Chi Minh-stad). Veel forenzen komen er langs om kleefrijst te kopen voor het ontbijt. "Elke dag verkoop ik bijna 80 porties kleefrijst aan klanten. Rond 9 uur 's ochtends ben ik meestal uitverkocht en ga ik naar huis om uit te rusten," vertelde ze.
Niet ver van waar mevrouw Ngoc stond, bevond zich de noedelsoepkraam van mevrouw Trang. Deze vrouw, oorspronkelijk uit An Giang, verdient de kost op de stoep van de grootste stad van het land. Na aftrek van de kosten voor de ingrediënten verdient ze meer dan 10 miljoen VND per maand met haar eetkraam.
Straatverkopers zijn een steeds vaker voorkomend gezicht in de Hai Ba Trungstraat. Ze kunnen hun kraampjes opzetten omdat zich daarachter miljoenen kostende, leegstaande commerciële panden bevinden, waarvan de muren volgeplakt zijn met telefoonnummers van potentiële huurders.
Op de kruising van Nguyen Van Chiem en Hai Ba Trungstraat staat een groot commercieel pand met een bordje "Te huur". Ongeveer 50 meter verderop hangt er ook een bordje "Te huur" bij het drieverdiepingen tellende gebouw op Hai Ba Trungstraat 139; dit was voorheen een grote kledingwinkel . Een paar stappen verder hangt er een bordje "Te huur" bij het filiaal van KSFinance op de hoek van Tran Cao Van en Hai Ba Trungstraat. Als je Tran Cao Vanstraat zo'n 200 meter verder volgt richting Ho Con Rua, zie je dat ook grote horecaketens zoals Saigon Casa Cafe en PhinDeli zijn vertrokken.
De toplocaties langs de hoofdstraten van District 1, ideaal voor het presenteren en verkopen van producten en diensten, zijn een symbool van de bloeiende economie van Ho Chi Minh-stad.
Vanuit het perspectief van de verhuur van winkelruimte laat het marktrapport van het eerste kwartaal van 2023 van de onderzoeksafdeling van Savills in Ho Chi Minh-stad zien dat huurders de neiging hebben om ruimtes leeg te laten staan en contracten niet te verlengen in projecten buiten het stadscentrum. De belangrijkste redenen hiervoor zijn de geringe bezoekersaantallen op minder aantrekkelijke locaties, in combinatie met ineffectief marketing- en managementbeleid van de projectontwikkelaars.
Volgens statistieken van Savills is 30% van de leegstaande bedrijfsruimte toe te wijzen aan de horecasector; 21% aan de modesector; 20% aan de entertainmentsector; en 6% aan de onderwijssector.
Zakelijk vertrouwen
De cijfers zijn echter niet helemaal slecht. Volgens het statistiekbureau van Ho Chi Minh-stad lieten sommige sectoren en diensten in mei positieve veranderingen zien, zoals: de detailhandel in huishoudelijke artikelen steeg met 6,5%; de detailhandel in telefoons, computers en elektronische componenten steeg met 8,4% na een scherpe daling in de eerste drie maanden van het jaar; reisdiensten stegen met 12,2%; en de horeca steeg met 7,9% als gevolg van de lange vakantieperiode. De totale detailhandel in goederen en de inkomsten uit consumentendiensten zullen naar schatting in mei met 3,1% stijgen ten opzichte van de vorige maand en met 10,1% ten opzichte van mei 2022.
Het agentschap voorspelt een groei van het bruto regionaal product (GRDP) van Ho Chi Minh-stad van 5,87% in het tweede kwartaal, na een groei van 0,7% in het eerste kwartaal. Deze stijging is te danken aan verbeteringen in de industriële productie en een toename van de detailhandel, waardoor het groeimomentum nog veelbelovender wordt.
Tijdens de sociaaleconomische persconferentie in mei erkende de heer Tran Phuoc Tuong, adjunct-directeur van het Bureau voor de Statistiek van Ho Chi Minh-stad, echter ook dat, hoewel het bruto regionaal product (GRDP) van de stad in het tweede kwartaal hoger zou kunnen liggen dan in het eerste kwartaal, de groei in vergelijking met de 63 provincies/steden op een laag gemiddeld niveau ligt (35e plaats van de 63).
Zo staat Ho Chi Minh-stad bijvoorbeeld lager dan Hanoi (5,98%) en Hai Phong (10,45%) onder de centraal bestuurde steden. Bovendien is het lokale groeipercentage van 5,87% slechts 0,15% hoger dan in dezelfde periode van het tweede kwartaal van 2022.
Het rapport over de sociaaleconomische situatie van Ho Chi Minh-stad in mei, ingediend bij het regeringskantoor, concludeerde ook dat het aantal nieuw geregistreerde bedrijven 18.630 bedroeg, een stijging van 7,9%, maar dat de omvang van het kapitaal met 21,2% daalde; de exportomzet steeg in mei met 13,4% ten opzichte van april, maar daalde met 19,5% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar; de omvang en de activiteiten van bedrijven zetten hun neerwaartse trend voort.
De reden hiervoor is dat de economie van Ho Chi Minh-stad zeer open is, met als belangrijkste ontwikkelingspijlers de industrie, handel, dienstverlening en import-export, waardoor deze sterk beïnvloed wordt door externe factoren.
De algemene marktproblemen van begin dit jaar zijn echter nog niet volledig opgelost, waaronder een gebrek aan productieorders, werkloosheid onder werknemers en vertragingen bij vastgoedprojecten. Deze aanhoudende problemen hebben een negatieve invloed op het marktvertrouwen binnen het bedrijfsleven.
Economisch expert Dr. Tran Du Lich is echter van mening dat de groei van het bruto regionaal product (GRDP) van Ho Chi Minh-stad in het eerste kwartaal van 2023 met 0,7% een dieptepunt heeft bereikt en niet verder kan dalen. De situatie verbetert geleidelijk. Het stadsbestuur doet er alles aan om knelpunten in de infrastructuur weg te nemen en richt zich op kwesties met betrekking tot het milieu, huisvesting en stadsvernieuwing.
Ter voorbereiding op de nieuwe Resolutie 54 (een resolutie die een proefmechanisme en speciaal beleid voor Ho Chi Minh-stad vastlegt), die op het punt staat te worden goedgekeurd door de Nationale Vergadering, bereidt de gemeente tegelijkertijd honderden taken voor die moeten worden uitgevoerd. Zodra de resolutie is aangenomen, zal er onmiddellijk mee worden begonnen, in plaats van te wachten tot die tijd om met de planning te starten.
"De stad heeft zich tot nu toe in een te strak keurslijf bevonden. Met de nieuwe resolutie kan Ho Chi Minh-stad veel knelpunten aanpakken en aanzienlijke ruimte creëren voor toekomstige ontwikkeling," aldus de heer Lich tijdens een recent seminar georganiseerd door de ondernemersvereniging van Ho Chi Minh-stad.
Bron
Reactie (0)