Veilingen van landbouwgrond: waarom is het 'hot'?

"Het hoogste bod voor het perceel was het hoekperceel, met een prijs van 133,3 miljoen VND/m². Het laagste perceel was ook 92 miljoen VND/m². Nu hebben mensen flink geïnvesteerd, zo'n 50%. Die dag werd het perceel van 133 miljoen VND in 9-10 rondes geveild, waarna ze stopten met bieden en moesten loten." - De verslaggever, die zich voordeed als een investeerder die grond kocht, werd door een makelaar genaamd Van aangevoerd om het geveilde land in het dorp Long Khuc, gemeente Tien Yen, district Hoai Duc, Hanoi , te introduceren.

Eind augustus 2024 organiseerde het districtsbestuur van Hoai Duc een veiling die naar verluidt de meeste records ooit heeft gevestigd voor land in landelijke gebieden, zoals: het grootste aantal deelnemende aanvragen, de meest "record" veiling (9 ronden, die 19 uur duurden, van 9:00 uur de vorige dag tot bijna 5:00 uur de volgende dag), het hoogste winnende bod - 18 keer hoger dan de startprijs.

Geveild stuk land in het dorp Long Khuc, gemeente Tien Yen, district Hoai Duc, Hanoi

Niemand had kunnen vermoeden dat de grondprijzen in het "dorp" zo hoog zouden zijn.

Honderden miljoenen VND/m2 grond op het platteland, mensen in dorpen en gemeenten – waar de belangrijkste bron van inkomsten landbouw is – kunnen zich natuurlijk geen grond veroorloven. Ze beweren dat "de hele wereld, behalve de dorpelingen, niet veel geld heeft om te investeren."

Direct na afloop van de veiling verrezen er langs het terrein een groot aantal makelaarsvloeren met reclameborden in allerlei formaten. Deze borden strekten zich uit van het begin tot het einde van het Long Khuc-gebied.

Een makelaar genaamd Van zei dat sommige veilingwinnaars ook naar deze makelaarskantoren gingen om hun goederen in consignatie te geven: "Ze verkochten ze door voor een hogere prijs. De vorige veiling had een klein verschil, slechts 200 miljoen VND per stuk, maar deze keer is het verschil groter omdat ze al hun geld hebben ingezet."

Toen hij zag dat "klanten" zich zorgen maakten over de prijs, zei H., een andere makelaar, dat het land hier "elke cent waard is", omdat deze plek op een toplocatie ligt, die nergens anders te vinden is:

Dit gebied ligt dicht bij diverse belangrijke wegen, zoals Thang Long Avenue, en er is een project gaande voor de aanleg van Ringweg 4, die verbinding biedt met veel belangrijke verkeersaders. Van hieruit is het minder dan 10 km naar het kinderziekenhuis van Hanoi en het nationale kraamziekenhuis in Quoc Oai. Bovendien ligt Hoai Duc hoger dan Quoc Oai, omdat het in een beschermd gebied ligt. Bij een overstroming stroomt het water meestal naar de andere kant van de rivier de Day. Dit gebied heeft ook twee grote, koele meren en een voetbalveld.

Zoals gepland vindt op 4 november de tweede veiling op dezelfde locatie plaats. Net als de vorige keer zijn ook hier de verkooprecords weer een recordhoogte bereikt; makelaarskantoren kijken met spanning uit naar de "goederen". Makelaars gaven aan dat er, zodra de tweede ronde gepland stond, veel mensen naar het geveilde terrein en de woonpercelen van het dorp kwamen kijken.

Zolang er vraag is bij de klanten, zijn deze makelaars bereid om klanten nog veel meer vastgoedproducten aan te bieden in het district Hoai Duc, zoals grond voor bewoning, terreinen voor nutsbedrijven, tuingrond... Zelfs de makelaars zelf zijn verbaasd dat de grond in hun dorp "zo waardevol" is:

De grondprijzen in mijn dorp schieten omhoog. Ik herinner me nog dat de grondprijs vorig jaar iets meer dan 40 miljoen VND/m² was, maar nu is de grond in het dorp, waar auto's mogen rijden, gestegen tot 80 miljoen VND/m².

Is de prijs van landelijk land in het district Hoai Duc "opgeblazen"? Heeft het, wanneer grond tegen een hoge prijs "verankerd" is, invloed op de sociale zekerheid in het gebied? Wat doet de overheid om grondveilingen openbaar en transparant te maken en te voorkomen dat er "aanbetalingen" worden opgegeven bij het winnen van de veiling? We komen hier in een recent programma op terug.

Bron: https://vov.vn/kinh-te/bat-dong-san/dat-dau-gia-o-nong-thon-vi-sao-nong-post1132694.vov