Tot 50% korting op de originele prijs
Volgens het marktrapport van het Ministerie van Bouw van het derde kwartaal van 2023 is het aantal transacties in het grondsegment in het derde kwartaal gestegen ten opzichte van het tweede kwartaal van 2023 (in het derde kwartaal van 2023 waren er 91.277 grondtransacties, wat neerkomt op 135,72% ten opzichte van het tweede kwartaal van 2023). Wat de inventaris betreft, lieten de rapporten van 52/63 gemeenten zien dat dit type 7.190 percelen telde (in het tweede kwartaal van 2023 waren er volgens de rapporten van 17/63 provincies en steden 7.501 percelen).
Bovendien is de zoekvraag en interesse van investeerders in producten voor individuele woningen en grond in vastgoedprojecten toegenomen ten opzichte van het tweede kwartaal van 2023. Met name de transactieprijzen van het vastgoedsegment van aangrenzende villa's, individuele woningen en projectgrond zijn in veel plaatsen in het derde kwartaal van 2023 qua prijsdaling vertraagd ten opzichte van het voorgaande kwartaal.
Het volume aan grondtransacties is in het derde kwartaal van 2023 aanzienlijk toegenomen.
Volgens gegevens van sommige vastgoedbeurzen in sommige kustprovincies worden veel grondproducten echter nog steeds met verlies verkocht op de secundaire markt, waarbij de verliesprijs tot wel 50% kan oplopen. De advertenties voor verliesvermindering richten zich op projecten in kustprovincies en steden zoals: Quang Ninh, Da Nang, Khanh Hoa, Binh Dinh, Quang Nam ...
Zo wordt in Cam Pha ( Quang Ninh ) een projectgrondstuk van 108 m2, gelegen aan de kustweg, door de eigenaar verkocht voor meer dan 2 miljard dollar, wat overeenkomt met een prijs van ongeveer 20 miljoen VND/m2. De adverteerder gaf aan dat dit perceel dicht bij de zee ligt, gunstig voor bedrijven met een voltooid infrastructuursysteem.
Volgens sommige informatie over dit project, dat in 2021 te koop stond, bedroeg de verkoopprijs die de investeerder voor een vergelijkbaar perceel grond had gevraagd meer dan 40 miljoen VND/m². Na slechts twee jaar werd dit perceel door de grondeigenaar verkocht met een "verlies" van wel 50% ten opzichte van de oorspronkelijke prijs.
In een andere verkooppost in het district Lien Chieu (Da Nang) wordt ook een projectgrond met uitzicht op een park aan de kust verkocht tegen een prijs die ongeveer 40% lager ligt dan de oorspronkelijke prijs. De verkoper gaf aan dat het perceel van 100 m² met een gevelbreedte van meer dan 10 m² eind 2021 een verkoopprijs van ongeveer 3 miljard VND had. Omdat de grondeigenaar echter geld nodig had, verlaagde hij de prijs voor dit perceel tot slechts meer dan 1,8 miljard VND.
De prijzen van grond aan de kust dalen nog steeds sterk vergeleken met hun piek.
De daling van de grondprijzen in sommige kuststeden werd eerder al opgemerkt door de makelaarsvereniging van Nha Trang. Met name in het centrum van Nha Trang werden transacties geregistreerd in percelen met een waarde van minder dan 2,5 miljard VND per perceel, een daling van 20-30% ten opzichte van de startprijs. Landbouwgrond in de buitenwijken van Nha Trang daarentegen kende een zwakke transactie, met prijzen die ongeveer 20% lager lagen dan tijdens de piek.
Op de secundaire markt van Nha Trang zijn de projectgronden en secundaire appartementen, hoewel geadverteerd voor "verliesreductie", echter nog steeds zwak in liquiditeit. Investerings- en handelsactiviteiten zijn vrijwel stilgelegd. Deze prijsdaling zou echter lager zijn dan in andere gebieden in de provincie Khanh Hoa.
Veel plaatsen die ooit 'hot' waren met kustgebieden, zoals Nha Trang, registreerden ook een daling van 20-30%.
Volgens sommige makelaars blijft deze verlieslatende situatie bestaan bij dit type vastgoed, dat ooit door veel mensen werd gegeerd, vooral omdat investeerders een hoge leverage gebruiken. De meeste verlieslatende advertenties zijn afkomstig van oude projecten, gekocht door investeerders in de periode 2021-2022, toen de vastgoedmarkt "hot" was en de prijzen flink opliepen, voornamelijk door speculatie.
Destijds waren de voorkeursregelingen voor kopers niet groot en hadden ze geen langetermijnvisie, omdat ze vooral snel kochten en verkochten. Veel beleggers negeerden ook de risico's bij het gebruik van grote financiële hefbomen en investeerden voornamelijk in onroerend goed met bankgeld. Hoewel de markt veel tekenen van herstel vertoont, zijn er momenteel nog steeds veel percelen die "stikken" omdat ze na twee jaar schulden hun bankleningen niet meer kunnen terugbetalen.
Bovendien hebben veel investeerders, vanwege de algemene impact van negatieve factoren op de vastgoedmarkt voor vakantieoorden en de toeristenmarkt, het vertrouwen en geduld verloren om te wachten op herstel. Daarom blijven ze hun activa met verlies verkopen.
Bron
Reactie (0)