Locatie is goud
De vastgoedmarkt verkeert al meer dan een jaar in zwaar weer, maar grond is een uitzondering. Uit een rapport van het Ministerie van Bouw blijkt dat de grondmarkt in het tweede kwartaal van 2023 een sterke groei doormaakte in het aantal nieuw vergunde projecten, lopende projecten en opgeleverde projecten. Grondtransacties waren goed voor 70% van het totale aantal transacties in de gehele markt, met meer dan 67.500 transacties.
Projectlocatieplan van het woongebied Thong Dong Yen, gemeente Dong Phong, district Yen Phong
Uit het rapport van de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS) over het derde kwartaal van 2023 blijkt opnieuw dat percelen het belangrijkste segment vormen, terwijl ze samen met laagbouw 54% van het totale aanbod op de vastgoedmarkt uitmaken. Ook de transacties met percelen lieten van zich horen toen veel provincies en steden aankondigden dat ze honderden percelen zouden veilen met transactieprijzen die hoger lagen dan de geboden veilingprijzen.
Bovenstaande statistieken laten zien dat grond momenteel een gewilde bestemming is voor kopers en vastgoedbeleggers. Dit is de reden waarom de grondprijzen in het noorden dit jaar een aanhoudende stijgende trend hebben doorgemaakt: in het derde kwartaal van 2023 zijn ze met ongeveer 5% gestegen ten opzichte van eind vorig jaar.
De markt heeft op sommige plaatsen een daling van de grondprijzen gezien. Deze daling doet zich echter alleen voor in afgelegen gebieden, waar infrastructuur ontbreekt, geen echte economische steun bestaat en die te hoog worden "opgestuwd" door speculatieve golven tijdens de periode van goedkoop geld. Grond in gebieden met goede economische omstandigheden, gunstige transportinfrastructuur, toplocaties, grenzend aan woonwijken, met name in de buurt van industrieterreinen, behoudt daarentegen altijd zijn aantrekkelijkheid, stabiliteit en groei in zowel liquiditeit als waarde. Dit verklaart ook waarom dichtbevolkte gebieden en de ontwikkeling van industrieterreinen vaak gewild zijn bij investeerders voor grondproducten. Bac Ninh, een van de grootste industriële centra in het noorden, had aan het einde van het derde kwartaal van 2023 doorgaans 12 grondprojecten in uitvoering met in totaal 1.875 producten, wat een groot aantal investeerders aantrok en een van de meest levendige "scenes" van de huidige vastgoedmarkt in het noorden creëerde.
Een investeringsaantrekkingsproject in het Yen Phong-district - industriële hoofdstad
Het district Yen Phong, dat opduikt als een "rood adres" op de vastgoedkaart van Bac Ninh , is een gewilde bestemming voor investeerders. Yen Phong ligt in het westen van de provincie Bac Ninh, op slechts 10 km van de stad Bac Ninh. Het is de "industriële hoofdstad" van de provincie en wordt voorgesteld als stad volgens het project van de provincie Bac Ninh.
De gemeente Dong Phong wordt gezien als een aantrekkelijk investeringsgebied met twee belangrijke verkeersroutes: de Noi Bai - Ha Long Expressway en de provinciale weg 286. Deze twee routes kruisen elkaar in het dorp Dong Yen, waardoor er een unieke toplocatie ontstaat voor investeringsprojecten. De bekendste hiervan is het Dong Yen Village Housing Project, waarin REQ Company Limited investeert.
Het project omvat 548 aangrenzende producten en winkelpanden en trekt investeerders aan.
Met een oppervlakte van 10,8 hectare biedt het project Dong Yen Village Residential Area 548 winkelpanden en rijtjeshuizen te koop aan. Dit project wordt beschouwd als een van de meest vooraanstaande woning- en grondprojecten, met een toplocatie, waarbij de gehele rij winkelpanden direct is aangesloten op provinciale weg 286. Het oosten en zuiden van het project grenzen dan ook aan het woon- en servicegebied voor arbeiders en bedienden van het industriepark in de gemeente Dong Phong; het westen grenst aan de bestaande woonwijk en het noorden aan de bestaande woonwijk en provinciale weg 286.
Aan alle vier de zijden omgeven door dichtbevolkte woonwijken, biedt dit uitstekende voordelen voor projectbewoners die regionale verkeersverbindingen en goed voltooide openbare voorzieningen en diensten zoals scholen, cultuurhuizen en sportterreinen willen overnemen. Bovendien wordt het starten van een bedrijf, gezien de grote gemeenschap waarin het zich bevindt, ook gemakkelijk wanneer er een groep potentiële klanten beschikbaar is.
Belangrijker nog, wat investeerders aantrekt, is de ligging van het project, grenzend aan de belangrijkste industrieparken van het district, waaronder Yen Phong 1, de uitbreiding van Yen Phong 1 en Yen Phong 2 (inclusief Yen Phong 2C en VSIP Bac Ninh 2). Hier zijn de toonaangevende merken van het land geconcentreerd, met investeringen tot miljarden dollars, zoals Samsung, Panasonic, Orion, Hansol, Dawol... en een personeelsbestand van tienduizenden mensen, waaronder een groot aantal ambtenaren, experts en senior managers.
De verbinding van het project met de industrieparken is zeer gunstig: slechts 3 minuten naar Yen Phong 1 Industriepark, 10 tot 15 minuten naar Yen Phong 2 Industriepark, en naar de stad Bac Ninh of Cho. Dit maakt het project tot een doorvoerstation, een verbindingspunt voor reizen, niet alleen binnen het district Yen Phong, maar ook binnen de provincie Bac Ninh. Het draagt bij aan een hogere bedrijfsefficiëntie en tilt de waarde van wonen naar handel in de toekomst naar een nieuw niveau, omdat de vraag naar huisvesting en wonen in de loop der tijd duurzaam groeit. Volgens de schattingen en prognoses van de provincie zal Yen Phong naar verwachting in 2025 255.000 inwoners bereiken, wat een groot potentieel biedt voor de ontwikkeling van accommodatie en commerciële diensten.
Experts zijn van mening dat de locatie, gezien de kenmerken van onroerend goed, altijd de eerste en belangrijkste factor is die de waarde van een project bepaalt. Dankzij de toplocatie van het Dong Yen Village Residential Area-project, met een prijs van 25-35 miljoen per m², trekt het project investeerders aan die grondproducten bezitten die grenzen aan het industrieterrein. Het is nog opvallender en aantrekkelijker wanneer alle percelen over volledige juridische documenten beschikken met een rode boeken voor langetermijneigendom, waardoor het project de aandacht trekt van investeerders in de provincie Bac Ninh, maar ook uit Hanoi en aangrenzende provincies.
Bron
Reactie (0)