Doorbraak vastgoed 2025: nieuw beleid, sterk marktherstel

Het jaar 2025 luidt een periode van sterke beweging in voor de Vietnamese vastgoedmarkt. Na een lange periode van stagnatie ging de markt het nieuwe jaar in met veel positieve signalen dankzij juridische steunmaatregelen, flexibelere kredietstromen en een aanhoudend hoge vraag naar woningen.

Sinds het begin van het jaar zijn een aantal nieuwe mechanismen en ondersteuningsmaatregelen doorgevoerd. Deze hebben een belangrijke impuls gegeven en hebben bijgedragen aan een duidelijk herstel van de markt en aan doorbraken.

Dr. Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese makelaarsvereniging. Foto: Viet Vu.

Het algemene beeld is echter niet geheel rooskleurig. De markt staat nog steeds voor veel uitdagingen, met name de sterke differentiatie tussen segmenten, het voorzichtige beleggerssentiment en de steeds strengere eisen aan juridische transparantie van kopers.

Dit is ook het moment waarop het herstructureringsproces wordt versneld, waarbij wordt overgegaan naar een duurzamer ontwikkelingsmodel in plaats van de hete groeicyclus uit eerdere stadia.

Tijdens de persconferentie ter aankondiging van het Vietnam Real Estate Market Forum 2026 (VREF 2026) op 21 november, merkte Dr. Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS), op dat de vastgoedmarkt een nieuwe, positievere en stabielere fase ingaat. De belangrijke drijvende kracht komt voort uit de sterke verbetering van het rechtssysteem op het gebied van grond, huisvesting en vastgoed in de afgelopen tijd.

Hij zei echter dat de nieuwe context ook hogere eisen stelt aan transparantie, normen en verantwoordelijkheid van marktdeelnemers. Met name de goedkope geldstroom van de afgelopen tijd heeft het marktherstel ondersteund, maar tegelijkertijd de speculatieve activiteiten doen toenemen.

Eind september bedroeg het totale uitstaande kredietsaldo van de gehele economie meer dan 18 miljard VND, waarvan de uitstaande vastgoedschuld meer dan 4 miljard VND bedroeg, wat neerkomt op ongeveer 25%. Dit cijfer toont de grote inspanning van het banksysteem om de economie te begeleiden.

Gezien de terugkeer van speculatieve trends heeft de overheid onderzoek laten doen naar passende regelgevende maatregelen, van het aanscherpen van kredieten tot fiscale oplossingen. VARS steunt deze aanpak, maar benadrukt dat de implementatie een stappenplan nodig heeft en de juiste onderwerpen moet classificeren om huizenkopers met reële woonbehoeften niet te beïnvloeden.

Wat betreft de renteverhogingen door sommige banken, oordeelde de heer Dinh dat dit een onvermijdelijke reactie was na een lange periode van ondersteuning van de economie. Dit zal leiden tot een vertraging van de investeringsactiviteiten met financiële hefboomwerking, maar is tegelijkertijd een noodzakelijke stap om de veiligheid van het systeem te waarborgen.

Volgens hem is het organiseren van VREF 2026 een kans om een forum te creëren voor diepgaande dialoog tussen managementorganisaties, deskundigen en bedrijven. Zo bevorderen we multidimensionaal begrip en zetten we een stap richting de opbouw van een veilige, transparante en duurzaam ontwikkelde vastgoedmarkt.

Tijdens het evenement kondigde VARS officieel een reeks standaarden en een systeem van criteria voor de evaluatie van standaarden aan. Deze instrumenten omvatten: de Vietnamese standaardnormen voor vastgoedprojecten; de provinciale index voor concurrentievermogen van de vastgoedmarkt; standaarden voor het beoordelen van het vermogen van banken om samen te werken bij de ontwikkeling van de vastgoedmarkt, enzovoort.

Volgens het organiserend comité zijn dit zorgvuldig onderzochte normen, waaraan vele experts, managers en het bedrijfsleven hebben meegewerkt. Het doel is om de activiteiten van marktpartijen te standaardiseren en zo bij te dragen aan meer transparantie en efficiëntie en om te voldoen aan internationale normen.

Bron: https://congluan.vn/bat-dong-san-2025-but-pha-chinh-sach-moi-thi-truong-hoi-phuc-manh-10318738.html