Investeren in sociale huisvesting is riskant, de winst is gelijk aan storten op de bank

Investeren in sociale huisvesting is riskant, de winst is gelijk aan storten op de bank

Momenteel is de vraag naar woningen, met name voor mensen met een laag inkomen en voor werknemers, zeer groot. Het Ministerie van Bouw en Woningbouw heeft zich ten doel gesteld om in 2030 1 miljoen appartementen in dit segment te hebben. In werkelijkheid is het aanbod echter zeer beperkt.

In een recent rapport stelde Savills Vietnam dat sociale huisvesting een betaalbaar woningproduct is met de kenmerken dat het door de staat wordt ondersteund. Net als in Vietnam tonen veel plaatsen in de wereld echter de urgentie van middelen uit de private sector, die bijdragen aan het oplossen van het tekort aan betaalbare woningen.

Investeren in sociale huisvesting kent hetzelfde risico en dezelfde winst als storten op een bankrekening, afbeelding 1 — Vietnamese bedrijven ondervinden moeilijkheden bij het investeren in sociale huisvesting. (Foto: DD)

"Het is onmogelijk om uitsluitend op de nationale begroting te vertrouwen voor de ontwikkeling van sociale woningbouwprojecten. Volgens onze analyse moet de staat in veel markten de private sector stimuleren om meer bij dit vraagstuk betrokken te raken", analyseerden de experts van Savills.

Met betrekking tot dit onderwerp zei de heer Troy Griffiths, adjunct-directeur van Savills Vietnam, dat het in Vietnam erg moeilijk is om een geschikt investeringsmodel te vinden dat harmonieuze voordelen voor alle partijen garandeert bij de ontwikkeling van sociale huisvestingsprojecten.

"Er zijn veel factoren die zorgvuldig moeten worden overwogen, zoals de voorwaarden voor de aankoop van sociale huurwoningen, de distributiemethode en de regelgeving voor de overdracht van sociale huurwoningen. Dit zal zeer moeilijk te implementeren zijn, tenzij er een aparte organisatie wordt opgericht om deze problemen op te lossen", aldus de heer Troy Griffiths.

Een ander probleem is dat het huidige beleid ter ondersteuning van bedrijven die investeren in sociale huisvesting niet aantrekkelijk genoeg is, waardoor het voor de meeste investeerders in de markt moeilijk is om winst te genereren uit deze productlijn. Geconfronteerd met dit winstprobleem richt de private sector zich nog steeds op hogere segmenten zonder aandacht te besteden aan deze belangrijke markt.

Wanneer de winst van 10%/jaar bij investeringen in sociale huisvesting wordt vergeleken met de risico's in het projectontwikkelingsproces, kunnen bedrijven gemakkelijk 9,5%/jaar verdienen door geld op de bank te storten. De expert oordeelde dat dit niet per se een aantrekkelijk investeringskanaal is voor bedrijven.

Wat is de oplossing voor Vietnam?

De expert stelde dat het aanbod van sociale woningen in Vietnam de afgelopen jaren vrijwel onveranderd is gebleven. Hoewel er veel initiatieven zijn voorgesteld om beleidswijzigingen in de ontwikkeling van sociale woningen te bewerkstelligen, zijn deze nog steeds niet voldoende om investeerders aan te trekken voor deelname aan deze markt.

Volgens de heer Troy klopt de berichtgeving in de media over het aantal sociale woningbouwprojecten, zoals 800.000 of 1,4 miljoen woningen, niet helemaal. Na een zorgvuldige analyse blijkt namelijk dat sociale woningbouwprojecten niet allemaal tegelijk hoeven te worden opgeleverd, en ook niet allemaal door de staat hoeven te worden ontwikkeld. Bedrijven kunnen ook deelnemen aan dit project om betaalbare woningen te ontwikkelen, die passen bij het inkomen van de meeste mensen. Met name voor sociale woningbouw is nauwe samenwerking tussen de publieke en private sector noodzakelijk.

"In sommige ontwikkelde markten, zoals India en China, kunnen particuliere ondernemingen een groot aanbod aan betaalbare woningen leveren, bijvoorbeeld in de vorm van huisvestingsprojecten voor arbeiders in de buurt van industrieterreinen. Dit model kan ook worden toegepast op Vietnam, gezien de sterke ontwikkeling van de maakindustrie en de vele internationale investeerders die geïnteresseerd zijn in dit specifieke segment", aldus adjunct-directeur van Savills Vietnam.

Er is echter geen alomvattende regelgeving over de voorwaarden voor de bouw van sociale woningbouwprojecten voor internationale investeerders. De voorwaarden voor buitenlandse investeerders om deel te nemen aan deze markt zijn een langetermijnplan met projecten tot tienduizenden appartementen. De huidige projecten in Vietnam worden echter nog steeds gefragmenteerd uitgevoerd.

"Als Vietnam een duidelijke en consistente strategie heeft die door de regering wordt aangestuurd en gegarandeerd, geloof ik dat het de aandacht van internationale investeerders zal trekken, omdat alleen grootschalige projecten de particuliere sector qua winst kunnen aantrekken", adviseerde de expert.

De heer Troy Griffiths zei dat er veel ontwerpen en voorstellen zijn over het herdefiniëren van winst en prikkels voor bedrijven bij de ontwikkeling van sociale huisvesting en over het garanderen van een duidelijke ontwikkelingsroutekaart voor projecten. Volgens hem is dit een zeer positieve inspanning op de lange termijn van de Vietnamese regering.

Bron