Afgevaardigden in de Nationale Assemblee maken zich zorgen over de mogelijkheid van ambtenaren om huizen te kopen.

Op 21 november besprak de Nationale Vergadering in de plenaire vergadering het ontwerp van een resolutie over het sturen van de uitvoering van commerciële woningbouwprojecten door middel van overeenkomsten over het verkrijgen van grondgebruiksrechten of het hebben van grondgebruiksrechten.

Neem niet lukraak rijstvelden en landbouwgrond in beslag

Volgens afgevaardigde Trinh Xuan An (Dong Nai-delegatie) steunt de Nationale Assemblee het ontwerp van de resolutie. De aanname van deze aanvullende resolutie zal de basis vormen voor het vrijmaken van hulpbronnen en het vergroten van de landreserves voor sociaaleconomische ontwikkeling.

De heer An stemde in met de landelijke pilot-implementatie en zei dat het geen massale, algemene opzet heeft. Maar voor welke projecten en criteria zou de pilot moeten worden uitgevoerd? Met name de regelgeving in de ontwerpresolutie zal zeker alleen van toepassing zijn op stedelijke gebieden. Er is geen sprake van massale, wijdverspreide inname van rijstvelden en landbouwgrond om de resolutie uit te voeren. Dit is een heel redelijk ontwerp voor implementatie.

De heer Trinh Xuan An spreekt (Foto: Quang Vinh)

Wat betreft de pilotvergunning voor defensie- en veiligheidsgronden, zei de heer An dat dit type grond strikt gereguleerd is in de Grondwet en de Woningwet voor de ontwikkeling van sociale woningen en huisvesting voor de strijdkrachten. Momenteel is er een aanvullende richtlijn nr. 34-CT/TW ter versterking van het leiderschap van de partij bij de ontwikkeling van sociale woningen in de nieuwe situatie. Dit zijn mechanismen om de levens van officieren en soldaten van de strijdkrachten te beschermen en de waarde en effectiviteit van defensie- en veiligheidsgronden te bevorderen.

"Er wordt voorgesteld om het Ministerie van Defensie en het Ministerie van Openbare Veiligheid toe te voegen aan de lijst met geplande grondgebieden voor proefprojecten, en tegelijkertijd de lijst met werken en projecten voor landherstel goed te keuren. Bij de uitvoering van projecten is het ook noodzakelijk om de algemene bepalingen van deze resolutie te volgen en om overheidsvoorzieningen zoals de Grondwet en de Woningwet te regelen om striktheid te garanderen. Wanneer de resolutie wordt aangenomen, moeten er ook principes zijn voor een gezonde, geschikte vastgoedmarkt die aan de eisen voldoet, om te voorkomen dat er grondkoorts ontstaat en de wet wordt overtreden", aldus de heer An.

De huizenprijzen schieten omhoog, werknemers en ambtenaren kunnen nauwelijks kopen

Ondertussen uitte afgevaardigde Nguyen Cong Long (delegatie Dong Nai) zijn grote bezorgdheid over het ontwerp van een resolutie over het sturen van de uitvoering van commerciële woningbouwprojecten via overeenkomsten over het verkrijgen van landgebruiksrechten of het hebben van landgebruiksrechten.

Want volgens meneer Long verschilt de landpilot van andere beleidslijnen. Zodra een project erop is gebouwd en het doel verandert, is er geen mogelijkheid tot herstel en is de schade onvoorspelbaar, vooral in de context van de implementatie van vele voedselzekerheids- en andere doelen.

De heer Nguyen Cong Long spreekt (Foto: Quang Vinh)

Als deze resolutie wordt aangenomen, welke juridische corridors creëert dit dan? De Nationale Assemblee heeft hard gewerkt aan de afkondiging van wetten over grond en onroerend goed. Tot nu toe hebben we het afkondigingsmechanisme voor vastgoed, grond, huisvesting en planning in principe voltooid. Als er echter een nieuwe pilotresolutie komt, hoeven investeerders niet te voldoen aan de eisen van de bovengenoemde wetten. We hebben dus twee juridische grondslagen voor vastgoedactiviteiten. De ene voldoet volledig aan de huidige wetgeving en de tweede is deze resolutie met meer voordelen. Welke gevolgen zal dit hebben voor de markt? vroeg de heer Long zich af.

Hij bracht ook ter sprake dat de huidige vastgoedsituatie veel problemen kent, zoals torenhoge vastgoedprijzen, waardoor het voor armen, werknemers en ambtenaren erg moeilijk is om een ​​huis te kopen. "Een ambtenaar die niets eet, kan pas over een paar honderd jaar een huis kopen. Kiezers vroegen zich af waarom er geen mechanisme is om de problemen met sociale huisvesting te sturen en op te lossen. Ondertussen richt deze ontwerpresolutie zich alleen op commerciële huisvesting, zonder enig beleid voor kansarmen. Wij vinden dit een zeer belangrijke kwestie om te overwegen," benadrukte de heer Long.

Volgens de heer Long hebben veel gemeenten momenteel geen problemen met het omzetten van bestemmingsplannen naar commerciële projecten. Waarom moeten we dan alles in één keer testen? Het is onmogelijk om dit op zo'n grote schaal te doen.

Afgevaardigden die de vergadering bijwonen (Foto: Quang Vinh)

Het document heeft negatieve gevolgen besproken, zoals de verwerving van landbouwgrond, grondspeculatie en het kopen van grond in afwachting van prijsstijgingen. De heer Long zei echter dat dit geen gevaarlijk probleem meer is. Het verhaal van de verwerving van landbouwgrond speelt zich namelijk al decennia af.

"Waarom lobbyen verenigingen en investeerders zo hardnekkig bij de regering en de Nationale Assemblee om dit beleid te voeren? Het is winstbejag. Bij commerciële woningbouw is de maximale winst het verschil in grondhuur. Als we de huidige wetgeving volgen, is er niet veel ruimte meer over, dus richten we ons op deze grondkwestie. Dit is een punt van zorg en moet onder controle worden gehouden," bracht de heer Long ter sprake, terwijl hij er tegelijkertijd op wees dat er in het ontwerp een regeling staat die bepaalt dat het alleen in stedelijke gebieden mag worden uitgevoerd, en niet meer dan 30% van het in de planning vergrote oppervlak mag bedragen. Het beperken van dit oppervlak is noodzakelijk, maar de manier waarop ze "de ruimte verruimen" is niet moeilijk. Het belangrijkste is: waar blijft die 30%? Als het volledig op rijstvelden en bosgronden terechtkomt, is er geen mogelijkheid om dit te overbruggen.

De heer Do Duc Duy legt het uit (Foto: Quang Vinh)

Minister van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu Do Duc Duy gaf tijdens de vergadering aan dat voor het gebied dat als nationale defensiegrond en als veiligheidsgrond dient, schriftelijke toestemming nodig is van het Ministerie van Openbare Veiligheid en het Ministerie van Nationale Defensie en dat dit moet worden uitgevoerd in overeenstemming met de bepalingen in Clausule 1, Artikel 84. Gronden die als nationale defensiegrond of als veiligheidsgrond dienen, worden uitgesloten van het ontwerpbesluit.

Wat betreft het waarborgen van voedselzekerheid en de bescherming van rijst- en bosgrond, wordt dit volgens de heer Duy strikt gecontroleerd vanaf de plannings- en landgebruiksfase tot en met de provinciale landgebruiksplanning en stadsplanning. In de planning en plannen is bepaald hoeveel landbouwgrond wordt omgezet in niet-agrarische doeleinden voor de uitvoering van sociaaleconomische ontwikkelingsprojecten.

De heer Duy bevestigde dat, ongeacht of er uitvoering wordt gegeven volgens de Grondwet van 2024 of volgens het proefmechanisme van de resolutie, alle projecten moeten voldoen aan de planning en dat de planning de stabiliteit van 3,5 miljoen hectare rijstland moet garanderen en de bosbedekking moet garanderen.

Bron: https://daidoanket.vn/dbqh-ban-khoan-ve-kha-nang-mua-duoc-nha-cua-cong-chuc-10294950.html