Voorstel om vanaf 2026 een 'identificatiecode' aan onroerend goed toe te kennen

(Chinhphu.vn) - Het Ministerie van Bouw heeft voorgesteld om onroerendgoedcodes op te stellen en deze te beheren in het informatiesysteem, en tegelijkertijd te eisen dat organisaties en individuen vanaf 2026 informatie over huiseigendom aanleveren voor integratie in het Nationaal Informatiesysteem.

Het Ministerie van Bouw stelde voor om vastgoedcodes op te stellen en deze in het informatiesysteem te beheren.

Het bovenstaande voorstel is opgenomen in het ontwerpbesluit betreffende de aanleg en het beheer van de databank woning- en vastgoedmarkt, dat nu ter consultatie is voorgelegd.

Het ontwerpbesluit tot regeling van de opbouw en het beheer van informatiesystemen en databanken over de woning- en vastgoedmarkt bestaat uit 6 hoofdstukken en 47 artikelen. Naast algemene bepalingen bevat het ontwerp duidelijke specifieke bepalingen over informatietechnologie-infrastructuur en softwaresystemen; databanken over de woning- en vastgoedmarkt; het verstrekken, delen en koppelen van informatie en gegevens; het waarborgen van de kwaliteit van het informatiesysteem over de woning- en vastgoedmarkt; het beheren, exploiteren en publiceren van informatie.

Aan elk vastgoedproject wordt automatisch een unieke code toegewezen.

Het Ministerie van Bouw en Ontwikkeling heeft daarom voorgesteld om vastgoedcodes te creëren en deze in het informatiesysteem te beheren. Elk vastgoedproject krijgt automatisch een unieke code toegewezen, waardoor identificatie en geen wijzigingen gedurende de gehele levenscyclus van de gegevens gewaarborgd zijn.

De provinciale gespecialiseerde instantie zal deze code in het gebied initiëren op het moment dat het project wordt goedgekeurd en zal doorgaan met het koppelen en bijwerken van gegevens met elk product in dat project.

De informatievelden waaruit de code van het vastgoedproject bestaat, zijn onder meer de investeerder, de locatie, de omvang, het totale investeringskapitaal, de exploitatieperiode, de voortgang en de juridische documenten (goedkeuring van de investering, selectie van de investeerder, gedetailleerde planning, bouwvergunning...).

Naast commerciële woningen en sociale huurwoningen bevatten deze gegevens ook veel specifieke typen woningen, zoals huisvesting voor werknemers op industrieterreinen, sociale huurwoningen, herhuisvestingswoningen, huisvesting voor strijdkrachten, huurwoningen waarin huishoudens of bedrijven investeren en woningen die verkocht zijn aan buitenlandse organisaties en particulieren.

Wat het implementatieplan betreft, heeft het Ministerie van Bouw voorgesteld om de voorbereidingsfase te starten vanaf het vierde kwartaal van 2025, met pilotprojecten in vijf steden, waaronder Hanoi , Ho Chi Minhstad, Hai Phong, Da Nang en Can Tho.

De eerste twee kwartalen van 2026 vormen de fase van technische implementatie en data-update. Het beheersagentschap zal de data integreren om deze te synchroniseren met het Nationaal Informatiesysteem Woning- en Vastgoedmarkt. Het verzamelen, updaten en opslaan van informatie vindt in deze fase plaats om de actualiteit en veiligheid te waarborgen.

Vanaf het derde kwartaal van 2026 zal het informatiesysteem naar verwachting intern worden getest en vanaf het vierde kwartaal van volgend jaar officieel operationeel zijn. De beheersinstantie zal vanaf 2027 de resultaten van de implementatie, voltooiing en het onderhoud van het systeem periodiek evalueren.

Het Ministerie van Bouw en Ontwikkeling heeft aangegeven dat het zal investeren in, upgraden of inhuren van infrastructuur en technologische diensten om verbinding te maken met eenheden en locaties. Deze instantie is ook verantwoordelijk voor het ontwikkelen van plannen en het beheren van toegewezen kapitaal voor onderzoek en databaseontwikkeling. Het Ministerie van Landbouw en Milieu zal de verbinding met en de uitwisseling van gegevens uit de nationale database over land coördineren.

De volkscomités van provincies en steden zijn belast met het ontwikkelen en uitvaardigen van regelgeving voor de coördinatie van het delen en verstrekken van informatie en data over huisvesting in het gebied. Organisaties en individuen zijn verantwoordelijk voor het tijdig verstrekken van volledige informatie over de woning- en vastgoedmarkt. Zodra het gedeelde softwaresysteem voltooid is, zullen burgers online informatie verstrekken.

Informatie over onroerend goedbezit vanaf 2026

Het Ministerie van Bouw heeft voorgesteld dat Vietnamese en buitenlandse organisaties en personen vanaf 2026 gegevensvelden moeten aanleveren, waaronder identificatiegegevens (volledige naam, identificatienummer, wettelijke documenten); type huiseigendom, adres, oppervlakte, hoeveelheid; duur en vorm van eigendom; wettelijke status...

Het ontwerpbesluit voegt ook informatie toe over de begunstigden van huisvestingsbeleid en -steun, waaronder identificatiegegevens, soorten begunstigden (sociale huisvesting, huisvesting voor verdienstelijke mensen, huisvesting voor mensen met een beperking, bijna-armen, enz.), de hoogte en duur van de uitkeringen. Mensen die in aanmerking komen voor een sociale woning, moeten persoonlijke identificatiegegevens, een registratieformulier (koop, huur, huurkoop) en het te registreren project verstrekken.

Voor sociale huisvesting moeten organisaties en individuen de hoeveelheid activa, het oppervlak, het gebruiksdoel, de beheerstatus en de toegewezen beheerseenheid opgeven.

Voorheen bevatte Besluit 94 inzake de databank woning- en vastgoedmarkt geen gedetailleerde voorschriften over informatie over woningbezit van organisaties en individuen.

Het Ministerie van Bouwzaken lichtte dit voorstel toe door te stellen dat de nieuwe regelgeving de kwaliteit van de verzamelde gegevens helpt verbeteren. Daarmee wordt informatie transparanter, wordt de markt gereguleerd en wordt voldaan aan de legitieme behoeften van de maatschappij.

Eerder, op 24 juli 2024, heeft de regering decreet nr. 94/2024/ND-CP uitgevaardigd, waarin een aantal artikelen van de wet op de vastgoedsector zijn vastgelegd over de opbouw en het beheer van informatiesystemen en databanken over de woning- en vastgoedmarkt.

Het Ministerie van Bouw heeft de afgelopen tijd een informatiesysteem over de woning- en vastgoedmarkt opgezet. Op periodieke wijze wordt informatie over de woning- en vastgoedmarkt verzameld en gesynthetiseerd op basis van gedeelde gegevens en rapporten van ministeries, afdelingen en regio's. Dit wordt gebruikt voor rapportage aan de regering, de premier (per kwartaal) en de directie en het bestuur.

Bij de implementatie van het besluit zijn er echter ook enkele tekortkomingen en onvolkomenheden vastgesteld die moeten worden herzien en aangepast. Deze hebben betrekking op de regelgeving over de frequentie van rapportage, de inhoud van verzamelde informatie, methoden voor het delen en koppelen van gegevens tussen gerelateerde gespecialiseerde databases... die niet garanderen dat wordt voldaan aan de nieuwe vereisten voor het bevorderen van digitale transformatie, het uitvoeren van administratieve procedures in de elektronische omgeving, met name de vereisten voor "juiste, voldoende, schone en actieve" informatie en gegevens overeenkomstig de richtlijn van het Politbureau in Resolutie nr. 57-NQ/TU van 22 december 2024. Daarom is de studie tot wijziging en vervanging van Besluit nr. 94/2024/ND-CP van 24 juli 2024 van de regering passend en noodzakelijk.

Eerder had de Dienst Grondbeheer (Ministerie van Landbouw en Milieu) de gemeenten opgedragen om na de fusie de kadastrale database aan te passen aan de twee bestuurslagen en de perceelidentificatiecodes in het gebied te koppelen aan kadastrale gegevens.

Het proces voor het samenstellen van een ID-code voor een perceel bestaat uit 4 stappen, waaronder het bepalen van de kenmerkende punten van het perceel; het omzetten van de locatie van het Vietnamese coördinatensysteem naar het internationale coördinatensysteem; het coderen van de locatie van de kenmerkende punten en het bijwerken van de tabel met ruimtelijke gegevens van het perceel.

De huidige Grondwet en de bijbehorende richtlijnen reguleren geen specifieke informatie over woningeigendom of identificatiecodes van onroerend goed. Er zijn echter wel veel baanbrekende regels voor grondgegevens en informatiebeheer in de wet opgenomen, die digitalisering en nationale data-interconnectie implementeren.

Phan Trang

Bron: https://baochinhphu.vn/de-xuat-gan-ma-dinh-danh-cho-bat-dong-san-tu-nam-2026-102251025232203839.htm