Voorstel om 20% belasting te heffen op elke overdracht van onroerend goed

Het ministerie van Financiën heeft zojuist het wetsontwerp inzake de inkomstenbelasting (ter vervanging) afgerond en heeft aangekondigd commentaar te verzamelen van ministeries, gemeenten en relevante instanties. De opvallende inhoud van het wetsontwerp is dat het ministerie van Financiën voorstelt een belastingtarief van 20% toe te passen op inkomsten uit onroerendgoedoverdracht, berekend over de opbrengst van elke transactie (verkoopprijs minus aankoopprijs en gerelateerde kosten).

Đề xuất tính thuế 20% theo từng lần chuyển nhượng bất động sản ảnh 1 — Voorstel om 20% belasting te heffen op elke overdracht van onroerend goed

Indien de aankoopprijs en de kosten niet kunnen worden vastgesteld, wordt de belasting direct berekend over de verkoopprijs op basis van de bezitsperiode. Het belastingtarief bedraagt dus 10% voor een periode korter dan 2 jaar, 6% voor een periode van 2 tot 5 jaar, 4% voor een periode van 5 tot 10 jaar en 2% voor onroerend goed dat voortkomt uit een erfenis. Personen die een erfenis ontvangen, maar speculatieve activiteiten hebben, worden belast als vastgoedonderneming.

Volgens het Ministerie van Financiën weerspiegelt de toepassing van de inkomstenbelasting op onroerendgoedtransacties op basis van het werkelijke inkomen (verkoopprijs minus aankoopprijs en reële kosten) het economische karakter van de transactie. "Dit komt overeen met de huidige berekening van de vennootschapsbelasting, met een tarief van 20%", aldus het wetsontwerp.

Het Ministerie van Financiën is van mening dat er een volledig datasysteem nodig is over de transactiegeschiedenis van onroerend goed om de kostprijs nauwkeurig te kunnen bepalen, samen met voorwaarden op facturen en documenten waaruit aftrekbare kosten blijken.

De opsteller benadrukte tevens dat de implementatie consistent moet zijn met het beleid inzake grond en huisvesting en gebaseerd moet zijn op een voldoende sterk informatietechnologieplatform voor het beheer van de registratie en overdracht van onroerend goed. Dit zal de belastingdienst helpen om over voldoende informatie en een wettelijke basis te beschikken om de aanhoudperiode en andere noodzakelijke factoren voor de belastingberekening te bepalen.

Volgens het Ministerie van Financiën is er recentelijk een geval geweest waarbij verrekenprijzen lager werden vastgesteld dan de werkelijke prijzen om de belastingen te verlagen, wat tot begrotingsverliezen leidde. Sommige meningen suggereren dat het noodzakelijk is om de regelgeving voor het innen van 20% inkomstenbelasting op inkomsten uit vastgoedoverdracht te bestuderen.

Bovendien moet er onderzoek gedaan worden naar hogere belastingen bij de overdracht van speculatieve gevallen van het bezitten van 3 of 4 onroerende goederen in een korte periode, wat instabiliteit op de vastgoedmarkt veroorzaakt.

Het opstelbureau gaf ook aan dat sommige landen ook belastingmaatregelen nemen om speculatie met onroerend goed te beperken. Duitsland kent met name twee belangrijke belastingen: de overdrachtsbelasting en de inkomstenbelasting. De belasting op onroerend goed kent een tarief van 14% tot 42%.

Particulieren die onroerend goed kopen en verkopen, zijn vrijgesteld van inkomstenbelasting als zij het onroerend goed langer dan 10 jaar in bezit hebben of als het onroerend goed niet als een zakelijk bezit wordt beschouwd (als de particulier eigenaar is van dit onroerend goed en binnen 5 jaar 3 transacties uitvoert, wordt het onroerend goed dat in bezit is van deze particulier beschouwd als zakelijk onroerend goed).

In de VS is het anti-speculatiebeleid in onroerend goed afhankelijk van de wetgeving van elke staat. De regelgeving in San Francisco (Californië) bepaalt dat als iemand onroerend goed binnen vijf jaar na aankoop verkoopt, er een progressieve overdrachtsbelasting wordt geheven op basis van de bezitsperiode. Concreet bedraagt het belastingtarief 24% bij verkoop in het eerste jaar; 22% bij verkoop binnen één tot twee jaar; 20% in twee tot drie jaar; 18% in drie tot vier jaar en 14% bij overdracht na vier tot vijf jaar.

In Singapore wordt het prijsverschil, als een woning binnen het eerste jaar wordt gekocht en weer verkocht, belast met 100%. Na 2 jaar daalt het belastingtarief naar 50% en na 3 jaar naar 25%.

nld.com.vn

Bron: https://baolaocai.vn/de-xuat-tinh-thue-20-theo-tung-lan-chuyen-nhuong-bat-dong-san-post649367.html