Volgens het vastgoedmarktrapport van Batdongsan.com.vn voor de eerste helft van 2024 was de meest levendige vastgoedmarkt in het afgelopen halfjaar die van appartementen in Hanoi . De vraag naar appartementen in Hanoi bereikte een piek in maart 2024, met een stijging van bijna 60% ten opzichte van eind 2023.
Hoewel de belangstelling voor appartementen is afgenomen, zijn de prijzen momenteel niet gedaald. Volgens de prijshistorietool van Batdongsan.com.vn was de verkoopprijs van appartementen in Hanoi in mei 2024 gelijk aan die van Ho Chi Minhstad, namelijk 50 miljoen VND/m².
Tegelijkertijd zijn appartementen nog steeds het type met de beste liquiditeit op de markt. 48% van de makelaars die deelnamen aan het onderzoek van Batdongsan.com.vn gaf aan dat appartementen zich in een periode van sterke groei bevinden.
Vooral op de markt van Hanoi zijn er verschillende typen appartementen die een sterke groei doormaken. Ze zijn toonaangevend in de groei van de gehele vastgoedmarkt.
De gebieden met opmerkelijke prijsstijgingen medio 2024 zijn Thanh Tri met een stijging van 56%, Gia Lam met een stijging van 26%, Long Bien met een stijging van 19%, Ha Dong met een stijging van 18%, Tay Ho met een stijging van 17% en Nam Tu Liem met een stijging van 16% ten opzichte van eind 2023.
Projecten met een goede prijsgroei zijn onder andere Khai Son City met een stijging van 30%, Xa La New Urban Area met een stijging van 28%, Kim Van - Kim Lu Urban Area met een stijging van 27%, Eco City Viet Hung met een stijging van 23%, Times City met een stijging van 22% en Vinhomes Ocean Park Gia Lam met een stijging van 18%.
Marktoverzichtrapport voor de eerste 6 maanden van 2024. (Bron: Batdongsan.com.vn)
Gegevens van Batdongsan.com.vn laten zien dat het verschil tussen de prijzen van appartementen en het BBP van Vietnam vergeleken met andere steden in de wereld nog steeds niet zo groot is.
Naar schatting moeten mensen in Bangkok (Thailand) meer dan 47 jaar inkomen uitgeven om een appartement van 50 m2 te kopen. In Manilla (Filipijnen) is dat meer dan 56 jaar en in Kuala Lumpur (Maleisië) bijna 17 jaar. In Hanoi en Ho Chi Minhstad moeten mensen ongeveer 14-15 jaar inkomen uitgeven om een appartement van vergelijkbare oppervlakte te kopen.
De heer Dinh Minh Tuan, regionaal directeur Zuid van Batdongsan.com.vn, merkte op dat er momenteel geen tekenen zijn van een "zeepbel" op de appartementenmarkt. Hij zei dat de factoren die een "zeepbel" creëren, een te hoge vraag zijn, een grotere investeringsvraag dan de reële vraag; prijzen die stijgen ten opzichte van de economie en andere factoren; en een soepel monetair beleid dat voorwaarden creëert voor kapitaalcontrole op de markt.
De bevolkingsgroei in de twee grote steden laat zien dat de reële vraag naar appartementen nog steeds erg hoog is. De prognose voor de totale woningvraag in de periode 2021-2030 in Hanoi is 89 miljoen vierkante meter vloeroppervlak, in Ho Chi Minhstad is dat 107,5 miljoen vierkante meter vloeroppervlak. Ondanks deze grote vraag zijn de huidige appartementprijzen in Hanoi en Ho Chi Minhstad niet al te hoog vergeleken met andere steden in de wereld.
Ondertussen wordt niet verwacht dat de rente op huizen zal dalen nu de mobilisatierente net is aangepast om te stijgen. Er is dus geen sprake van een "zeepbel" op de appartementenmarkt. Sterker nog, het beperkte aanbod en de hoge openingsprijzen hebben de recente sterke groei veroorzaakt", aldus de heer Dinh Minh Tuan .
Bron: https://www.nguoiduatin.vn/diem-danh-khu-vuc-tai-ha-noi-co-gia-chung-cu-tang-phi-ma-nua-dau-2024-a670597.html
Reactie (0)