Wordt het toegenomen oppervlak als gevolg van de herkaveling erkend als woongebied?

VTV.vn - Het gebied dat is vergroot door het opnieuw opmeten, kan worden erkend als woongebied, afhankelijk van de gegevens en de lokale overheid. Als mensen het niet eens zijn met de resultaten, hebben ze het recht om in beroep te gaan.

Illustratiefoto.

De familie van de heer Hoang Van Dung ( Thanh Hoa ) kocht in 1986 een stuk land. Het land werd oorspronkelijk rond 1980-1981 door de overheid toegekend en ligt in een woonwijk, aan drie kanten begrensd door woonhuizen en aan één kant begrensd door irrigatiegreppels voor velden.

Nadat de familie van de heer Dung het land had gekocht, woonde ze daar tot ongeveer 1996. Toen verhuisden ze naar een andere plek vanwege de lage grondprijzen. Ze bleven het land verzorgen, vee houden en landbouw bedrijven.

Op 24 april 2008 kreeg zijn familie een Land Use Rights Certificate voor bovengenoemd land. Ten tijde van ontvangst van het certificaat was de omheining, vanwege de lage ligging, wat dichtbegroeid en grensde één kant aan de visvijver van de buren. De dichtbegroeide oever was geërodeerd, waardoor de handmatige meting destijds een oppervlakte van 230 ^m² aangaf.

Momenteel is er een beleid om nieuwe certificaten uit te geven. De familie van meneer Dung heeft zich geregistreerd na het kappen van bomen, het plaatsen van stenen hekken en het opnieuw afschermen van de vijver. De landmeter bevestigde dat de afmetingen met 39 ^m² waren toegenomen (totale oppervlakte is 230 + 39 = 269 ^m² ).

Hoewel er geen grenswijzigingen plaatsvonden en er geen landgeschillen waren met omliggende huishoudens, erkenden de verantwoordelijke ambtenaren dit overtollige land nog steeds niet als land voor vaste gewassen.

Het overtollige gebied is legaal land vanwege de toenmalige grondcondities en de handmatige meting was niet nauwkeurig, waardoor er fouten zijn gemaakt. Momenteel hebben zijn familie en de omliggende huishoudens geen geschillen meer; de omliggende huishoudens hebben rond 2021-2022 ook nieuwe certificaten gekregen, terwijl de omheining rond zijn familie in 2010 is gebouwd.

De heer Dung vroeg of het overtollige gebied van het gezin erkend wordt als woongebied en wordt samengevoegd met het oorspronkelijke gebied van het certificaat. Klopt het dat de uitvoerende instantie het land van het gezin doorsnijdt en ervan uitgaat dat dit land voor vaste gewassen moet zijn, omdat het overtollige gebied dat moet zijn, zoals bepaald? Wanneer de gemeentelijke kadastereenheid het verzoek afkeurt, hoe moet het gezin dan een verzoek indienen en bij welke eenheid?

Het Ministerie van Landbouw en Milieu reageerde als volgt op deze kwestie:

De inhoud van uw reflectie betreft een specifieke zaak die onder de jurisdictie van de gemeente valt en dient gebaseerd te zijn op de gearchiveerde documenten en specifieke regelgeving die door de gemeente is uitgevaardigd onder haar bevoegdheid om de Grondwet te implementeren, ter overweging en oplossing; het ministerie heeft daarom geen basis om te reageren. Het ministerie wil graag de volgende principes uiteenzetten:

De huidige wetgeving inzake grondbezit regelt voor het eerst specifiek de uitgifte van certificaten van grondgebruiksrechten en van eigendomsbewijzen van bij grond horende activa aan huishoudens en personen die grond gebruiken, in artikelen 137, 138, 139 en 140 van de Grondwet.

De regering heeft de onderdelen van het ingediende dossier, de volgorde en de procedures voor de uitvoering volledig geregeld in Besluit nr. 101/2024/ND-CP van 29 juli 2024, waarin het basislandonderzoek, de registratie, het verlenen van certificaten van grondgebruiksrechten, het eigendom van aan grond verbonden activa en het Landinformatiesysteem worden geregeld, en Besluit nr. 151/2025/ND-CP van 12 juni 2025, waarin de bevoegdheidsverdeling van lokale overheden op O2-niveau, de decentralisatie en decentralisatie in de grondsector worden geregeld.

Tegelijkertijd heeft de minister van Landbouw en Milieu de besluiten uitgevaardigd: nr. 2304/QD-BNNMT gedateerd 23 juni 2024, nr. 3380/QD-BNNMT gedateerd 25 augustus 2025, waarin administratieve procedures in de grondsector worden afgekondigd die vallen onder het staatsbeheer van het ministerie van Landbouw en Milieu, en dienovereenkomstig elke specifieke grondprocedure wordt vastgelegd, waaronder:

(1) Uitvoeringsvolgorde; (2) Uitvoeringsmethode; (3) Onderdelen en hoeveelheid documenten; (4) Verwerkingstijd; (5) Onderwerpen die administratieve procedures uitvoeren; (6) Agentschap dat administratieve procedures uitvoert; (7) Resultaten van de uitvoering van de administratieve procedure; (8) Tarieven en kosten; (9) Naam van het aanvraagformulier, de verklaring; (10) Vereisten en voorwaarden voor het uitvoeren van administratieve procedures (indien van toepassing); (11) Wettelijke basis van administratieve procedures.

Het Ministerie van Landbouw en Milieu informeert u over de implementatie en de bestudering hiervan. Indien u het tijdens de implementatie van administratieve procedures op het land niet eens bent met de uitkomst van de administratieve procedure door de lokale bevoegde autoriteit, heeft u het recht om een ​​klacht in te dienen en de administratieve beslissing en de administratieve handeling inzake landbeheer aan te vechten, overeenkomstig de bepalingen van artikel 237 van de Grondwet en artikel 7 van de Klachtenwet van 2011.

Bron: https://vtv.vn/dien-tich-tang-do-do-dac-lai-co-duoc-cong-nhan-la-dat-o-100251117074545316.htm