Grondwaardering volgens het principe van één door de staat vastgestelde prijs

Op de ochtend van 13 augustus leidde vicepremier Tran Hong Ha een landelijke bijeenkomst, zowel fysiek als online, om meningen te geven over het gewijzigde ontwerp van de Grondwet.

Định giá đất theo nguyên tắc một giá do Nhà nước quyết định - Ảnh 1. — Vicepremier Tran Hong Ha leidde een landelijke bijeenkomst, zowel fysiek als online, om meningen te geven over het gewijzigde ontwerp van de Grondwet. Foto: VGP

Volgens het Ministerie van Landbouw en Milieu zijn er na 1 jaar implementatie van de Grondwet van 2024, naast de behaalde resultaten, ook veel tekortkomingen en problemen aan het licht gekomen. Deze vereisen voortdurend onderzoek, aanpassing en aanvulling om aan te sluiten bij de realiteit en de sociaaleconomische ontwikkeling te bevorderen.

Volgens de beoordeling is het huidige systeem voor planning en ruimtelijke ordening niet geschikt voor het model van een lokale overheidsorganisatie met twee niveaus. Met name wat betreft grondprijzen moet de staat de grondprijzen op de primaire markt controleren en bepalen. Momenteel is de grondwaardering echter afhankelijk van de grondprijzen op de secundaire markt en de resultaten van consulten van gespecialiseerde afdelingen, waardoor grondprijzen de werkelijkheid niet weerspiegelen.

Gezien de bovengenoemde moeilijkheden en problemen heeft het Ministerie van Landbouw en Milieu de Grondwet (gewijzigd) opgesteld. Tijdens het ontwerpproces bestonden er nog steeds verschillende meningen over een aantal onderwerpen, zoals: het schrappen van de regeling dat alleen het recht op gebruik van woongrond kan worden verleend voor de uitvoering van investeringsprojecten in commerciële woningbouw; het gebruiken van de grondprijslijst als basis voor het bepalen van de financiële verplichtingen van grondgebruikers, het berekenen van de compensatie bij terugvordering door de staat, en tegelijkertijd het vaststellen van de coëfficiënt voor de aanpassing van grondprijzen en het tarief voor de berekening van grondgebruiksvergoedingen per grondsoort.

Het aanpassen van grondprijzen op basis van marktgegevens en factoren die de grondwaardering beïnvloeden

Ter afsluiting van de bijeenkomst verzocht de vicepremier het ministerie van Landbouw en Milieu om de standpunten volledig te verwerken, met de nadruk op een aantal belangrijke kwesties.

Wat betreft het beleid inzake toegang tot grond, wees de vice-premier erop dat het grootste probleem ligt in het ontbreken van een duidelijk onderscheid tussen veiling (verkoop van grondgebruiksrechten aan de hoogste bieder) en biedingen (selecteren van investeerders om projecten met optimale efficiëntie en lage prijzen uit te voeren, maar wel te voldoen aan de eisen).

"Veilingen zijn bedoeld voor specifieke voordelen, biedingen zijn bedoeld voor algemene voordelen" - De vice-premier zei en verzocht dat de ontwerpgrondwet (gewijzigd) duidelijke criteria moet bevatten voor elke vorm van veiling en bieding, vanuit de visie dat economische groei gebaseerd is op de efficiëntie van investeringen in grond.

Wat betreft het beleid inzake grondfinanciering, bevestigde de vicepremier dat het noodzakelijk is om een uniforme grondprijslijst toe te passen en de prijzen aan te passen op basis van marktgegevens, terwijl de grondprijscoëfficiënt ongewijzigd blijft als er geen nieuw beleidsbesluit wordt genomen.

"Grondprijzen moeten voldoen aan het principe van 'één prijs', vastgesteld door de staat en consistent toegepast in alle transacties. Grondprijsaanpassingen voor beleidsonderwerpen moeten per gemeente worden toegewezen om eerlijkheid te waarborgen en sociaaleconomische efficiëntie te bereiken", verzocht de vicepremier.

Het ministerie van Financiën moet vasthouden aan het principe dat onroerendgoedbelasting geheven moet worden over verlaten terreinen, projecten die achterlopen op schema en leegstaande huizen, en niet over projecten waarbij veel grond wordt gebruikt voor ontwikkeling.

Wat betreft de achterstand bij grond- en vastgoedprojecten, verzocht de vicepremier dat het wetsontwerp juridische instrumenten zou bevatten om deze eens en voor altijd op te lossen en verspilling te voorkomen. Bovendien is het bij de uitbreiding van het recht van de staat om over grond te beslissen, noodzakelijk om de rechten van de bevolking te waarborgen.

De vicepremier stelde voor om de regelgeving zorgvuldig te bestuderen om "selectief open te stellen", zodat wetenschappers, zakenlieden en patriottische buitenlanders toegang krijgen tot onroerend goed buiten de verboden gebieden, terwijl nog steeds aan de nationale defensie- en veiligheidseisen wordt voldaan.

Het aanpassen van grondprijzen op basis van marktgegevens en factoren die de grondwaardering beïnvloeden

Reactie (0)