Bedrijven in de vastgoedsector hopen toegang te krijgen tot goedkoop kredietkapitaal

Op de ochtend van 14 maart zaten premier Pham Minh Chinh en vicepremier Le Minh Khai een conferentie voor om taken op het gebied van monetair beleid in 2024 uit te voeren. De nadruk lag hierbij op het wegnemen van problemen voor productie en bedrijfsleven, het bevorderen van groei en het stabiliseren van de macro -economie .

Beleid moet op centraal en lokaal niveau worden gesynchroniseerd.

Spreker op de conferentie was de heer Dang Minh Truong, voorzitter van de raad van bestuur van Sun Group Corporation. Hij zei dat het overheidsbeleid ter ondersteuning van bedrijven de laatste tijd zeer concreet en specifiek is geweest.

"Voor ons, als bedrijf dat actief is in de sectoren entertainment, recreatie, toerisme en vastgoed, hebben deze beleidsmaatregelen bepaalde resultaten opgeleverd", deelde de heer Truong mee. Hij gaf een specifiek voorbeeld van het toeristische gebied Ba Den Mountain in Tay Ninh, waar Sun Group in 2023 5 miljoen bezoekers zal bereiken.

Sun Group verwacht in 2024 7 miljoen bezoekers te verwelkomen. Dankzij nieuwe visumregels en andere open beleidsmaatregelen heeft het bedrijf tot nu toe 2 miljoen bezoekers via de kabelbaan mogen verwelkomen.

Wat betreft het beheer van het monetaire beleid in 2024, vertelde een vertegenwoordiger van Sun Group dat hij als bedrijf dat actief is in de vastgoedsector voor vakantieoorden, specifieke en positieve effecten zag.

Ten eerste hebben de regering en de Staatsbank, naast beleidsoplossingen, gelijktijdig monetair beleid geïmplementeerd om de economie te ondersteunen, met name door de rentetarieven laag te houden en de leenrentes te verlagen.

Ten tweede heeft de Staatsbank vanaf het begin van het jaar proactief kredietlimieten toegekend om commerciële banken en coöperatieve ondernemingen te helpen met hun plannen om vanaf het begin van het jaar klanten te bedienen.

Ten derde past circulaire 22/2023, die op 1 juli 2023 ingaat, de risicocoëfficiënt van bepaalde leningen aan. Hierdoor krijgen commerciële banken meer ruimte om beleid ten aanzien van sociale woningbouw en industriële vastgoedprojecten en de productie- en bedrijfsactiviteiten van de groep te ondersteunen.

Onroerend goed - Bedrijven in de vastgoedsector hopen toegang te krijgen tot goedkoop kredietkapitaal — De voorzitter van Sun Group was van mening dat vastgoedbedrijven toegang willen tot goedkoop kredietkapitaal.

Wat betreft wisselkoersen deelde een vertegenwoordiger van Sun Group mee dat de Staatsbank de afgelopen dagen een veiling van 28 dagen aan schatkistpapier heeft gehouden. Daarmee wordt het overschot aan kortetermijngeld op de markt gereguleerd en de wisselkoers afgekoeld. Dit heeft een zeer positief effect gehad op de bedrijfsactiviteiten van Sun Group.

Daarnaast zijn de werkgroepen van de regering en de premier naar de verschillende regio's gegaan om snel een oplossing te vinden voor een groot aantal specifieke vastgoedprojecten.

"Sun Group is ervan overtuigd dat de strikte en consistente richtlijnen van de overheid de economie duurzaam en stabiel zullen helpen herstellen", benadrukte de heer Truong.

Om de groei te versnellen en de macro-economie te stabiliseren, stelde de voorzitter van Sun Group echter ook voor dat de regering en de Staatsbank een beleid blijven voeren dat gericht is op het handhaven van de macro-economische stabiliteit. Het belangrijkste is het stabiliseren van de rentetarieven voor deposito's en de rentetarieven voor leningen.

Vervolgens is het noodzakelijk om overheidsinvesteringen te bevorderen, met name in infrastructuurprojecten, en om voorwaarden te scheppen waaronder grote en gerenommeerde ondernemingen kunnen deelnemen aan belangrijke nationale projecten.

Wat betreft het huidige en toekomstige beleid ter ondersteuning van bedrijven in de economie, verzoeken bedrijven de overheid om synchrone begeleiding en uitleg te bieden vanuit het centrale tot het lokale niveau, bedrijven en banken, zodat dit beleid zo snel mogelijk kan worden geïmplementeerd.

Tot slot uitte een vertegenwoordiger van Sun Group de wens dat vastgoedbedrijven toegang krijgen tot kredietbronnen tegen lagere kosten.

"Het verschil tussen leningen van commerciële banken met een aandelenkapitaal en staatsbanken is momenteel vrij groot (4-5%). Bedrijven willen deze kloof verkleinen en, indien mogelijk, de leenkosten verder verlagen om herstelvoorwaarden te creëren", aldus de voorzitter van Sun Group.

Voorstel voor banken om nieuwe kredietpakketten te hebben

Ook de heer Quang Van Viet Cuong, adjunct-directeur van de Industrial Development and Investment Corporation (Becamex), deelde mee op de conferentie over kredietbeleid dat hoewel 2023 een moeilijk jaar is, de Becamex Group spectaculaire ontwikkelingen heeft doorgemaakt en klaar is voor 2024.

De afgelopen jaren hebben Becamex Group en het ecosysteem steeds samengewerkt met grote, middelgrote en kleine bankorganisaties uit binnen- en buitenland.

Becamex is van mening dat toegang tot krediet voor Becamex niet moeilijk is. Een probleem waar veel vastgoedbedrijven en Becamex echter mee kampen, is de kwestie van de obligatie-uitgifte.

Becamex benadrukte dat infrastructuurontwikkelingsbedrijven veel kapitaal nodig hebben. De laatste jaren hebben bedrijven die in deze sector actief zijn echter vaak te maken gehad met uitgifteplannen, gebruiksplannen en schuldaflossingsplannen die vaak lang aanhouden, wat van invloed is op het schuldaflossingsplan en leidt tot gevolgen voor de kredietverlening.

"Wanneer Becamex projecten in het hele land uitvoert, is het duidelijk dat de projectuitvoering trager verloopt dan voorheen. Voorheen hadden we het beleid van de premier, we hadden altijd een plan en een tijdschema, we berekenden de effectiviteit van het project, maar later duurden de juridische procedures vaak lang, waardoor de cashflow en de aflossingsplannen voor schulden in de problemen kwamen", aldus een vertegenwoordiger van het bedrijf.

Vastgoed - Vastgoedbedrijven willen toegang tot goedkoop kredietkapitaal (Figuur 2). — Becamex krijgt steeds medewerking van grote, middelgrote en kleine banken in binnen- en buitenland.

In 2024 wil Becamex sociale woningen ontwikkelen voor werknemers en bewoners in Binh Duong. Becamex is van plan dit jaar 10.000 tot 20.000 appartementen te bouwen en uit te breiden. Voor alle projecten in andere plaatsen biedt Becamex dit model ook aan om sociale woningen te ontwikkelen.

Becamex sprak de hoop uit dat banken met nieuwe beleidslijnen en nieuwe kredietpakketten zouden komen die bedrijven kunnen begrijpen, zodat er een basis ontstaat voor het opbouwen en creëren van voorwaarden om de beste kredietbronnen met elkaar te verbinden en de ontwikkeling van dit nieuwe gebied te waarborgen. Momenteel zijn er voor de ontwikkeling van hernieuwbare energie namelijk geen speciale prikkels, anders dan de huidige regelgeving.

Becamex hoopt ook dat de regering in de nabije toekomst aandacht zal besteden aan het vergroten van het maatschappelijk kapitaal van ondernemingen en van Becamex, zodat Becamex over nieuwe middelen beschikt om aan de ontwikkelingsvereisten in de nieuwe periode te voldoen .

Bron