Vastgoedondernemingen in Quang Nam stellen voor dat de provincie een reeks moeilijkheden en obstakels uit de weg ruimt.

Volgens de inzichten van de ondernemersvereniging van de stad Dien Ban, provincie Quang Nam , is de basis voor de toewijzing van grond op basis van elke projectfase, zoals goedgekeurd door de bevoegde autoriteiten, niet geschikt voor overgangsprojecten.

Volgens de inzichten van de ondernemersvereniging van de stad Dien Ban, provincie Quang Nam, is de basis voor de toewijzing van grond op basis van elke projectfase, zoals goedgekeurd door de bevoegde autoriteiten, niet geschikt voor overgangsprojecten.

Veel vastgoedprojecten in de stad Dien Ban, provincie Quang Nam, kampen met veel moeilijkheden en problemen die moeten worden opgelost. Foto: Linh Dan

Het provinciaal volkscomité van Quang Nam heeft onlangs een aantal instanties verzocht om, waaronder: het ministerie van Planning en Investeringen, het ministerie van Financiën, het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu, het ministerie van Bouw, het ministerie van Industrie en Handel, de provinciale belastingdienst, het volkscomité van Dien Ban Town en aanverwante instanties en eenheden op basis van toegewezen functies en taken, het voortouw te nemen en te coördineren met aanverwante instanties en eenheden om de inhoud van de aanbevelingen en voorstellen van de Dien Ban Town Business Association te bestuderen, met betrekking tot een aantal moeilijkheden en problemen in het productie- en bedrijfsproces van ondernemingen.

Volgens de inzichten van de Dien Ban Town Business Association werd er voorheen in verschillende fasen grond toegewezen aan projecten, afhankelijk van de situatie op het gebied van terreinruiming. Maar nu is de toewijzing van grond op basis van de door de bevoegde autoriteiten goedgekeurde projectfase niet langer geschikt voor projecten in de overgangscategorie.

Volgens de visie van de Dien Ban Town Business Association werden voorheen alle investeringsprojecten in woningbouw niet in investeringsfasen verdeeld. Daarom moeten projecten momenteel wachten tot de locatie 100% vrij is gemaakt voordat ze grond kunnen toewijzen en leasen. In werkelijkheid moeten veel projecten zorgen voor herhuisvesting ter plaatse, en moeten mensen worden gereorganiseerd voor herhuisvesting voordat ze akkoord gaan met grondtoewijzing. Het is onmogelijk om binnen een bepaalde periode 100% vrij te maken van de locatie.

Daarom stelde de Dien Ban Town Business Association voor dat het Volkscomité van de stad het Provinciaal Volkscomité zou aanbevelen om de toewijzing van grond op een geval-per-geval basis toe te staan, zoals voorheen, met name voor onvoltooide projecten. Hiermee zouden omstandigheden worden gecreëerd waarin investeerders het project kunnen blijven voltooien en het in gebruik kunnen geven.

De Dien Ban Town Business Association meldde dat de provincie momenteel de overdracht en toekenning van landgebruiksrechtencertificaten aan klanten staakt die landpercelen hebben overgedragen waaraan landgebruiksrechtencertificaten zijn toegekend in een aantal projecten waarvan de infrastructuur nog niet voor 100% is voltooid en nog niet voor gebruik is overgedragen.

Dit heeft rechtstreeks invloed op de belangen van klanten en leidt tot veel klachten, rechtszaken en geschillen tussen klanten. "In hetzelfde project, zelfs in hetzelfde blok, zijn er twee aangrenzende percelen, waarvan er één is overgedragen op naam van de klant. Deze kunnen vrij worden gekocht, verkocht en overgedragen. Voor het overige perceel heeft de klant aan zijn belastingverplichtingen voldaan en een overdrachtsovereenkomst met de investeerder getekend. De klant kan het Land Use Rights Certificate echter niet overdragen", aldus de vertegenwoordiger van de Dien Ban Town Business Association. Hij stelde voor dat het Town People's Committee verslag uitbrengt aan het Provincial People's Committee om verdere verkaveling en overdracht van percelen waaraan Land Use Rights Certificaten zijn toegekend, mogelijk te maken.

Volgens de Dien Ban Town Business Association is het provinciebeleid momenteel gericht op het verlenen van certificaten voor gebruiksrecht op bouwgrond voor infrastructuurprojecten, maar staat het geen perceelsplitsing en -overdracht toe. Alleen wanneer 100% van de infrastructuur volgens het goedgekeurde plan is voltooid, kan perceelsplitsing en -overdracht worden toegestaan.

"Als het certificaat wordt afgegeven maar niet kan worden overgedragen, wat doet de investeerder er dan mee? De bank accepteert geen hypotheken, want als het certificaat niet kan worden overgedragen, zal de bank geen leningen verstrekken. Om het certificaat te verkrijgen, moet de investeerder grondgebruiksvergoedingen betalen aan de begroting. Het kapitaal zit verstopt in de begroting, in investeringen in infrastructuur, maar het is niet bekend wanneer het kapitaal zal worden gemobiliseerd", vroeg een vertegenwoordiger van de ondernemersvereniging van Dien Ban Town zich af.

Daarom stelde de Dien Ban Town Business Association voor dat het Volkscomité van Dien Ban Town een rapport zou uitbrengen aan het Provinciaal Volkscomité, zodat er toestemming kon worden gegeven voor het uitgeven van rode boeken en de verdeling en overdracht van grond voor projecten met grotendeels voltooide infrastructuur.

Daarnaast adviseerde deze eenheid lokale overheden om de moeilijkheden en obstakels weg te nemen die zich voordoen bij het bepalen van grondprijzen, het ontvangen en overdragen van technische infrastructuur van projecten, de prijzen van bouwmaterialen, het tekort aan grondmaterialen en de toegang tot kredietbronnen.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-quang-nam-kien-nghi-tinh-thao-go-loat-kho-khan-vuong-mac-d228349.html