Bedrijven klagen over de rentetarieven. Wat zeggen de bazen van Vietcombank, Techcombank, VPBank...?

Op de ochtend van 13 november vond op het hoofdkantoor van de Staatsbank een conferentie plaats over kredietverlening voor vastgoed en sociale woningbouw. ​​Vertegenwoordigers van 14 kredietinstellingen met openstaande vastgoedleningen van meer dan VND 20.000 miljard waren aanwezig.

De conferentie werd voorgezeten door gouverneur Nguyen Thi Hong, minister van Bouw Nguyen Thanh Nghi, leiders van departementen en managementinstanties en vertegenwoordigers van grote vastgoedondernemingen.

Wat stellen leiders uit het bedrijfsleven voor?

De vertegenwoordiger van Vingroup is de heer Pham Thieu Hoa, voorzitter van de raad van bestuur van Vinhomes. De heer Hoa zei dat de overheid en commerciële banken de laatste tijd veel activiteiten hebben ondernomen om bedrijven op te zetten en te helpen. Hij wees op enkele problemen met de rentetarieven. Daardoor hebben bedrijven geen toegang gehad tot leningen met een lage rente, zijn de rentetarieven nog steeds hoog, hebben sommige banken beperkte kredietruimte en zijn de rentetarieven hoog. "De rentetarieven voldoen niet aan de verwachtingen", aldus de heer Hoa.

De heer Hoa haalde ook het verhaal aan van vastgoedprojecten die vastlopen in het proces; veel banken verstrekken leningen alleen met onderpand. "Beursgenoteerde aandelen en machines worden niet als onderpand beschouwd", aldus de heer Hoa.

De heer Pham Thieu Hoa, voorzitter van de raad van bestuur van Vinhomes, zei dat de overheid en de banken de laatste tijd veel creatieve initiatieven hebben ontplooid om bedrijven te helpen, maar dat de rentetarieven nog steeds moeilijk te hanteren zijn en dat de rentetarieven "niet aan de verwachtingen voldoen" (Foto: SBV).

De vertegenwoordiger van Global Real Estate (GP.Invest) is voorzitter Nguyen Quoc Hiep. De heer Hiep zei dat 70% van de problemen juridisch van aard is. Hij noemde een project dat al 15 jaar loopt en waarvan de grond nog niet is vrijgegeven, wat tijdverspilling is. Bovendien gaf hij aan dat een project meer dan 30 keurmerken nodig heeft om te worden geïmplementeerd. "Juridische problemen hebben invloed op de gezondheid van bedrijven en het investeringsklimaat voor buitenlandse investeringen", aldus de heer Hiep.

De heer Hiep stelde ook voor dat de relevante instanties snel een grondwaarderingsplan voor lokale toepassing zouden moeten opstellen.

Bovendien gaf deze persoon aan dat het kredietverleningsproces van banken lang duurt, namelijk twee tot drie maanden. "Banken zijn voorzichtig, maar proberen minder dan een maand uit te trekken om bedrijven te steunen", zei hij.

Mevrouw Ha Thu Giang, directeur van de afdeling Krediet (Staatsbank), meldde dat de kredietverlening aan de economie op 31 oktober meer dan 12,8 miljard VND bedroeg, een stijging van 7,39% ten opzichte van eind 2022.

Bovendien bedroeg het totale uitstaande kredietsaldo voor de vastgoedsector van kredietinstellingen eind september VND 2,74 biljoen, een stijging van 6,04% ten opzichte van eind vorig jaar. Het vertegenwoordigt 21,46% van de totale uitstaande schuld van de economie.

Volgens de Staatsbank is de kredietgroei in de vastgoedsector hoger dan de algemene kredietgroei en dan dezelfde periode vorig jaar (Illustratiefoto: Manh Quan).

Bankdirecteur: Wij zijn een vastgoedfinancier, maar nu zijn we ook bang!

De heer Nguyen Thanh Tung, algemeen directeur van Vietcombank, zei dat de structuur van vastgoedproducten niet in evenwicht is en dat de prijzen nog steeds hoog zijn in verhouding tot de inkomsten. Vastgoedkapitaal komt uit obligatiekanalen, klantengeld, kredietkapitaal... Volgens de heer Tung vertoont de obligatiemarkt tekenen van herstel, maar de druk en zorgen van beleggers zijn nog steeds groot.

Met het geld van de klant realiseerde deze bank zich dat veel klanten wachten tot de prijzen dalen en niet investeren in een huis. "De banken hebben de rente verlaagd, maar de spaargelden nemen nog steeds sterk toe", zei hij.

De vertegenwoordiger van de bank zei dat de rente al vele malen is verlaagd, tot wel 2,5% voor organisaties en particulieren, maar dat de vastgoedprijzen hoog zijn en de neiging hebben te stijgen. "De rente op leningen is slechts een onderdeel daarvan", zei hij. Vastgoedtransacties worden voornamelijk aan- en verkocht door makelaars, wat een vastgoedzeepbel kan veroorzaken. De heer Tung meldde dat vastgoed goed is voor 24,6% van het totale uitstaande krediet van Vietcombank.

De vertegenwoordiger van MB, algemeen directeur Pham Nhu Anh, zei: "De rentetarieven op leningen zijn lager dan ooit." Over de leningprocedures en taxaties zei de heer Anh dat dit een verplichte fase is die een zorgvuldige taxatie vereist, omdat vastgoedbedrijven met veel moeilijkheden kampen. Hij zei dat bedrijven met banken moeten samenwerken om volledige documenten te verstrekken en niets te verbergen.

Phung Quang Hung, adjunct-directeur-generaal van Techcombank, zei dat hij al jaren met vastgoedbedrijven samenwerkt, intensief samenwerkt en meewerkt aan projectbeoordelingen.

Wat de rentetarieven betreft, zei de heer Hung dat ze aanzienlijk zijn gedaald. De hypotheekrentes zijn sinds begin dit jaar met ongeveer 3% gedaald, misschien slechts met 7-8%, afhankelijk van het product. Deze unit heeft ook veel verschillende financiële oplossingen ontwikkeld: werkkapitaalleningen, financiering...

De heer Hung stelde voor dat het Ministerie van Financiën de liquiditeit van de obligatiemarkt zou bevorderen om kapitaalkanalen te ondersteunen, en niet alleen afhankelijk zou zijn van krediet. Hij stelde ook voor dat de Staatsbank zou overwegen de risicocoëfficiënt voor banken te verlagen en de verhouding tussen vastgoedleningen en de totale uitstaande schuld en de kredietwaardigheid te verhogen.

De heer Nguyen Duc Vinh, algemeen directeur van VPBank, zei: "Er is geen sector waar de premier zo in geïnteresseerd is als vastgoed." 70-80% van de problemen op deze markt liggen niet in de bankrentes, maar in de regelgeving en het beleid van de staat: de legaliteit en het implementatieproces. "Het oplossen van het vastgoedprobleem moet voornamelijk door overheidsinstanties gebeuren", aldus de heer Vinh.

Hij zei dat het rentepakket van 2% ondanks zijn inspanningen niet werkte. De heer Vinh stelde dit pakket voor om huizenkopers te ondersteunen. Wat de vastgoedsector betreft, zei hij dat "zij zichzelf moeten veranderen en herzien", met name wat betreft transparantie in kapitaalgebruik, en dat ze niet alle projecten "kunnen omarmen".

"Wij zijn ook een vastgoedfinancier, maar nu zijn we ook bang", aldus de heer Vinh.

Vertegenwoordigers van banken zeiden dat bedrijven met banken moeten samenwerken om volledige documenten te verstrekken (illustratie: Manh Quan).

De Staatsbank gaf aan dat zij de implementatie van Circulaire 03 en Circulaire 06 met spoed aan het evalueren en beoordelen is, om zo snel mogelijk wijzigingen en aanvullingen door te voeren in overeenstemming met de marktontwikkelingen, de toegang tot kredietbronnen voor de economie te vergroten en de veiligheid van het systeem te waarborgen in overeenstemming met de richtlijnen van de overheid.

De eenheid zei dat zij kredietinstellingen zal blijven aansturen om oplossingen te implementeren om de toegang tot kapitaal voor bedrijven en burgers te verbeteren, het beleid van herstructurering van de terugbetalingsvoorwaarden van schulden zal blijven uitvoeren en schuldengroepen in stand zal houden om klanten te ondersteunen die in moeilijkheden verkeren, overeenkomstig circulaire 02.

Tegelijkertijd zal deze eenheid samenwerken met ministeries en afdelingen om wettelijke voorschriften te voltooien ter ondersteuning van de duurzame ontwikkeling van de vastgoedmarkt, terwijl de risico's worden beheerst en de veilige bedrijfsvoering van kredietinstellingen wordt gewaarborgd.

De workshop "De kredietkraan opendraaien - groei deblokkeren" maakt deel uit van de serie "Dialoog en Oplossingen", georganiseerd door de krant Dan Tri . Het programma vindt plaats op 17 november om 8.30 uur in Gem Genter, District 1, Ho Chi Minhstad, en wordt live uitgezonden op de fanpagina van de krant Dan Tri . Lezers kunnen zich hier registreren voor de workshop.

Tijdens de workshop bespraken vertegenwoordigers van de Staatsbank, commerciële banken, deskundigen, verenigingen, enz. de vooruitzichten voor kredietgroei in de laatste maanden van het jaar, oplossingen om kapitaalproblemen voor bedrijven op te lossen en oplossingen om de vraag te stimuleren om de toegenomen winkelvraag aan het einde van het jaar te verwelkomen.

In het kader van de workshop hebben de organisatoren een direct aanspreekpunt ingericht om vragen te beantwoorden en advies te geven over procedures voor preferentiële leningen voor bedrijven, met name kleine en middelgrote ondernemingen, om de cashflow te zuiveren en een groeimomentum te creëren om de nieuwe herstelcyclus van de economie te verwelkomen.

Bron: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/doanh-nghiep-than-lai-suat-sep-vietcombank-techcombank-vpbank-noi-gi-20231113083237233.htm