Amerikaanse huizenverkoop stijgt voor het eerst in vijf maanden

Uit het NAR-rapport blijkt dat de gemiddelde verkoopprijs in juli met 4,2% op jaarbasis is gestegen tot $ 422.600, een record voor een juli in de gegevens van de NAR.

Hoewel het aanbod van beschikbare woningen in juli licht is gestegen tot 1,33 miljoen, blijft het ruim onder het niveau van vóór de COVID-19-pandemie van ruim 1,9 miljoen. Dat komt overeen met vier maanden aanbod bij het huidige verkooptempo.

Hoewel de woningvoorraad in juli licht is gestegen, ligt deze nog steeds ver onder het niveau van vóór de pandemie. Fotograaf: Sam Hall/Bloomberg.

Het aantal afgesloten woningen steeg met 1,3% ten opzichte van de voorgaande maand tot een jaarlijks tempo van 3,95 miljoen. Dat is het laagste niveau in juli sinds 2010, zo blijkt uit gegevens die de National Association of Realtors op donderdag (22 augustus) heeft vrijgegeven. Dit komt overeen met de gemiddelde schatting van analisten die door Bloomberg zijn ondervraagd.

"Ondanks de bescheiden stijging blijft de verkoop van huizen traag", aldus Lawrence Yun , hoofdeconoom van de NAR, in een voorbereide verklaring.

"Maar consumenten hebben zeker meer keuze en de betaalbaarheid verbetert dankzij de lagere rentetarieven", benadrukte hij.

De residentiële vastgoedmarkt verzwakte aanzienlijk nadat de Federal Reserve (Fed) begin 2022 de rentetarieven begon te verhogen. De combinatie van hoge kosten en een beperkt aanbod zorgt voor de zwakte van de markt.

Bovendien hebben de stijgende leenkosten geleid tot een afname van het aantal te koop staande woningen, wat een piek in de vraagprijzen veroorzaakt.

Terwijl potentiële huizenkopers nu wachten op de langverwachte renteverlaging door de Fed, kan het zijn dat de betaalbaarheid van woningen maar langzaam verbetert vanwege de hoge huizenprijzen.

Volgens de laatste betaalbaarheidsindex van de NAR verdiende een gemiddeld gezin in juni slechts 93,3% van het inkomen dat nodig is om een ​​woning met een gemiddelde prijs in de Verenigde Staten te kunnen betalen.

Hoewel de 30-jarige hypotheekrente is gedaald tot 6,5%, blijft de hypotheekaanvragen-index van de Mortgage Bankers Association (MBA) op het laagste niveau sinds februari. Dit suggereert dat potentiële kopers wachten op verdere dalingen van de leenkosten en enige verlichting van de hoge vraagprijzen.

Uit het NAR-rapport bleek dat 62% van de verkochte huizen in juli minder dan een maand te koop stond, vergeleken met 65% in juni. Ondertussen werd bijna een kwart verkocht voor meer dan de vraagprijs, eveneens een daling ten opzichte van de voorgaande maand.

De verkoop van bestaande woningen vormt het grootste deel van de totale verkoop in de VS en wordt gemeten wanneer contracten sluiten. De overheid publiceert op 23 augustus de cijfers over de verkoop van nieuwe woningen voor juli.

Diep Nguyen (volgens Bloomberg)

Bron: https://www.congluan.vn/doanh-so-ban-nha-cua-hoa-ky-tang-lan-dau-tien-sau-5-thang-post308900.html