Er werden veel overtredingen vastgesteld bij het Kim Do-beleidsproject van de Hung Ngan Group.

Een huis verkopen zonder garantiecontract

Volgens de inspectieconclusie is het Kim Do-beleid een project ter terugbetaling van de tegenwaarde van het investeringsproject voor de bouw, renovatie en modernisering van TL286 van Cho naar de Do Lo-brug in het Yen Phong-district in de vorm van BT. Dit project werd goedgekeurd door het Volkscomité van de provincie Bac Ninh in het investeringsbeleidsbesluit nr. 95/QD-UBND van 9 februari 2018. Het heeft een oppervlakte van 75 hectare, een totale investering van meer dan VND 3,569 miljard en de bouw loopt tot 2025.

Ten tijde van de inspectie had Hung Ngan Group 92 van de 509 rijtjeshuizen en 30 nog te bouwen villa's gebouwd en 192 landgebruiksrechten verkregen van het Department of Natural Resources and Environment van de provincie Bac Ninh, overeenkomend met 513 van de 539 percelen. Het bedrijf had contracten getekend voor de aan- en verkoop van 152 van de 539 toekomstige huizen aan klanten en had 6 rijtjeshuizen met voltooide ruwbouw aan klanten overgedragen.

Hung Ngan Group tekende verkoopcontracten en leverde een aantal appartementen aan klanten zonder bankgarantie (Foto: website van de investeerder)

Ondanks het feit dat er met veel klanten contracten waren getekend voor de verkoop en aankoop van toekomstige woningen, ontdekte de Inspectie dat Hung Ngan Group nog geen garantieovereenkomst had getekend met een commerciële bank met voldoende capaciteit om de financiële verplichtingen van de investeerder jegens klanten bij de verkoop, verhuur en aankoop van toekomstige woningen te garanderen. Deze wet was in strijd met artikel 56 van de Wet op de Vastgoedsector uit 2014, waarin de garantie bij de verkoop en huur- en aankoop van toekomstige woningen als volgt is vastgelegd:

Voordat investeerders in toekomstige woningen verkopen of verhuren, moeten zij een commerciële bank hebben met voldoende capaciteit om de financiële verplichtingen van de investeerder jegens klanten te garanderen wanneer de investeerder de woningen niet volgens de afgesproken planning aan klanten overdraagt. De Staatsbank van Vietnam heeft een lijst gepubliceerd van commerciële banken met voldoende capaciteit om toekomstige vastgoedactiviteiten te garanderen.

De omvang, voorwaarden, inhoud en garantievergoedingen worden door partijen overeengekomen, maar moeten de nakoming van de verantwoordelijkheden van de garant zoals beschreven in clausule 3 van dit artikel waarborgen en moeten contractueel worden vastgelegd. De investeerder is verantwoordelijk voor het toesturen van een kopie van de garantieovereenkomst aan de koper of huurder bij ondertekening van de koop- of huurkoopovereenkomst. De garantieovereenkomst is geldig tot de woning aan de koper of huurder is overgedragen, enz.

Bovendien werd in de inspectieconclusie aangegeven dat de Hung Ngan Group nog steeds niet meer dan VND 1,755 miljard (late betaling van grondgebruikskosten) aan de staatsbegroting heeft betaald, overeenkomstig kennisgeving nr. 4996/TB-CCTKV-KDT van 25 maart 2024 van de regionale belastingdienst van Tu Son - Yen Phong inzake kennisgeving van belastingschulden.

Er zijn nog steeds veel tekortkomingen en beperkingen in de uitvoering van projecten.

Naast overtredingen in de vastgoedsector en te late belastingbetalingen, wees de inspectieconclusie ook op veel bestaande problemen bij de implementatie en bouw van het Kim Do-beleidsproject. De verantwoordelijkheid ligt met name bij de Hung Ngan Group, zoals bepaald in de inspectieconclusie, met betrekking tot de volgende bestaande problemen:

De uitvoerende eenheid heeft de hellingbaan voor gehandicapten op de verkeerde locatie aangelegd, niet volgens de ontwerpnormen. De stoeprand met stenen bloempotten op de stoep van verkeerswegen is aangelegd op een hoogte die niet in overeenstemming is met de goedgekeurde bouwtekeningen. De leuning buiten het balkon van de herenhuizen is op een bepaalde hoogte aangelegd en geïnstalleerd, maar voldoet niet aan de voorgeschreven minimale hoogte.

De bloementuin en het plein lopen achter op schema volgens Besluit nr. 95/QD-UBND van het Provinciaal Volkscomité inzake de goedkeuring van het investeringsbeleid van het project in deelgebied A - Gebied 3. Ten tijde van de inspectie waren de in aanbouw zijnde bloementuin en het plein al genivelleerd en was het wachten op de taxatie en goedkeuring van de bouwtekeningen om het project te voltooien.

Perspectief van het Kim Do-beleidsproject van de Hung Ngan Group (Foto: website van de investeerder)

De bouw van een administratiegebouw, garage, toiletten, enz. met behulp van geprefabriceerde staalconstructies in het geplande gebied. Het bedrijf verbindt zich er echter toe deze constructies te demonteren om de locatie aan het einde van het project weer beschikbaar te maken.

De bouw van 92/509 herenhuizen (4 verdiepingen + 1 dakverdieping) is niet in overeenstemming met het Investeringsbeleidbesluit nr. 95/QD-UBND van 9 februari 2018 van het Volkscomité van de provincie Bac Ninh, dat de bouw van herenhuizen met 4 verdiepingen toestaat. De Vennootschap voert procedures uit om het Investeringsbeleidbesluit aan te passen en ter goedkeuring voor te leggen aan de bevoegde autoriteit conform de bepalingen van de Investeringswet. Ten tijde van de inspectie bleek de aanpassing van het Investeringsbeleidbesluit echter nog niet te zijn voltooid.

Gezien de bovengenoemde overtredingen en tekortkomingen heeft de inspectie aanbevolen dat de afdeling Bouw de administratieve overtredingen tegen Hung Ngan Group inspecteert, beoordeelt, in overweging neemt en aanpakt. Hung Ngan Group heeft namelijk besloten geen garantieovereenkomst te sluiten met een commerciële bank met voldoende capaciteit om de financiële verplichtingen van de investeerder jegens klanten bij de verkoop, verhuur en aankoop van toekomstige woningen te garanderen.

Beveel het Volkscomité van het district Yen Phong aan om inspectie, beoordeling en overweging te organiseren en administratieve overtredingen in de bouw te behandelen die het inspectieteam hierboven heeft aangegeven, overeenkomstig de bevoegdheid van de Hung Ngan Group en de volgende eenheden: Voorbereiden van basisontwerptekeningen; Ontwerpen van bouwtekeningen en ramingen; Consultatie en toezicht; Bouw.

Bovendien vereist de Inspectieconclusie dat Hung Ngan Company de door het Inspectieteam geconstateerde tekortkomingen en beperkingen in de uitvoering van het Project serieus onderzoekt en aanpakt. Dit omvat het volledig nakomen van financiële verplichtingen en het alleen overdragen van de projectpercelen en het verhandelen van toekomstige woningen wanneer aan de voorwaarden is voldaan en de bevoegde overheidsinstantie is goedgekeurd.

Bron: https://www.congluan.vn/ban-nha-khi-chua-co-hop-dong-bao-lanh-thanh-tra-tinh-bac-ninh-chi-ra-hang-loat-sai-pham-tai-du-an-kim-do-policity-cua-hung-ngan-group-post315805.html