Naar verwachting zullen de locaties van 3 nieuwe steden, Hanoi en Ho Chi Minhstad, tijdelijk de huidige grondprijslijst toepassen bij het berekenen van belastingen.

Verwachtingen op de markt voor hoogwaardig winkelvastgoed, de locatie van 3 nieuwe steden in Hanoi , regelgeving over het opzetten en implementeren van hervestigingsprojecten, hervestigingsgebieden... dit is het laatste nieuws op het gebied van vastgoed.

Nieuwste vastgoed: De locaties van 3 nieuwe steden in Hanoi onthuld. (Foto: Linh An)

Verwachtingen dat de markt voor hoogwaardig winkelvastgoed op de lange termijn sterk zal groeien

Experts van Savills Vietnam Company meldden dat het Ministerie van Industrie en Handel voorspelt dat de omvang van de Vietnamese detailhandel tegen 2025 zal stijgen tot 350 miljard dollar, goed voor 59% van het totale binnenlandse budget. Deze factor zal naar verwachting de markt voor luxe winkelvastgoed in Vietnam een ​​periode van sterke ontwikkeling inluiden met veel groeipotentieel op de lange termijn, met name in centraal aangestuurde steden.

Uit het onderzoek van Savills Vietnam blijkt ook dat hoogwaardige winkelcentra en retailprojecten voortdurend uitbreiden en de aandacht trekken van zowel binnenlandse als buitenlandse investeerders. Deze sector wordt ook voortdurend beoordeeld als een van de meest dynamische economische sectoren in Vietnam, met een jaarlijkse groei van dubbele cijfers die al decennialang aanhoudt.

Naast de ontwikkeling van de detailhandel ontwikkelt Vietnam zich ook tot een aantrekkelijke bestemming voor investeerders in hoogwaardig winkelvastgoed, met een snelle groei vergeleken met andere landen in de regio. De groei van de hoogwaardige winkelvastgoedsector is niet alleen te danken aan de groei van het gemiddelde inkomen en het besteedbare inkomen van de bevolking, maar ook aan de verschuiving naar steeds duurdere winkelgewoonten en de snelle groei van de midden- en hogere klasse, zo analyseerden experts van Savills.

De opkomst van vele internationale merken, samen met de toenemende vraag naar winkel- en hoogwaardige service-ervaringen, heeft een solide basis gelegd voor de sterke ontwikkeling van de high-end retailvastgoedsector. De markt voor high-end retailvastgoed in Vietnam zal naar verwachting op de lange termijn sterk blijven groeien, met jaarlijkse huurprijzen die ondanks uitdagingen op de korte termijn met dubbele cijfers blijven stijgen.

De experts van Savills geven echter ook aan dat deze markt op korte termijn met uitdagingen te maken zal krijgen. Want ondanks de snelle groei is de Vietnamese winkeloppervlakte nog steeds bescheiden qua omvang, kwaliteit en beleving. De totale winkeloppervlakte in Vietnam, met name de luxe winkelcentra, is nog steeds relatief beperkt vergeleken met landen in de regio zoals Thailand, Singapore en Maleisië.

Dit vereist dat Vietnam blijft investeren in infrastructuur, het aanbod van hoogwaardige panden vergroot en de winkelervaring voor consumenten verbetert om meer internationale investeerders aan te trekken en te kunnen concurreren met buurlanden.

Terwijl het aanbod van luxe winkelruimte langzaam groeit en de vraag naar internationale merken en handelsmerken steeds groter wordt, stijgen ook de huurprijzen van panden in de centrumgebieden van Ho Chi Minhstad en Hanoi. Dit creëert grote druk voor veel luxe retailers.

Daarnaast kunnen schommelingen in de wereldeconomie, inflatie en stijgende grondstofprijzen ook van invloed zijn op de uitbreiding van hoogwaardige winkelvastgoedprojecten. Zo kan een hoge inflatie de koopkracht van consumenten verminderen, wat de verkoop in de luxe detailhandel beïnvloedt. Tegelijkertijd zullen de kosten voor de bouw en exploitatie van luxe winkelcentra ook stijgen, wat projectontwikkelaars onder druk zet.

Zelfs de instabiliteit van de internationale financiële markt kan ervoor zorgen dat buitenlandse investeerders voorzichtiger zijn met het uitbreiden van hun investeringen in het hogere segment.

Onthulling van de locaties van 3 nieuwe steden in Hanoi

Hanoi heeft een visie voor de periode tot 2045: er moet een noordelijke stad ontstaan ​​met het district Dong Anh als belangrijkste kern. Daarnaast moeten stedelijke gebieden in Hoa Lac en Xuan Mai worden ontwikkeld om een ​​westelijke stad te vormen en moeten stedelijke gebieden in Phu Xuyen en Thuong Tin worden ontwikkeld om een ​​zuidelijke stad te vormen.

Bovenstaande inhoud is uiteengezet door het Volkscomité van Hanoi in het Stedelijk Ontwikkelingsprogramma van Hanoi voor de periode tot 2035 (hierna te noemen het Programma). Dit programma is zojuist ter overweging en commentaar voorgelegd aan de Volksraad van Hanoi tijdens de thematische vergadering die eind september 2024 zal plaatsvinden.

Het programma stelt zich ten doel om in 2030 een stedelijk verstedelijkingspercentage van circa 55-65% te bereiken (momenteel 49,1%) en in 2035 een percentage van circa 60-70%.

Wat het aantal districten betreft, wordt verwacht dat de stad 16 districten zal hebben (12 bestaande districten en de 4 districten Hoai Duc, Gia Lam, Dong Anh en Thanh Tri die naar verwachting als districten zullen worden opgericht).

De lijst van districten waarvan de administratieve grenzen naar verwachting zullen worden aangepast en de lijst van districten en wijken die naar verwachting nieuw zullen worden opgericht, worden geïmplementeerd volgens het project en plan voor de inrichting van bestuurlijke eenheden op districts- en gemeenteniveau in Hanoi-stad voor de periode tot 2035. Dit waarborgt de naleving van de Hoofdstedelijke Planning en de aanpassing van de Algemene Planning, plattelandsplanning en stadsplanning van de hoofdstad. De onderwerpen en het stappenplan voor de inrichting worden duidelijk gedefinieerd en de consensus onder de bevolking wordt gewaarborgd.

Aantal stedelijke gebieden, lijst van stedelijke gebieden, stedelijke gebieden waarvan verwacht wordt dat ze hun administratieve grenzen zullen aanpassen en stedelijke gebieden waarvan verwacht wordt dat ze nieuw worden opgericht in centraal bestuurde steden, volgens de stedelijke classificatie.

Waarbij de stedelijke kwaliteitsdoelstellingen van 16 binnenstedelijke districten, die gelijkwaardig zijn aan stedelijke gebieden van speciale klasse, worden gerealiseerd conform de bepalingen van de Wet op de Hoofdstad. De derde klasse stad - Son Tay - wordt erkend, direct onder de Hoofdstad.

In het programma zet Hanoi een visie uiteen voor de stedelijke ontwikkeling in de periode tot 2045. Daarbij blijft Hanoi investeren in de stedelijke ontwikkeling in het noorden, volgens het algemene plan om een ​​noordelijke stad te vormen met het district Dong Anh als belangrijkste kern.

Bevorder tegelijkertijd investeringen in de stedelijke ontwikkeling van Hoa Lac en Xuan Mai om een ​​westerse stad te vormen.

Ook in de gebieden Phu Xuyen en Thuong Tin wordt geïnvesteerd in stedelijke ontwikkeling om een ​​zuidelijke stad te vormen.

Bovendien verwacht Hanoi dat de stedelijke bevolkingsdichtheid van de stad meer dan 3.000 mensen per km² zal bedragen. De bevolkingsdichtheid in de binnenstad, het stadscentrum en de stedelijke gebieden zal in 2035 12.000 mensen per km² bedragen.

De gemiddelde woonoppervlakte per hoofd van de bevolking in het centrumgebied zal in 2035 ongeveer 28 m² vloeroppervlak per persoon bedragen (inclusief extra woonoppervlakte ten opzichte van de verwachte bevolkingsomvang). Investeringen in de herbouw van oude appartementencomplexen en sociale huurwoningen krijgen prioriteit.

Het gemiddelde inkomen per hoofd van de bevolking/jaar vergeleken met het hele land is 1,4 keer...

De stad geeft prioriteit aan investeringen in het openbaar vervoersysteem en implementeert een strategie om persoonlijke voertuigen om te bouwen tot openbaar vervoer met een lage uitstoot.

Ho Chi Minhstad past tijdelijk de huidige grondprijslijst toe om de belasting te berekenen

In de middag van 21 september gaf het Volkscomité van Ho Chi Minhstad een document uit met richtlijnen voor departementen, afdelingen, het Volkscomité van Thu Ducstad en districten over het oplossen van financiële en fiscale verplichtingen met betrekking tot grond in het gebied.

Gedurende de periode dat de grondprijslijst niet is aangepast volgens de Grondwet van 2024, staat het Volkscomité van Ho Chi Minhstad het gebruik toe van de huidige grondprijslijst, d.w.z. de grondprijslijst die op 16 januari 2020 is uitgegeven, zoals voorheen om financiële verplichtingen en grondbelastingen te voldoen aan de hand van de gegevens die vanaf 1 augustus zijn ontvangen.

Het Volkscomité van Ho Chi Minhstad heeft de Belastingdienst van de stad belast met de coördinatie met het Departement van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu (TN-MT), het Departement van Financiën en gerelateerde eenheden om de achterstand in kadastrale gegevens, die is ontstaan ​​sinds 1 augustus, weg te werken. Het gaat hierbij om procedures zoals het innen van grondgebruiksvergoedingen, grondhuur, inkomstenbelasting uit onroerendgoedtransacties en grondinkomsten.

Het besluit om de huidige grondprijslijst te gebruiken in afwachting van aanpassing door het Volkscomité van Ho Chi Minhstad is gebaseerd op een voorstel van de Belastingdienst van 17 september en de consensus tijdens de vergadering van het Volkscomité van de stad op dezelfde dag.

Daarnaast heeft het Stadsvolkscomité, op basis van het voorstel van het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu, het standpunt van het Stadspartijcomité gevraagd om bovenstaand probleem op te lossen.

Uit statistieken van 1 tot en met 30 augustus blijkt dat de belastingdienst van Ho Chi Minhstad 8.893 dossiers met betrekking tot grondprocedures heeft ontvangen, zodat het agentschap de financiële verplichtingen kon vaststellen.

Hiervan hebben 4.711 overdrachts-, schenkings- en erfregisters financiële verplichtingen; 2.229 registers hebben geen financiële verplichtingen; 1.669 registers hebben betrekking op het verstrekken van certificaten; 284 registers hebben betrekking op het wijzigen van bestemmingsplannen. Plaatsen met een groot aantal registers zijn onder andere Thu Duc City (1.878 registers), Hoc Mon District (1.772), Cu Chi District (1.095) en Tan Phu District (388).

Volgens de Belastingdienst ondervindt de dienst sinds de Grondwet van 2024 en Besluit 103/2024, die de grondgebruiksvergoedingen en grondhuren reguleren, die op 1 augustus van kracht zijn geworden, moeilijkheden bij het bepalen van de financiële verplichtingen voor grondregistraties bij toepassing van de grondprijslijst van 2020.

Om een ​​basis te hebben voor de verwerking van het grote aantal kadastrale registraties dat na 1 augustus binnenkomt, heeft de Belastingdienst drie keer voorgesteld dat het Stadscomité van het Volk spoedig een besluit uitvaardigt om de huidige grondprijslijst aan te passen en instructies te geven.

Nu het Volkscomité van Ho Chi Minhstad tijdelijk toestemming heeft gegeven om de huidige grondprijslijst te gebruiken, worden duizenden openstaande kadastrale dossiers vanaf 1 augustus opgelost.

Regelgeving inzake de oprichting en uitvoering van hervestigingsprojecten en hervestigingsgebieden

Artikel 110 van de Grondwet van 2024 bepaalt duidelijk de oprichting en uitvoering van hervestigingsprojecten en hervestigingsgebieden.

De opzet en uitvoering van hervestigingsprojecten en hervestigingsgebieden verlopen als volgt:

Provinciale en districtsvolkscomités zijn verantwoordelijk voor het organiseren van de oprichting en uitvoering van hervestigingsprojecten in overeenstemming met de wettelijke bepalingen.

Het hervestigingsgebied garandeert de volgende voorwaarden:

De technische infrastructuur van het hervestigingsgebied moet minimaal voldoen aan de nieuwe normen voor plattelandsgebieden en aan de stedelijke normen voor stedelijke gebieden, waaronder: wegen die de verbinding met de aangrenzende gebieden garanderen, verlichting en elektriciteit, watervoorziening en riolering, communicatie en milieubehandeling.

De sociale infrastructuur in hervestigingsgebieden moet toegang garanderen tot gezondheidszorg, onderwijs, cultuur, sport, markten, handel, diensten, entertainment, recreatie en begraafplaatsen.

Geschikt voor de omstandigheden, gewoonten en gebruiken van elke regio.

Hervestigingslocaties worden geselecteerd in de volgende volgorde van prioriteit: Op gemeentelijk bestuurlijk niveau waar het land wordt teruggewonnen.

Op het bestuurlijke niveau op districtsniveau waar de grond wordt teruggewonnen, indien de bestuurlijke eenheid op gemeentelijk niveau waar de grond wordt teruggewonnen, geen grond heeft voor hervestigingsregelingen.

In andere plaatsen met gelijkwaardige voorwaarden, in het geval dat de bestuurlijke eenheid op districtsniveau waar het land wordt teruggewonnen, geen land heeft voor hervestigingsregelingen.

Er wordt voorrang gegeven aan het selecteren van gronden met gunstige liggingen om hervestigingsgebieden te creëren.

Let op: Indien er nog steeds een grondfonds aanwezig is in het hervestigingsgebied nadat het hervestigingsland is toegewezen, wordt voorrang gegeven aan personen die in aanmerking komen voor toewijzing van woongrond zonder veiling van grondgebruiksrechten, conform de bepalingen van de Grondwet van 2024. Indien er nog steeds een grondfonds aanwezig is, wordt de grond toegewezen aan personen die in aanmerking komen voor toewijzing van woongrond via een veiling van grondgebruiksrechten, conform de bepalingen van de Grondwet van 2024.

Volgens bovenstaande regelgeving worden mensen van wie het land wordt teruggewonnen, op de volgende locaties hervestigd: In de administratieve eenheid op gemeentelijk niveau waar het land wordt teruggewonnen.

Op het bestuurlijke niveau op districtsniveau waar de grond wordt teruggewonnen, indien de bestuurlijke eenheid op gemeentelijk niveau waar de grond wordt teruggewonnen, geen grond heeft voor hervestigingsregelingen.

In andere gebieden met gelijkwaardige omstandigheden, indien de administratieve eenheid op districtsniveau waar de grond wordt teruggewonnen geen grond voor hervestiging heeft, zal prioriteit worden gegeven aan de selectie van grond met gunstige liggingen om hervestigingsgebieden te vormen.

Bron: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-du-kien-vi-tri-3-thanh-pho-moi-o-ha-noi-tphcm-ap-dung-tam-bang-gia-dat-hien-hanh-de-tinh-thue-287421.html