De uitstaande vastgoedleningen in Ho Chi Minh-stad zijn gestegen en bedragen nu bijna 1 biljoen VND.

De totale uitstaande vastgoedleningen in Ho Chi Minh-stad bedroegen 992.800 miljard VND, goed voor 28% van de totale uitstaande leningen in de stad. - Foto: NGOC HIEN

De uitstaande hypotheekschuld neemt toe en ook het aantal woningkredieten stijgt weer.

De vestiging van de Staatsbank van Vietnam in Ho Chi Minh-stad meldde dat de kredietverlening aan vastgoedbedrijven in de stad de afgelopen drie maanden een positieve groei heeft laten zien.

Concreet bedroeg de kredietgroei 0,96% in maart, 1,15% in april en 1,15% in mei. De totale uitstaande vastgoedkredieten in Ho Chi Minh-stad bereikten 992.800 miljard VND, goed voor 28% van de totale uitstaande kredieten in de stad en een stijging van 2,78% ten opzichte van het einde van het jaar, hoger dan de algehele kredietgroei in de regio.

Tijdens het seminar "Nieuw beleid - Ondersteuning van de ontwikkeling van de vastgoedmarkt", georganiseerd door de krant Tien Phong op 28 juni, zei de heer Nguyen Van Nguyen, adjunct-hoofd van de afdeling Algemene Interne Controle van de Staatsbank van Vietnam, vestiging Ho Chi Minh-stad, dat deze groei, gezien de lage kapitaalabsorptie in de economie , een positieve impact zal hebben op andere industrieën en sectoren, waaronder de kredietverlening door banken.

De veranderingen op de vastgoedmarkt in de afgelopen maanden en de groei van vastgoedkredieten weerspiegelen deze beïnvloedende factoren en de trend van toekomstige groei.

Wat woningkredieten betreft, verklaarde de heer Nguyen dat leningen voor de aankoop van woningen voor eigen gebruik nog steeds het grootste aandeel uitmaken, namelijk 68% van het totale uitstaande vastgoedkrediet in de regio. Een positief teken was er in dit segment, aangezien de groei van woningkredieten zich herstelde en met 1,2% toenam ten opzichte van april 2024 (de voorgaande maanden lieten een negatieve groei zien).

"Dit kredietsegment vertegenwoordigt een groot deel, dus groei in dit segment stimuleert niet alleen de groei van vastgoedkredieten, maar heeft ook aanzienlijke sociale gevolgen. Het verstrekt leningen om in de huisvestingsbehoeften van mensen te voorzien, wat een positieve invloed heeft op de vastgoedmarkt en de economische groei," aldus de heer Nguyen.

Volgens een vertegenwoordiger van het filiaal van de Staatsbank van Vietnam in Ho Chi Minh-stad zullen gunstige beleidsfactoren zoals lage rentetarieven, het vermogen van kredietinstellingen om optimaal aan de kapitaalbehoeften te voldoen en de snelle implementatie van vastgoedwetgeving dienen als basis en drijvende kracht voor de vastgoedmarkt om haar positieve aspecten te behouden en de voorwaarden te scheppen voor herstel en groei in de komende periode.

De vastgoedmarkt staat nog steeds voor veel uitdagingen.

Volgens de heer Vo Hong Thang, directeur van de afdeling advies- en projectontwikkeling bij DKRA Group, staat de vastgoedmarkt, ondanks positieve signalen, nog steeds voor veel uitdagingen.

Ten eerste zijn er wereldwijde geopolitieke crises zoals oorlogen, wereldwijde economische instabiliteit, langdurige inflatie en het risico van een wereldwijde schuldencrisis…

Ten tweede is er op de markt sprake van een onevenwicht tussen vraag en aanbod in de verschillende prijssegmenten, in combinatie met een afwachtende houding van grote investeerders.

Ten derde blijven er aanzienlijke juridische obstakels bestaan, met name op het gebied van projectvergunningen en de berekening van grondgebruiksrechten.

Ten slotte is er nog de kwestie van kapitaal; bedrijven hebben moeite met het verkrijgen van nieuwe financiering en staan ​​onder druk door de aflossing van 300.000 miljard VND aan obligaties uit de vorige periode.

De heer Hoang Hai, directeur van de afdeling Woningbouw en Vastgoedmarktbeheer (Ministerie van Bouw), verklaarde dat de Wet op de Vastgoedsector de openheid en transparantie van projectinformatie heeft vergroot, waardoor kopers toegang hebben tot betrouwbaardere informatie, de kopersbescherming wordt verbeterd en het risico op geschillen wordt verminderd.

Volgens de heer Hai bepaalt de nieuwe wet ook dat projecten openbaar informatie moeten vrijgeven bij aanvang van de activiteiten, iets wat voorheen niet verplicht was. Daarnaast verduidelijkt de wet verboden handelingen en reguleert deze strenger, en breidt zij de zakelijke rechten van Vietnamese mensen die in het buitenland wonen op het gebied van onroerend goed uit.

Bron: https://tuoitre.vn/du-no-tin-dung-bat-dong-san-tp-hcm-tang-len-gan-1-trieu-ti-dong-20240628151655893.htm