Het uitstaande vastgoedkrediet in Ho Chi Minhstad neemt toe en bereikt bijna 1 miljoen miljard VND

Het totale uitstaande vastgoedkrediet in de stad bereikte 992.800 miljard VND, goed voor 28% van het totale uitstaande krediet in de stad - Foto: NGOC HIEN

Uitstaande vastgoedkredieten nemen toe, ook hypothecaire leningen nemen opnieuw toe

De Staatsbank van Vietnam, filiaal in Ho Chi Minhstad, meldde dat de vastgoedkredieten in de stad de afgelopen 3 maanden een positieve groei hebben doorgemaakt.

Specifiek steeg maart met 0,96%, april met 1,15% en mei met 1,15%. Het totale uitstaande vastgoedkrediet in Ho Chi Minhstad bereikte VND 992.800 miljard, goed voor 28% van het totale uitstaande krediet in de stad. Een stijging van 2,78% ten opzichte van eind vorig jaar, hoger dan de algemene kredietgroei in de regio.

Tijdens de workshop "Nieuw beleid - Ondersteuning van de ontwikkeling van de vastgoedmarkt", georganiseerd door de krant Tien Phong op 28 juni, zei de heer Nguyen Van Nguyen, adjunct-hoofd van de afdeling Interne Controle van de Staatsbank van Vietnam, filiaal Ho Chi Minhstad, dat in de context van lage kapitaalabsorptie in de economie , deze groei een positieve impact en uitwerking zal hebben op andere industrieën en sectoren, waaronder bancaire kredietactiviteiten.

De veranderingen op de vastgoedmarkt in de afgelopen maanden en de groei van de vastgoedkredieten weerspiegelen deze factoren en de groeitrend voor de komende tijd.

Wat betreft woningkredieten, zei de heer Nguyen dat leningen voor de aankoop van huizen voor persoonlijk gebruik nog steeds het grootste deel uitmaken, goed voor 68% van het totale uitstaande woningkrediet in de regio. Er is een positief punt in dit segment, wanneer de woningkredieten weer groeien, met een stijging van 1,2% ten opzichte van april 2024 (de voorgaande maanden kenden een negatieve groei).

"Dit is een kredietsegment met een hoog aandeel. De kredietgroei in dit segment stimuleert niet alleen de groei van de vastgoedkredieten, maar heeft ook een grote maatschappelijke betekenis: er worden leningen verstrekt om in de huisvestingsbehoeften van mensen te voorzien, wat een positief effect heeft op de vastgoedmarkt en de economische groei", aldus de heer Nguyen.

Volgens de vertegenwoordiger van de Staatsbank van Vietnam, filiaal in Ho Chi Minhstad, zullen gunstige factoren op het gebied van beleid en mechanismen, zoals lage rentetarieven, het vermogen om optimaal te voldoen aan de kapitaalbehoeften van kredietinstellingen, binnenkort in werking tredende wetgeving op het gebied van onroerend goed, enz., de basis en drijvende factoren vormen voor het behoud van positieve punten op de vastgoedmarkt, waardoor de voorwaarden worden geschapen voor herstel en groei in de komende tijd.

Er zijn nog steeds veel uitdagingen voor de vastgoedmarkt.

Volgens de heer Vo Hong Thang, directeur advies- en projectontwikkelingsdiensten van DKRA Group, kent de vastgoedmarkt ondanks de positieve signalen nog steeds veel uitdagingen.

Ten eerste wereldwijde geopolitieke crises, zoals oorlog, wereldwijde economische instabiliteit, aanhoudende inflatie, het risico van een wereldwijde schuldencrisis...

Ten tweede is er sprake van een onevenwicht tussen vraag en aanbod in verschillende prijssegmenten op de markt en heerst er onder grote investeerders een afwachtende houding.

Ten derde zijn er nog steeds grote juridische problemen, vooral op het gebied van projectvergunningen, de berekening van grondgebruikskosten, etc.

Ten slotte is er de kwestie van kapitaalbronnen. Bedrijven hebben moeite met het verkrijgen van toegang tot nieuwe kapitaalbronnen, terwijl er druk is om 300.000 miljard VND aan obligaties uit de voorgaande periode te laten aflossen.

De heer Hoang Hai, directeur van de afdeling Huisvesting en Vastgoedmarktbeheer (Ministerie van Bouw), zei dat de wet op de vastgoedsector de openbaarheid en transparantie van projectinformatie heeft vergroot, waardoor kopers meer toegang hebben tot betrouwbare informatie. Dit verbetert de bescherming van kopers en vermindert het risico op geschillen.

Volgens de heer Hai bepaalt de nieuwe wet ook dat projecten informatie moeten vrijgeven bij de ingebruikname, iets wat voorheen niet het geval was. Daarnaast bepaalt de wet duidelijk dat verboden handelingen strenger worden gereguleerd en dat het recht van in het buitenland wonende Vietnamezen om onroerendgoedactiviteiten te verrichten wordt uitgebreid.

Bron: https://tuoitre.vn/du-no-tin-dung-bat-dong-san-tp-hcm-tang-len-gan-1-trieu-ti-dong-20240628151655893.htm