Hoe koop je een rijtjeshuis in Ho Chi Minhstad voor minder dan 2 miljard VND?

De vraag naar huizen in Ho Chi Minhstad is altijd erg hoog. Voor minder dan 2 miljard VND kunnen mensen oude appartementen of appartementen met één slaapkamer kopen. Maar in het segment van de rijtjeshuizen is de keuze niet beperkt.

Er zijn in Ho Chi Minhstad nog steeds veel huizen te koop onder de 2 miljard VND.

De heer Nguyen H. zegt dat hij een huis van 28 m² te koop aanbiedt in steeg 100, straatnummer 8 (wijk Binh Hung Hoa B, district Binh Tan). Dit huis heeft 3 slaapkamers en de steeg voor het huis is 3,5 meter breed.

" Mijn huis kreeg in 2014 een roze boek, maar dit is een gezamenlijk roze boek. Het huis is gebouwd en gerenoveerd in 2020. Ik verkoop het voor 1,65 miljard VND, onderhandelbaar met klanten met goede bedoelingen ", aldus de heer H.

De heer Le Hoang L. deelde mee dat hij een huis met twee verdiepingen en een oppervlakte van 24 vierkante meter verkoopt, gelegen aan de Ba Thang Hai Street, wijk 14, district 10. Het huis heeft twee slaapkamers en kost 1,78 miljard VND.

Volgens VTC News-verslaggevers in Ho Chi Minhstad kunnen kopers die een huis willen kopen onder de 2 miljard VND met een grote oppervlakte, kiezen voor huizen ver van het stadscentrum. Het huis van de heer Nguyen Xuan T. aan de Lai Hung Cuong-straat (gemeente Vinh Loc B, district Binh Chanh) wordt doorgaans verkocht voor 1,6 miljard VND. Dit huis heeft een oppervlakte van 36 vierkante meter en bestaat uit twee verdiepingen.

Het huis met twee verdiepingen van de heer Thanh P. aan de HT07-straat (Hiep Thanh Ward, District 12) heeft een oppervlakte van 58 vierkante meter en wordt te koop aangeboden voor 1,5 miljard VND. De reden dat dit huis een "zachte" prijs heeft, is omdat het juridische document een gezamenlijk roze boek is.

Huizen in Ho Chi Minhstad die minder dan 2 miljard VND kosten, hebben vaak een kleine oppervlakte of delen roze boeken. (Foto: D.V)

Vastgoeddeskundige Nguyen Duy Thanh, voorzitter van de raad van bestuur en algemeen directeur van Global Home Management Joint Stock Company, reageerde op VTC News en zei dat mensen die een huis kopen met gedeelde roze boeken, te maken krijgen met grote risico's omdat ze niet kunnen voorzien dat er in de toekomst geschillen kunnen ontstaan.

" Als je een huis koopt met een gezamenlijk roze boek, is de vraag wie het boek in handen krijgt. Als veel mensen hun naam op het boek hebben staan, zal de aankoop en overdracht op obstakels stuiten als een van de mede-eigenaren problemen heeft met justitie, schulden heeft of geschillen heeft ", aldus de heer Thanh.

Juridisch expert Nguyen Tan Phong, lid van de Vietnamese Vereniging van Makelaars, deelde dezelfde mening als de heer Thanh en zei dat de transactierisico's bij onroerend goed in mede-eigendom zeer hoog zijn. Bij het kopen, verkopen, overdragen of hypothekeren van onroerend goed worden de rechten van mensen, inclusief de collectieve eigenaar van het onroerend goed, sterk beperkt.

" Een huis kopen met mede-eigendom is erg moeilijk, en als je geld tekort komt, kun je er geen hypotheek op nemen of geld lenen. Als een van de mede-eigenaren juridische risico's loopt, betrokken raakt bij een geschil of overlijdt, wordt de transactie erg ingewikkeld ", aldus de heer Phong.

Bovendien brengt het kopen van een huis met een gedeeld roze boek ook tal van andere beperkingen met zich mee: veel huizen met hetzelfde adres hebben doorgaans één watermeter en één elektriciteitsmeter. Het elektriciteits- en waterverbruik zal dus hoger zijn dan normaal, waardoor mensen hogere woonlasten moeten betalen dan andere huishoudens.

Huizen met gedeelde roze boeken hebben ook gevolgen voor de infrastructuur, omdat ze de lokale ruimtelijke ordening en bouwplannen verstoren.

Volgens de heer Phong accepteren veel mensen in werkelijkheid nog steeds huizen met gedeelde roze boeken, met de bijbehorende risico's, omdat de waarde van deze huizen binnen hun budget past. In de toekomst zullen huizen met gedeelde roze boeken nog steeds bestaan, omdat ze de wet op grond of huisvesting niet overtreden.

DAI VIET

Bruikbaar
Emotie
Creatief
Uniek
Toorn