Vastgoed in Da Nang in opkomst

Afgezien van het appartementen- en rijtjeshuissegment hebben andere segmenten op de vastgoedmarkt van Da Nang niet veel doorbraken gekend. Foto: XUAN SON

De markt voor appartementen en rijtjeshuizen bloeit

Marktgegevens die vastgoeddienstverlener DKRA (DKRA Consulting) op 18 juli publiceerde, lieten een positief herstel zien in de segmenten appartementen en herenhuizen/villa's in het tweede kwartaal van 2025, terwijl de overige segmenten rustig bleven.

Wat het grondsegment betreft, daalde het primaire aanbod in de Da Nang-markt en omliggende gebieden met ongeveer 23% ten opzichte van dezelfde periode in 2024. De stad Da Nang (oud) en de provincie Quang Nam waren vóór de fusie nog steeds de twee belangrijkste plaatsen, goed voor 100% van het marktaanbod. De vraag verbeterde aanzienlijk met een stijging van 50% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar, waarbij het verbruik ongeveer 15% van het primaire aanbod bedroeg.

Op de appartementenmarkt is het primaire aanbod met 19% gestegen ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Het oude stadsgebied Da Nang, met name de districten Hai Chau en Son Tra, was voorheen goed voor bijna 76% van het primaire aanbod op de hele markt.

Er is een onevenwicht in het aanbod tussen de segmenten, waarbij het aanbod van klasse A-appartementen en luxe appartementen 77% van het totale primaire aanbod op de markt uitmaakt. De liquiditeit op de secundaire markt neemt toe met een lichte stijging van 2-6% ten opzichte van het voorgaande kwartaal.

Het primaire aanbod van herenhuizen/villa's op de markt van Da Nang en omliggende gebieden liet een stijging van 4% zien in dezelfde periode, maar was nog steeds laag vergeleken met de periode vóór 2022. Het grootste deel hiervan was afkomstig uit de inventaris van oude projecten, goed voor 88% van het totale aanbod.

Ondertussen vertoonde het nieuwe aanbod positieve tekenen van herstel, met een toename van 2,3 keer ten opzichte van dezelfde periode, voornamelijk verdeeld over de provincie Quang Nam (oud) en de stad Hue . De marktvraag bleef positief veranderen, met een toename van 1,3 keer de consumptie. De stad Da Nang (oud) en de stad Hue zijn nog steeds de belangrijkste locaties op de markt, goed voor 80% van het totale aanbod en 71% van de totale primaire consumptie.

Het primaire verkoopprijsniveau steeg in dezelfde periode met gemiddeld 10%, terwijl de secundaire markt ook met gemiddeld 4% steeg ten opzichte van eind 2024. Hierbij lag de focus vooral op projecten die zijn opgeleverd, waarvan de juridische procedures zijn afgerond en die over goede infrastructuurverbindingen beschikken.

Stadswoning- en villaproject in het Tuyen Son-woon- en servicegebied, Hoa Cuong-wijk, Da Nang. Foto: XUAN SON

Voorspelling voor landsegment blijft somber

Volgens de prognose van DKRA Consulting zal het grondsegment in Da Nang en omgeving in het derde kwartaal van 2025 een tekort aan nieuw aanbod blijven vertonen en op korte termijn geen tekenen van herstel vertonen. Naar verwachting zullen er slechts zo'n 80 tot 120 nieuwe producten op de markt worden gebracht, voornamelijk geconcentreerd in de provincie Quang Nam (oud) en de stad Da Nang (oud).

In het appartementensegment zal het nieuwe aanbod naar verwachting toenemen en schommelen tussen de 1.500 en 2.500 eenheden, voornamelijk geconcentreerd in Da Nang (oud). Het appartementensegment van klasse A blijft een groot deel uitmaken van het nieuwe aanbod dat op de markt wordt gebracht.

De marktvraag blijft zijn herstelmomentum behouden, maar het is moeilijk om veel doorbraken te zien. Het is onwaarschijnlijk dat de primaire en secundaire liquiditeit op korte termijn plotseling zal veranderen.

Er wordt verwacht dat de vastgoedmarkt in Da Nang veel nieuwe ontwikkelingsmogelijkheden zal bieden wanneer de Nationale Assemblee de resolutie over het Internationale Financiële Centrum in Vietnam aanneemt. Dit zal bijdragen aan het bevorderen van het potentieel van de regionale vastgoedmarkt.

In het segment van rijtjeshuizen/villa's wordt verwacht dat het nieuwe aanbod zal toenemen ten opzichte van het tweede kwartaal, en zal schommelen tussen de 100 en 200 woningen die op de markt worden gebracht. De algehele vraag kan licht toenemen ten opzichte van het tweede kwartaal, maar een plotselinge verandering op korte termijn is onwaarschijnlijk.

Bij resortvastgoed zal er waarschijnlijk geen nieuw aanbod zijn, omdat investeerders voorzichtiger zijn met verkopen en de liquiditeit moeilijk blijft.

Bron: https://baodanang.vn/bat-dong-san-da-nang-tren-da-tang-nhiet-3297252.html