De vastgoedprijzen blijven stabiel, de liquiditeit is niet veel verbeterd

In het onlangs door DKRA Group gepubliceerde vastgoedmarktrapport van augustus tonen veel positieve signalen het herstelpotentieel van de sociaal-economische sector in het algemeen en de vastgoedmarkt in het bijzonder in de komende tijd. Naast beleid ter stimulering van de markt, versterkt de implementatie van vele infrastructuurprojecten ook de buitenlandse directe kapitaalstroom naar Vietnam.

In de eerste acht maanden van 2023 bedroeg het totale BDI-kapitaal landelijk 18,15 miljard USD, een stijging van 8,2% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Daarvan waren er 1.924 nieuwe investeringsprojecten met een totaal geregistreerd kapitaal van 8,87 miljard USD, een stijging van respectievelijk 69,5% en 39,7% ten opzichte van 2022. Opvallend is dat vastgoed opnieuw de tweede plaats innam met een totaal investeringskapitaal van 1,76 miljard USD.

Bovenstaande signalen laten zien dat de markt geleidelijk tekenen van een krachtig herstel vertoont. Dat is echter een verhaal op de middellange en lange termijn, want volgens de voorspellingen van veel experts zal de markt tot medio 2024 moeten wachten op een echt herstel. In de huidige periode zal de markt zijwaarts blijven bewegen in afwachting van de cashflow.

Volgens de rapportcijfers van DKRA Group over de vastgoedmarkt in Ho Chi Minhstad en omstreken in augustus 2023 is de liquiditeit niet significant verbeterd en zijn de primaire prijzen voor de meeste typen vastgoed niet veel geschommeld.

Zo bereikte het nieuwe consumptievolume voor het type appartement slechts 84 eenheden, een daling van 87% ten opzichte van dezelfde periode. Beleidsmaatregelen zoals kortingen bij snelle betaling, verlengde betalingstermijnen, het openen van schenkingen, enz. worden door de meeste investeerders nog steeds toegepast om de marktvraag te stimuleren.

De huizenprijzen bewegen zich zijwaarts en er staan veel flatgebouwen. — Klasse C-appartementen in de buitenwijken van Ho Chi Minhstad worden nog steeds door veel mensen gewaardeerd, ondanks het beperkte aanbod.

Ondertussen daalde het nieuwe aanbod tot 253 eenheden, slechts 19% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Ho Chi Minhstad en Dong Nai waren de twee koplopers, goed voor 55% van het totale nieuwe aanbod in de maand. Daarvan was het appartementensegment van klasse A goed voor 25% van het totale nieuwe aanbod, geconcentreerd in het oostelijke deel van Ho Chi Minhstad. In de aangrenzende provincies namen de appartementensegmenten van klasse B en klasse C de koppositie in.

De vraag op de secundaire markt vertoont tekenen van verbetering ten opzichte van vorige maand en de daling van de rentetarieven heeft kopers meer vertrouwen gegeven in hun beslissing om een lening af te sluiten voor de aankoop van onroerend goed. De verkoopprijzen op de primaire markt schommelden niet veel, terwijl op de secundaire markt sommige transacties nog steeds een daling van 50 tot 150 miljoen VND per eenheid lieten zien, geconcentreerd in projecten met een trage overdracht en waarvan de respijtperiode voor aflossing en rente is verstreken.

Wat betreft het type rijtjeshuis en villa, is het nieuwe aanbod ten opzichte van de voorgaande maand gestegen tot 100 eenheden. Dit cijfer is echter slechts ongeveer 33% ten opzichte van dezelfde periode in 2022. Dong Nai is de plaats die het meeste nieuwe aanbod van dit type op de markt heeft, goed voor 68%.

De consumptie is ten opzichte van de voorgaande maand verbeterd tot 34 eenheden, maar is slechts gelijk aan 59% van dezelfde periode vorig jaar. De meeste transacties vonden plaats in projecten in de provincie Dong Nai die in de loop van de maand te koop werden aangeboden. Investeerders bleven kortings- en incentivebeleid voor klanten toepassen om de marktvraag te stimuleren.

De primaire en secundaire prijzen van dit type schommelden niet veel vergeleken met de vorige maand, de marktliquiditeit lag op een gemiddeld niveau en was vooral gericht op producten die de juridische procedures hadden doorlopen en in werking waren.

Wat het grondtype betreft, daalden zowel het nieuwe aanbod als de consumptie aanzienlijk ten opzichte van dezelfde periode in 2022, met een afnamepercentage van respectievelijk 58% en 94%. Concreet bedroeg het nieuwe aanbod van het grondsegment in de afgelopen maand slechts 95 producten, maar de consumptie bedroeg slechts 5 percelen. Long An is met name het belangrijkste gebied qua nieuw aanbod voor verkoop in de maand, met een percentage van 89% van het totale nieuwe aanbod op de hele markt.

De vastgoedprijzen bewegen zijwaarts, met veel gekleurde blokken in figuur 2 — Grond is het type onroerend goed dat vorige maand de grootste daling liet zien.

Wat de primaire en secundaire prijzen betreft, zijn er niet veel schommelingen geweest ten opzichte van de voorgaande maand, en de marktliquiditeit is de afgelopen maand niet veel verbeterd. Beperkte fondsen voor schone grond, moeilijkheden bij het verkrijgen van nieuwe kapitaalbronnen, juridische risico's, enz. hebben de schaarste aan nieuw aanbod de afgelopen tijd sterk beïnvloed.

Volgens DKRA Group worden in de komende tijd positieve signalen naar de markt verwacht door onder andere het aanpassen van het beleid op het gebied van vastgoedkredieten en het wegnemen van moeilijkheden in juridische procedures voor projecten.

Bron