De prijzen van luxe appartementen in Ho Chi Minhstad zijn gestegen tot 222 miljoen VND/m2.

(NLDO) - Luxe appartementen geconcentreerd in District 1 (oud) in Ho Chi Minhstad kosten ongeveer 222 miljoen VND/m2, een stijging van 39% in 2 jaar.

Het nieuwste rapport, zojuist gepubliceerd door Batdongsan.com.vn, laat zien dat de vastgoedmarkt in het derde kwartaal van 2025 landelijk veel positieve ontwikkelingen laat zien. Met name in Ho Chi Minhstad gaat de vastgoedmarkt een duidelijke herstelfase in na een lange periode van stagnatie, met tekenen van groei in zowel de verkoopprijzen als de interesse van investeerders.

Direct nadat de informatie over de fusie van de bestuurlijke eenheden bekend werd gemaakt, zag Ho Chi Minhstad een sterk herstel toen de gemiddelde verkoopprijs continu steeg tot 99 miljoen VND/m², het hoogste niveau in de afgelopen twee jaar. Tegelijkertijd bereikte de index van de interesse in te koop staand vastgoed een nieuwe piek.

Specifiek in Ho Chi Minhstad (oud) bereikte de gemiddelde verkoopprijs in het derde kwartaal van 2025 72 miljoen VND/m², een stijging van 35% ten opzichte van begin 2023; terwijl Binh Duong een scherpe stijging van 30% liet zien tot 41 miljoen VND/m². De interesse in deze twee gebieden steeg met respectievelijk 19% en 48%, wat aantoont dat de reële vraag en investeringen terugkeren.

Aan de andere kant zijn de prijzen in Ba Ria - Vung Tau weliswaar licht gestegen, maar er is nog geen nieuwe vraag ontstaan. Dit weerspiegelt de duidelijke differentiatie tussen de satellietlocaties.

In de binnenstad van Ho Chi Minhstad, volgens de oude bestuurseenheid, blijven appartementen in het centrum de markt domineren. Het luxesegment, geconcentreerd in District 1, handhaaft de hoogste prijs, zo'n 222 miljoen VND/m², een stijging van 39% in twee jaar. Het opvallende lichtpuntje is echter Thu Duc City, waar de appartementprijzen sinds begin 2023 met 32-48% zijn gestegen, met name in District 2, District 9 en het oude centrum van Thu Duc.

Volgens Batdongsan.com.vn hebben synchrone infrastructuur, moderne stadsplanning en de rol van "stad in een stad" ervoor gezorgd dat Thu Duc een nieuwe groeipool is geworden, die op de middellange en lange termijn veel investeringskapitaal aantrekt.

Appartementprijzen in centraal HCMC blijven stijgen

De heer Dinh Minh Tuan, regionaal directeur Zuid van Batdongsan.com.vn, merkte op dat voorsteden een belangrijke rol blijven spelen in het totale aanbod van appartementen in projecten die te koop worden aangeboden. Thuan An en Di An lopen voorop met meer dan 13.000 nieuwe appartementen in elk gebied, met prijzen variërend van 40-60 miljoen VND/m²; Thu Duc City heeft ongeveer 11.800 appartementen, maar de prijzen liggen hoger, variërend van 80-120 miljoen VND/m². Het feit dat het aanbod geconcentreerd is langs strategische verkeersaders zoals Ringweg 3, Ringweg 4 en metrolijnen, toont aan dat de trend van bevolkingsspreiding en satellietstedelijke ontwikkeling duidelijk zichtbaar is.

Ondertussen is het grondsegment in het oude Ho Chi Minhstad en Binh Duong "opgewarmd" na vele stagnerende kwartalen. De gemiddelde grondprijs in het oude Ho Chi Minhstad steeg met ongeveer 6% tot 69 miljoen VND/m²; terwijl Binh Duong een stijging van 5% registreerde tot 21 miljoen VND/m² ten opzichte van het tweede kwartaal van 2025.

Ba Ria - Vung Tau bleef daarentegen vrij rustig, met prijzen die met 10% en rente met 13% daalden. Dit verschil laat deels zien dat de cashflowtrend prioriteit geeft aan gebieden met grote grondbezittingen, complete infrastructuur en goede verbindingen met het centrum, waarbij Binh Duong de "satelliet" werd met het snelste herstel dankzij de directe voordelen van Ringweg 3.

Bron: https://nld.com.vn/gia-chung-cu-hang-sang-o-tphcm-da-len-222-trieu-dong-m2-196251008081919276.htm