De appartementprijzen bij de lancering in Hanoi liggen hoger dan in Ho Chi Minh-stad.

Onderzoeksgegevens van het Vietnam Institute for Real Estate Market Assessment (VARS IRE) tonen aan dat beleggers sinds het einde van het derde kwartaal van 2025 voorzichtiger zijn geworden door de stijgende rentetarieven. De verkoopprijzen op de primaire markt blijven echter hoog vanwege de toenemende productiekosten.

De nieuwe grondprijslijst, die vanaf begin 2026 van kracht is en is afgestemd op de marktprijzen, verbetert de transparantie, maar verhoogt ook de projectontwikkelingskosten aanzienlijk, aangezien grondprijzen ongeveer 30% van de huizenprijzen uitmaken.

De appartementprijzen in Hanoi zijn twee keer zo hoog als in Ho Chi Minh-stad. (Illustratieve afbeelding/CD)

Daarnaast is er sprake van druk door de prijs van bouwmaterialen, financieringskosten, arbeidskosten en andere uitvoeringskosten. Vanaf ongeveer maart 2026 is bij veel projecten een prijsstijging van 2-5% ten opzichte van de voorgaande periode te zien, omdat deze kosten geleidelijk in de uiteindelijke prijs worden verwerkt.

In Hanoi bedroeg de gemiddelde verkoopprijs van nieuw gelanceerde projecten ongeveer 128 miljoen VND/m2, een stijging van 28% ten opzichte van 2025. Inclusief Hung Yen ligt de gemiddelde prijs rond de 87 miljoen VND/m2.

In Ho Chi Minh-stad bedroeg de gemiddelde verkoopprijs ongeveer 110 miljoen VND/m2, een lichte stijging ten opzichte van het voorgaande jaar. Da Nang noteerde een gemiddelde prijs van circa 91 miljoen VND/m2, een stijging van ongeveer 10%, voornamelijk als gevolg van de opkomst van luxe projecten en prijsaanpassingen op basis van de verkoopvoortgang.

Wat de liquiditeit betreft, vertoonde de markt in het eerste kwartaal van 2026 geen tekenen van een "omkeer". Hoewel de absorptiesnelheid van nieuw aanbod over de gehele markt daalde, bleef deze positief op ongeveer 58%, met een transactievolume dat 2,6 keer hoger lag dan in dezelfde periode van 2025.

Opvallend is dat de geldstroom op de markt niet afneemt, maar zich duidelijk verschuift naar gebieden met een reële vraag naar woningen, ontwikkelingspotentieel en vooruitzichten op prijsstijgingen in verband met infrastructuur.

In grote steden en gebieden die profiteren van infrastructurele systemen zoals ringwegen, metro's en hogesnelheidsspoorlijnen, blijft de liquiditeit op een goed niveau.

In Hanoi bedroeg het nieuwe aanbod in het eerste kwartaal meer dan 2.500 eenheden, voornamelijk afkomstig van reeds gestarte projecten, met een absorptiepercentage van ongeveer 69%. Inclusief Hung Yen kwam het totale aanbod uit op ongeveer 8.500 eenheden, waarvan er circa 5.200 werden verkocht, wat neerkomt op een absorptiepercentage van ongeveer 61%.

In Ho Chi Minh-stad werd een nieuw aanbod van circa 4.500 producten geïntroduceerd, waarvan er ongeveer 3.000 werden verkocht. Alleen al in het voormalige Ho Chi Minh-stadgebied werden ongeveer 2.000 nieuwe producten gelanceerd, met een absorptiepercentage van ongeveer 75%.

Het aanbod is ook verbeterd dankzij projecten in Binh Duong en Ba Ria - Vung Tau (voorheen), met prijzen onder de 60 miljoen VND/m², waardoor het klantenbestand wordt uitgebreid en de liquiditeit wordt ondersteund.

In Da Nang kwam er ondertussen zo'n 3.400 nieuwe woningen op de markt, waarvan ongeveer 1.900 succesvol werden verkocht. Dit komt neer op een absorptiepercentage van ongeveer 58%, een stijging van 11 procentpunten ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

"Over het algemeen groeit de vastgoedmarkt niet meer zo snel als voorheen, maar blijft deze stabiel op basis van de reële vraag, terwijl de trend naar selectiever kopen steeds duidelijker wordt," aldus VARS IRE.

Bron: https://congluan.vn/gia-chung-cu-mo-ban-tai-ha-noi-cao-hon-tp-hcm-10339521.html