Grondprijzen in de voorsteden stijgen enorm, boeren worden in een oogwenk 'verhuurders'

(CLO) De afgelopen twintig jaar zijn de grondprijzen in de voorsteden van Hanoi , zoals Hoai Duc, Dan Phuong, Dong Anh en Gia Lam, snel gestegen. Daardoor zijn voormalige boeren plotseling miljardair geworden.

Van landbouwgrond naar woongebied: boeren worden plotseling miljardairs

Door de verstedelijking is het uiterlijk van de voorsteden van Hanoi in rap tempo veranderd. Vroeger waren het rijstvelden, nu zijn het huizen geworden en tientallen, honderden hoogbouwprojecten verrijzen dicht op elkaar.

Dhr. VNH (Kim Chung Commune, Hoai Duc, Hanoi) zei: Ongeveer 20 jaar geleden bestond dit gebied voornamelijk uit rijstvelden van boeren. Tot nu toe is het echter omgevormd tot woongebied, meestal met hoogbouwappartementen of dure stedelijke gebieden.

Volgens de heer H. stijgen de grondprijzen in Hoai Duc dag na dag, maand na maand. Twintig jaar geleden waren de grondprijzen in Hoai Duc nog vrij laag. Rijstvelden kostten slechts een paar honderdduizend dong per vierkante meter, de hoogste prijs was een paar miljoen dong, nabij National Highway 32 was het 8 tot 9 miljoen dong/m². Tot nu toe zijn de grondprijzen hier echter snel gestegen, variërend van 80 tot 200 miljoen dong/m², afhankelijk van de locatie. Zelfs op percelen langs hoofdwegen, hoekpercelen, kunnen de grondprijzen oplopen tot 300 tot 350 miljoen dong/m².

De afgelopen twintig jaar zijn de grondprijzen in voorsteden van Hanoi, zoals Hoai Duc, Dan Phuong, Dong Anh en Gia Lam, snel gestegen. (Foto: ST)

De "oorspronkelijke" dorpelingen van Kim Chung, die voorheen over honderden of zelfs duizenden vierkante meters aan goedkope rijstvelden beschikten, beschikken nu over een fortuin.

De heer H. zei: Alleen al in 2024 is de prijs aan het begin van het jaar één, maar aan het einde van het jaar een andere. Zo kostte een perceel grond van 35 m² in een diepe steeg in het dorp Lai Xa begin dit jaar VND 2,4 miljard, wat neerkomt op VND 68 miljoen per m², maar aan het einde van het jaar was de prijs met VND 500 miljoen gestegen, wat neerkomt op VND 2,9 miljard, ongeveer VND 82,8 miljoen per m².

"De meeste dorpelingen verkopen veel als ze veel hebben, en verkopen weinig als ze weinig hebben. Eerst renoveren ze hun huizen, dan kopen ze auto's en sturen ze hun kinderen naar het buitenland om te studeren", aldus de heer H.

Momenteel bezit de familie van meneer H. bijna 1.000 vierkante meter grond die is omgebouwd tot woongrond. Bijna dagelijks komen makelaars langs om grote hoeveelheden te kopen, maar meneer H. weigert omdat de grondprijs nog steeds stijgt; verkopen zou nu verliesgevend zijn.

Mevrouw Thu Ngoc (gemeente Hai Boi, district Dong Anh) vertelt: 30 jaar geleden droomde ze ervan om een ​​huis te hebben in het centrum van Hanoi. Zelfs een klein huis zou handig zijn voor haar kinderen om te studeren.

Zelfs als ze al haar huizen en grond had verkocht, zou ze in die tijd misschien nog steeds geen huis in de binnenstad kunnen kopen. De grondprijs in Dong Anh is de afgelopen jaren echter enorm gestegen, wat het leven van haar familie ingrijpend heeft veranderd.

"Vroeger droomde ik er altijd van om een ​​huis in de binnenstad te hebben, maar nu is dat niet meer nodig. De stad is ook dichtbij, het terrein en de huizen zijn ruim en je hebt geen last van de drukte zoals in de stad", vertelde mevrouw Ngoc.

Grondprijzen in de voorsteden zijn gelijk aan die in de binnenstad, een onvoorstelbaar verhaal

In slechts één jaar tijd zijn de grondprijzen in veel voorsteden van Hanoi sterk gestegen, op veel plaatsen zelfs met 90%. Volgens een rapport van batdongsan.com.vn zijn de grondprijzen in Hoai Duc, vergeleken met het eerste kwartaal van 2023, met een indrukwekkende stijging van 81% gestegen, van gemiddeld VND 55 miljoen/m² naar VND 100 miljoen/m². Alleen al in Hoai Duc zijn de grondprijzen vergelijkbaar met die in veel binnensteden van Hanoi, wat 20 jaar geleden ondenkbaar zou zijn geweest.

In slechts één jaar tijd zijn de grondprijzen in veel voorsteden van Hanoi sterk gestegen, op sommige plaatsen zelfs met 90%. (Foto: ST)

In Dong Anh stegen de grondprijzen met 53%, van 41 miljoen VND/m² naar 63 miljoen VND/m². Ook Thanh Oai zag een sterke stijging van 90%, van 21 miljoen VND/m² naar 40 miljoen VND/m².

Over het algemeen zijn de grondprijzen in het noorden aanzienlijk gestegen, van gemiddeld VND 27 miljoen/m2 naar VND 46 miljoen/m2.

Wat deze afwijking betreft, blijkt uit gegevens van een enquête van Batdongsan.com.vn onder ruim 500 makelaars dat 38% van hen aangeeft dat de ongebruikelijk hoge veilingprijzen voor grond te wijten zijn aan Fomo en speculatie. 29% geeft aan dat wetswijzigingen de prijzen hebben opgedreven en 21% geeft aan dat belangengroepen de grondprijzen in de buitenwijken opdrijven.

Naast grond zijn ook de prijzen van particuliere woningen in het noorden opmerkelijk veranderd. De prijzen van particuliere woningen zijn gestegen van 95 miljoen VND/m² in het eerste kwartaal van 2021 tot 173 miljoen VND/m² in het derde kwartaal van 2024. In dezelfde periode stegen de grondprijzen in het noorden van 27 miljoen VND/m² naar 46 miljoen VND/m².

De heer Dinh Minh Tuan, directeur van Batdongsan.com.vn, verwacht dat de grondprijzen in de buitenwijken van Hanoi op de lange termijn zullen blijven stijgen en dat de transacties weer zullen toenemen. Vastgoedprijzen zijn afhankelijk van andere factoren, zoals infrastructuurontwikkeling, economische groei en het inkomen van de bevolking. Daarom zal de grondprijs in deze gebieden met een snelle economische groei nog steeds duurzaam groeien.

Bron: https://www.congluan.vn/gia-dat-ven-do-tang-khong-tuong-nguoi-nong-dan-trong-nhay-mat-tro-thanh-ty-phu-post322862.html