Prijzen van herenhuizen en villa's stijgen ondanks daling van transacties, zeggen experts verrassende dingen

Volgens het rapport over de woning- en vastgoedmarkt in het tweede kwartaal, dat onlangs is gepubliceerd door het Ministerie van Bouw , zijn de verkoopprijzen van villa's en rijtjeshuizen in projecten over het algemeen gestegen ten opzichte van het voorgaande kwartaal. De "hete" prijsstijging op de appartementenmarkt heeft ook een impact gehad, waardoor de prijzen van individuele woningen, rijtjeshuizen in projecten en woningen in bestaande woonwijken over het algemeen zijn gestegen.

Het ministerie stelde dat uit een onderzoek is gebleken dat er in het tweede kwartaal in sommige gebieden van de twee grote steden Hanoi en Ho Chi Minhstad sprake was van grotere prijsschommelingen.

In Hanoi steeg de gemiddelde verkoopprijs van een aantal projecten ten opzichte van het voorgaande kwartaal, bijvoorbeeld: Iris Garden (Nam Tu Liem) steeg met ongeveer 7,7% (naar 242,7 miljoen VND/m2), Vinhomes Riverside (Long Bien) steeg met ongeveer 9,4% (naar 244,7 miljoen VND/m2), Rue De Charme (Thanh Tri) steeg met ongeveer 9,3% (naar 259,9 miljoen VND/m2), HUD Me Linh Central (Me Linh) steeg met ongeveer 8,4% (naar 53,1 miljoen VND/m2) en het stedelijk gebied Co Nhue (Bac Tu Liem) steeg met ongeveer 8,8% (naar 232,5 miljoen VND/m2).

Volgens een recent rapport van Savills herstellen villa's en herenhuizen in Hanoi zich langzaam, zowel qua liquiditeit als aanbod. In het tweede kwartaal telde de markt meer dan 600 woningen uit 16 projecten, een daling van 9% ten opzichte van het vorige kwartaal en 24% ten opzichte van een jaar eerder. Villa's vormen hiervan het dominante type.

In het tweede kwartaal werden 54 nieuwe villa's te koop aangeboden in het district Ha Dong en 12 nieuwe herenhuizen in het district Hoai Duc. Het segment herenhuizen en villa's telde echter slechts 110 verhandelde woningen, een daling van 40% ten opzichte van het voorgaande kwartaal.

Ondanks de scherpe daling van het aantal transacties stijgen de prijzen van herenhuizen en villa's nog steeds (Foto: Duong Tam)

Mevrouw Do Thu Hang - Senior Director, Consulting and Research Department, Savills Hanoi - gaf aan dat het segment van villa's en rijtjeshuizen in Hanoi slecht presteert, omdat de prijzen hoog zijn en de liquiditeit laag. De hoge prijs van villa's en rijtjeshuizen heeft een grote impact op investeringsbeslissingen en de marktliquiditeit.

In de afgelopen 6 maanden is de primaire prijs van villa's in projecten met 9% gestegen tot 178 miljoen VND/m² grond. Ook de prijs van winkelpanden is met 3% kwartaal-op-kwartaal gestegen tot 288 miljoen VND/m² grond. De prijs van rijtjeshuizen bereikte 188 miljoen VND/m², een lichte daling omdat de duurdere woningen uitverkocht zijn en er alleen nog goedkopere producten overblijven. Ondertussen is er in aangrenzende markten nog steeds nieuw aanbod tegen concurrerende prijzen, wat de vraag stimuleert.

In een gesprek met verslaggever Dan Tri zei de heer Le Dinh Chung, lid van de Marktwerkgroep van de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS), dat na een periode van aanpassing van de prijzen van herenhuizen en villa's, de prijzen begin dit jaar weer zijn gestegen.

Destijds was het prijsniveau niet te hoog, waardoor het transactievolume zeer goed was. In april en mei vonden veel beleggers de prijs te hoog en stopten ze tijdelijk met kopen uit angst meegesleurd te worden in de "virtuele koorts". Sindsdien is de liquiditeit in dit segment afgenomen. De prijs van herenhuizen en villa's is echter tot nu toe blijven stijgen.

De heer Chung lichtte de recente prijsstijging toe door te zeggen dat het aanbod van herenhuizen en villa's al jaren schaars is, maar dat de investeringsvraag altijd hoog is. Dit heeft geleid tot een onevenwicht tussen vraag en aanbod, waardoor de prijzen stijgen. Bovendien zijn sinds 1 augustus de drie wetten op het gebied van onroerend goed van kracht, waardoor de stijging van belastingen en grondwaarderingen de prijzen van herenhuizen en villa's heeft beïnvloed.

In een commentaar op de prijzen van herenhuizen en villa's in de komende 1-2 jaar zei de heer Chung dat deze zullen blijven stijgen. De prijsstijging zal echter redelijker zijn, niet "schokkend" zoals begin dit jaar.

Bron: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-lien-ke-biet-thu-tang-du-giao-dich-giam-chuyen-gia-noi-dieu-bat-ngo-20240817020416880.htm