Een baanbrekende oplossing om de waardevolle hulpbronnen in de bevolking te 'ontsluiten'.

Dat is de mening van veel deskundigen over de aankondiging van Vinhomes Joint Stock Company van een programma om klanten te ondersteunen bij het omzetten van goud in contanten voor vastgoedtransacties.

Succes zal goed zijn voor de economie.

Volgens de aankondiging zullen Vingroup Corporation, Vinhomes Joint Stock Company en goud-, zilver- en edelsteenbedrijven samenwerken aan een programma dat klanten ondersteunt bij het omzetten van ongebruikt goud in contanten voor de aankoop van huizen. Tegelijkertijd wordt de mogelijkheid gegarandeerd om onroerend goed na 5 jaar weer in goud om te zetten, indien nodig. Vinhomes bevestigt dat klanten na 5 jaar, afhankelijk van de winstmarge, kunnen kiezen om het Vinhomes-vastgoed aan te houden of een bedrag terug te ontvangen dat gelijk is aan 110% van de omgezette goudwaarde. Dit betekent dat klanten het oorspronkelijke investeringsbedrag in goud volledig terugbetaald krijgen. Daarnaast ontvangen klanten ook rente over 10% van de goudwaarde.

Vinhomes heeft een baanbrekend programma gelanceerd dat de kapitaalstroom in de vorm van goud helpt te "activeren" ten behoeve van economische ontwikkeling.

Foto: Ngoc Thang

Om het goud in handen van het publiek te mobiliseren, zijn administratieve maatregelen onvoldoende; er is een concreet plan nodig om de huidige goudbezitters gerust te stellen en hen aan te moedigen hun goud om te zetten in kapitaal.

De heer Huynh Trung Khanh (vice-president van de Vietnam Gold Business Association)

Dr. Le Xuan Nghia, voormalig vicevoorzitter van het Nationaal Comité voor Financieel Toezicht, is van mening dat dit een goed beleid is, waarbij goud in handen van het publiek wordt gemobiliseerd en omgezet in kapitaal ter bevordering van de economische groei. Volgens deze expert maken veel mensen zich zorgen dat het programma zou kunnen leiden tot de "vergouding" van de economie, maar bij nader inzien blijkt dat klanten nog steeds in Vietnamese dong betalen voor onroerend goed, niet in goud. Vanuit het perspectief van de klant hebben huizenkopers na 5 jaar het recht om te kiezen; als ze voor goud kiezen, blijft het goud, met een extra rente van 10% en zonder risico. Elk risico wordt gedragen door de projectontwikkelaar. Bovendien is dit beleid alleen van toepassing op gerenommeerde vastgoedbedrijven met sterke financiële middelen en goed risicomanagement.

"Bovendien wordt de kwestie van het mobiliseren van goud van de bevolking al meer dan tien jaar besproken. Secretaris-generaal en president To Lam, evenals de regering, maken zich grote zorgen over hoe de hoeveelheid goud in handen van de bevolking kan worden ingezet voor economische ontwikkeling. Als goud ongebruikt blijft, zal het niet als kapitaal worden beschouwd en niet kunnen voldoen aan de behoeften van economische groei in de komende jaren. De Vietnamese centrale bank onderzoekt momenteel de oprichting van een goudbeurs, zodat wanneer een bedrijf de omzetting van goud in kapitaal implementeert, dit een praktisch voorbeeld zal zijn voor toekomstige toepassingen. Het succes van dit beleid zal zeer gunstig zijn voor de economie", analyseerde dr. Le Xuan Nghia, eraan toevoegend dat de staat, bij de oprichting van een goudbeurs, het aanbieden van fysiek goud op de beurs en de handel in goudcertificaten, ook streeft naar het omzetten van goudbronnen ten dienste van economische ontwikkeling. Om goud in kapitaal om te zetten, moet er een manier zijn om het in geld om te zetten.

"De manier waarop Vinhomes dit doet, is door goud om te zetten in contant geld via goudbedrijven, met de steun van banken. Ik steun dit beleid omdat het een oplossing biedt om goud om te zetten in kapitaal ten behoeve van economische groei. Als we slechts 100 ton van de 500 ton goud die de bevolking bezit mobiliseren, beschikt de economie over een grote bron van kapitaal," benadrukte dr. Le Xuan Nghia.

Aan de andere kant, zo stelt hij, fluctueren de goudprijzen jaarlijks, dus bedrijven moeten hiermee rekening houden bij het uitvoeren van projecten. Bedrijven hebben mogelijk de afgelopen 20 jaar onderzocht en geconstateerd dat de vastgoedprijzen in Vietnam zijn verdubbeld, terwijl de goudprijzen jarenlang slechts langzaam zijn gestegen en pas recent een significante stijging hebben laten zien. Vergeleken met de stijging van de vastgoedprijzen zijn deze vrijwel gelijk. Daarom is er geen reden tot grote bezorgdheid over de vraag of de vastgoedprijzen over vijf jaar sneller zullen stijgen.

Bank- en financieel expert Dr. Nguyen Tri Hieu deelde dezelfde mening en sprak eveneens zijn steun uit voor het beleid van Vinhomes. Dr. Hieu noemde dit initiatief verrassend en baanbrekend. De doorbraak van het programma ligt in het feit dat klanten niet alleen onroerend goed bezitten, maar ook een gegarandeerd rendement krijgen op het omgezette goud via een mechanisme waarbij na 5 jaar 110% van de goudwaarde wordt terugbetaald. De overheid en economische experts hebben herhaaldelijk de vraag gesteld hoe de 400-500 ton goud die mensen momenteel bezitten, ingezet kan worden voor economische activiteiten, maar een effectieve oplossing is tot nu toe uitgebleven. Het beleid van het bedrijf is om klanten die goud hebben omgezet in Vietnamese dong te ondersteunen bij de aankoop van een huis; dit is geen fenomeen van "vergouding", omdat klanten die goud bezitten het zullen omzetten in andere activa om in hun levensonderhoud te voorzien.

"Van een niet-inkomstengenererend bezit zoals goud, zullen klanten overstappen naar een bezit dat ze in het dagelijks leven gebruiken, in dit geval een huis, dat ook potentieel inkomsten kan genereren. Dit is een goed initiatief om kapitaal uit goud om te zetten in middelen voor economische ontwikkeling. Het is ook gunstig voor investeerders omdat het rendement oplevert," aldus dr. Nguyen Tri Hieu.

Breng bevroren grondstoffen in de handel.

Experts zijn het erover eens: het programma van Vinhomes creëert een mechanisme om goud wettelijk te verifiëren, het om te zetten in contant geld en het vervolgens te laten deelnemen aan investerings- en handelsactiviteiten. De essentie van het model is om "bevroren" reserves in de circulerende kapitaalstroom te brengen, in plaats van transacties met goud aan te moedigen. De regels van het programma zijn strikt opgesteld. Het is dan ook alleen van toepassing op goud dat vóór 25 mei 2026 in bezit is. Het volledige verificatie- en conversieproces wordt uitgevoerd door goud- en edelsteenbedrijven. Dit mechanisme helpt speculatie te beperken en de vorming van nieuwe hamstergolven op de goudmarkt te voorkomen.

De heer Huynh Trung Khanh, vicevoorzitter van de Vietnamese Vereniging voor Goudhandel, verklaarde enthousiast: "Ik geloof dat dit beleid haalbaar is. Dit is een geheel nieuwe ontwikkeling, niet alleen voor de vastgoedmarkt, maar ook voor de goudmarkt. Bovendien heeft Vietnam, met het doel om de komende jaren een economische groei van meer dan 10% te realiseren, een aanzienlijke hoeveelheid kapitaal nodig. Ervan uitgaande dat de bevolking momenteel zo'n 500 ton goud bezit, ter waarde van 70 miljard dollar, zal de economie, als dit beleid slechts 50 ton goud ter waarde van 7 miljard dollar kan mobiliseren, een belangrijke bron van kapitaal hebben."

"Om het goud in handen van het publiek te mobiliseren, zijn administratieve maatregelen onvoldoende; er is een concreet plan nodig om de huidige goudbezitters gerust te stellen en hen aan te moedigen hun goud om te zetten in kapitaal. Bovendien is dit beleid een doorbraak voor de goudmarkt in meer dan tien jaar," voegde de heer Khanh eraan toe. Hij waarschuwde bedrijven echter ook om te anticiperen op situaties waarin de goudprijzen stijgen en klanten hun goud willen terugvorderen.

"Het plan is goed, maar om potentiële risico's te vermijden, moet de Staatsbank van Vietnam snel oplossingen implementeren op de goudmarkt, zodat derivaten kunnen worden ingezet om prijsrisico's af te dekken in gevallen waarin goud wordt omgezet in kapitaal, en niet voor kortetermijnhandel of speculatie," stelde de heer Huynh Trung Khanh voor.

Bedrijven lopen meer risico's.

Het succesvolle beleid van Vinhomes zal het goud dat het publiek bezit aantrekken om de economische groei te stimuleren. Vinhomes is een grote onderneming in de vastgoedsector, dus juridisch gezien hebben ze hier waarschijnlijk rekening mee gehouden bij het implementeren van het beleid om klanten te ondersteunen bij het omzetten van goud in huizen. Het beleid laat zien dat het bedrijf meer risico's loopt. De goudprijzen hebben de afgelopen jaren sterk geschommeld; als de goudprijs na 5 jaar sneller stijgt dan de vastgoedprijzen en klanten ervoor kiezen hun goud in te wisselen, moet het bedrijf ervoor zorgen dat het over voldoende geld beschikt om het goud terug te betalen. Naast sterke financiële middelen heeft het bedrijf dus ook een goudbron nodig om klanten terug te betalen.

De heer Nguyen Ngoc Trong (directeur van New Partner Gold Company)

Bron: https://thanhnien.vn/giai-phap-dot-pha-danh-thuc-nguon-luc-vang-trong-dan-185260526222213096.htm