Grote vraag , trage implementatie
Volgens statistieken zal Long An in 2030 ongeveer 119.000 sociale huurwoningen nodig hebben en naar verwachting zal dit aantal tegen 2050 stijgen tot 159.000. Dit is een grote uitdaging voor een plaats met een hoge industrialisatiegraad en een grote beroepsbevolking uit andere provincies.
Om in die behoefte te voorzien, heeft de provincie een project voor de ontwikkeling van sociale huisvesting tot 2025 uitgeschreven, met een visie tot 2030. Het specifieke doel is om tegen 2025 22.500 woningen te bouwen en tegen 2030 71.250 woningen.
Ondanks vele inspanningen heeft de regering, in de context van algemene moeilijkheden, de doelstelling voor Long An in 2025 naar beneden bijgesteld naar 2.000 eenheden, overeenkomstig Besluit nr. 444/QD-TTg van 27 februari 2025. Om dit aantal te bereiken is een drastischer deelname van zowel het politieke systeem als het bedrijfsleven nodig.
De huidige voortgang is echter nog steeds bescheiden. De hele provincie telt slechts 7 voltooide sociale woningbouwprojecten met in totaal 1.884 woningen, goed voor ongeveer 8.000 inwoners. In de eerste 6 maanden van 2025 zijn er ook 2 nieuwe projecten gestart met een omvang van 1.347 woningen, goed voor een oppervlakte van 17,41 hectare.
Directeur van de bouwafdeling van Long An, Dang Hoang Tuan, erkende en wees openhartig op enkele actuele problemen. De compensatie- en terreinopruimingswerkzaamheden verlopen op veel plaatsen nog steeds traag vanwege het gebrek aan daadkracht van lokale autoriteiten en investeerders.
Hoewel de administratieve procedures voor bouwinvesteringen zijn verbeterd en verkort, is de tijd voor investeringsvoorbereiding, compensatie voor terreinruiming, grondtoewijzingsproces en -tijd, planning en beoordeling en goedkeuring van het project nog steeds lang.
Volgens de heer Dang Hoang Tuan laat de realiteit zien dat sommige tekortkomingen in de wettelijke regelgeving en het voorkeursbeleid bij de ontwikkeling van sociale huisvesting niet volledig en specifiek zijn, waardoor investeerders niet het lef hebben om te investeren. Hierdoor ontstaat er geen wezenlijk verschil met de commerciële vastgoedmarkt.
Bovendien aarzelen veel bedrijven nog steeds om in dit segment te investeren vanwege het gebrek aan praktische ondersteuning, zoals toegang tot voordelige leningen, belastingvrijstellingen en een kortere goedkeuringstijd voor projecten. Investeerders hebben onvoldoende aandacht besteed aan de uitvoering van sociale woningbouwprojecten.
Implementeer synchroon meerdere oplossingen om moeilijkheden te overwinnen
Om bovenstaande problemen te overwinnen, heeft de provincie proactief tal van ondersteuningsbeleidsmaatregelen uitgevaardigd. Met name Resolutie nr. 15/2024/NQ-HDND van 15 oktober 2024 over het mechanisme ter ondersteuning van de uitvoering van investeringsprojecten in sociale woningbouw. Op basis daarvan heeft de Dienst Bouw geadviseerd over de implementatie van oplossingen die gericht zijn op een duidelijke identificatie van grondfondsen en een gedetailleerde planning van sociale woningbouwgebieden, met prioriteit voor gebieden met een snelle verstedelijking.
Met name op 29 mei 2025 nam de Nationale Assemblee Resolutie nr. 201/2025/QH15 aan over specifieke mechanismen en beleidsmaatregelen voor de ontwikkeling van sociale huisvesting. Dit is een positief signaal dat de provincie de mogelijkheid biedt om knelpunten weg te nemen, de investeringsvoortgang te versnellen en grootschalige sociale huisvestingsprojecten te implementeren.
Volgens de heer Dang Hoang Tuan zal de komende tijd de focus liggen op belangrijke gebieden zoals Can Giuoc, Duc Hoa en Ben Luc, waar veel arbeiders en arbeiders wonen en de vraag naar sociale woningen zeer hoog is. Het ministerie van Bouw heeft een aantal belangrijke oplossingen voorgesteld.
Dit betekent dat de pilotmechanismen en het beleid voor de ontwikkeling van sociale huisvesting, zoals vastgelegd in Resolutie nr. 201/2025/QH15 van 29 mei 2025 van de Nationale Assemblee, betreffende het piloteren van een aantal specifieke mechanismen en beleidsmaatregelen voor de ontwikkeling van sociale huisvesting, effectief moeten worden ingezet en gesynchroniseerd. Dit vormt een zeer belangrijke basis voor specifieke mechanismen en beleidsmaatregelen om de voortgang van de ontwikkeling van sociale huisvesting te versnellen, waar departementen, afdelingen en gemeenten zich op moeten richten.
Daarnaast moeten projectinvesteerders worden aangespoord om investeringsprocedures synchroon en snel in te voeren om de voorwaarden te garanderen voor de start van de bouw in 2025 en de jaren daarna na Besluit nr. 444/QD-TTg en het goedgekeurde sociale huisvestingsproject.
In de laatste zes maanden van 2025 zal het Ministerie van Bouw samenwerken met ministeries, afdelingen en gemeenten om de investeringsprocedures af te ronden, zodat investeerders kunnen starten met de bouw van vijf projecten met een omvang van 21,5 hectare, wat overeenkomt met 3.526 appartementen. Daarnaast zal het de procedures voor de selectie van investeerders voor geconcentreerde sociale woningbouwprojecten in districten die zich voorbereiden op implementatie, versnellen, inclusief onafhankelijke sociale woningbouwprojecten.
Wij richten ons op het versnellen van het planningsproces (masterplanning, bestemmingsplan, detailplanning) om de procedures voor het goedkeuren van investeringsbeleid voor geconcentreerde sociale woningbouwgebieden zo snel mogelijk af te ronden en de aanbesteding te organiseren om investeerders te selecteren volgens de regelgeving.
Voor plaatsen met een sterke industriële ontwikkeling, zoals Duc Hoa, Duc Hue, Ben Luc, Can Giuoc, Tan An en Thu Thua, moet de nadruk liggen op het herzien van de planning en uitvoering van de bouw van geconcentreerde sociale woonwijken met synchrone technische en sociale infrastructuur.
De afdeling Bouw moet samen met afdelingen, afdelingen en lokale volkscomités specifieke oplossingen hebben, waarbij prioriteit wordt gegeven aan het verkorten van administratieve procedures bij het afhandelen van taxaties, goedkeuringen, dossiers voor planaanpassingen, procedures voor grondtoewijzing, grondhuur, terreinruiming, investeringsprocedures, bouw, grond, milieu, brandpreventie en -bestrijding, enz.
Alle inhoud die coördinatie behoeft, moet proactief worden opgelost. Alle inhoud die de bevoegdheid overschrijdt, moet onmiddellijk worden gerapporteerd en voorgelegd aan het Provinciaal Volkscomité. Dit comité overweegt dit en stuurt het aan. Zo worden bedrijven ondersteund en aangemoedigd om snel en effectief te investeren in projectbouw, aanbod voor de markt te creëren en te profiteren van de voorkeursleningen van de overheid voor de ontwikkeling van sociale huisvesting.
"Daarnaast treedt vanaf 1 juli 2025 het lokale bestuur op twee niveaus in werking. Het ministerie van Bouw zal het Provinciaal Volkscomité adviseren over de decentralisatie en toewijzing van taken aan provinciale en gemeentelijke instanties op het gebied van bouw, om taken van districtsniveau over te dragen aan gemeentelijk niveau, in overeenstemming met de overheidsvoorschriften", aldus de heer Dang Hoang Tuan.
De hertog
Bron: https://baolongan.vn/go-nut-that-thuc-day-phat-trien-nha-o-xa-hoi-a197641.html
![Dong Nai OCOP-transitie: [Deel 2] Het openen van een nieuw distributiekanaal](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/09/1762655780766_4613-anh-1_20240803100041-nongnghiep-154608.jpeg)
Reactie (0)