Het uitbetalingspercentage van het sociale huisvestingskredietpakket van 125.000 miljard VND bedraagt nog geen 1%.

Volgens de Staatsbank zal vanaf april 2023 een kredietpakket van 120.000 miljard VND worden ingezet voor preferentiële leningen voor de ontwikkeling van sociale woningen en arbeiderswoningen. Hiermee wil men de doelstelling bereiken om tegen 2030 1 miljoen sociale woningen te bouwen. Onlangs heeft een commerciële bank zich bij dit kredietpakket aangesloten, waardoor de totale waarde van dit leningenpakket op 125.000 miljard VND komt.

Na een jaar implementatie zijn de uitbetalingsresultaten van dit kredietpakket echter nog steeds erg laag.

De uitbetaling van het sociale huisvestingskredietpakket verloopt traag.

De nieuwe projectinvesteerder heeft 415 miljard VND geïnvesteerd in 6 projecten, terwijl huizenkopers meer dan 540 miljoen VND hebben geïnvesteerd in 2 projecten.

De Staatsbank stelt dat de reden voor de trage implementatie is dat het aanbod van sociale woningen nog steeds beperkt is. Momenteel hebben slechts 28 provincies en steden een lijst met projecten voor de renovatie en herbouw van sociale woningen, arbeiderswoningen en appartementencomplexen bekendgemaakt.

De provincies hebben zich met name gericht op de aankondiging van leningen vanaf juli 2023 tot heden. In totaal staan er slechts 68 aangekondigde projecten op de lijst met leningen onder dit programma.

Daarnaast kampen sommige projecten nog steeds met juridische problemen, zoals het vrijmaken van terreinen, procedures voor de berekening van de grondgebruiksvergoeding en de omzetting van grondbestemmingen. Hierdoor hebben banken geen basis om krediet te verstrekken aan projectinvesteerders.

Voor huizenkopers is het door de ingewikkelde regelgeving rondom begunstigden lastig om een voorkeurslening te krijgen.

Het Ministerie van Bouw gaf ook aan dat de rente op het preferentiële leningpakket nog steeds hoog is, terwijl de leentermijn kort is. Hierdoor zijn bedrijven en mensen niet geneigd kapitaal te lenen.

Tijdens het recente seminar over het oplossen van problemen in de sociale huisvesting, georganiseerd door de krant Tien Phong, zei de heer Le Hoang Chau, voorzitter van de Ho Chi Minh City Real Estate Association, dat het kredietpakket van 125.000 miljard VND in wezen een commerciële lening is met lagere rentetarieven (1,5-2%/jaar vergeleken met normale rentetarieven).

" Dit pakket is zeer gunstig voor kopers die appartementen renoveren, maar voor kopers van sociale huurwoningen wordt het elke zes maanden aangepast, waardoor mensen niet zeker zijn. Investeerders kunnen daarentegen slechts voor drie jaar lenen en elke zes maanden aanpassen", aldus de heer Chau. Hij stelde voor dat commerciële kopers met een budget van 3 miljard VND of minder toegang zouden moeten hebben tot dit kredietpakket.

Bovendien zei de heer Chau dat investeerders in sociale huisvesting op dit moment geen hypotheek op het project kunnen verstrekken, maar dat ze een ander project moeten verstrekken. Dit is een probleem dat door commerciële banken moet worden opgelost.

(Bron: Tien Phong)

Link: https://tienphong.vn/goi-tin-dung-125000-ty-dong-nha-o-xa-hoi-giai-ngan-chua-dat-1-post1630561.tpo

Bron