Lagere hypotheekrentes: een nieuwe impuls voor de Chinese vastgoedmarkt

Hạ lãi suất thế chấp - cú hích mới cho thị trường bất động sản Trung Quốc - Ảnh 1. — Een appartementengebouw in Shanghai, China - Foto: AFP/TTXVN

Deze stap wordt gezien als onderdeel van een uitgebreid beleid om de worstelende Chinese vastgoedmarkt te ondersteunen nu de economische groei traag is.

Commerciële banken in China gaan de bestaande hypotheekrentes stapsgewijs verlagen met maximaal 0,3 procentpunt onder het basisrentetarief (LPR), de referentierente voor hypothecaire leningen, zo blijkt uit een verklaring van de People's Bank of China (PBoC, de centrale bank).

De verwachting is dat de hypotheekrente van banken met gemiddeld 0,5 procentpunt zal dalen.

In heel China zijn dit jaar verschillende beleidsmaatregelen doorgevoerd, waaronder het verlagen van de aanbetalingsratio en hypotheekrente, om de nog steeds crisisende huizenmarkt te ondersteunen.

Deze stimuleringsmaatregelen hebben echter niet geleid tot een stijging van de huizenverkoop of tot meer liquiditeit op de markt. Kopers worden ervan weerhouden om te investeren en dit blijft een grote belemmering voor de algehele economische groei van China.

Op dezelfde dag kondigde de stad Guangzhou (China) aan dat de beperkingen op de aankoop van een huis volledig zouden worden opgeheven, terwijl Shanghai en Shenzhen aankondigden dat ze de beperkingen voor kopers zonder lokale huishoudregistratie zouden versoepelen en de minimale aanbetaling voor kopers van een eerste huis zouden verlagen naar niet minder dan 15%.

De steden Shanghai en Shenzhen zijn van plan de resterende beleidsbeperkingen op te heffen om potentiële huizenkopers aan te trekken. Deze aankondigingen volgen op de aankondiging van de Chinese overheid, die vorige week haar grootste stimuleringspakket sinds de COVID-19-pandemie aankondigde om de economische groei te stimuleren.

Uit eerder deze maand gepubliceerde gegevens over de Chinese huizenmarkt blijkt dat de prijzen van nieuwe huizen in augustus 2024 het snelste daalden in meer dan negen jaar. De verkoop van onroerend goed daalde met 18% in de acht maanden tot begin dit jaar.

De maatregel van de PBoC om de hypotheekrente te verlagen is bedoeld om de schuldenlast van huizenkopers te verlichten en zo de zwakke huizenmarkt en de binnenlandse consumentenvraag te stimuleren.

"Met de marktgerichte rentehervormingen en de grote veranderingen in de verhouding tussen vraag en aanbod op de vastgoedmarkt, heeft het huidige mechanisme voor de prijsstelling van hypotheekrentes enkele tekortkomingen blootgelegd. Gezien de sterke feedback van het publiek moet dit mechanisme dringend worden aangepast en geoptimaliseerd", aldus de PBoC.

De vier grootste staatsbanken van China, waaronder de Industrial and Commercial Bank of China en de China Construction Bank, hebben aangegeven dat ze actief zullen reageren op het beleid en een ordelijke aanpassing van de bestaande hypotheekrentes zullen bevorderen.

De meeste lokale overheden, met uitzondering van enkele grote steden zoals Peking en Shanghai, hebben de bodem voor hypotheekrentes afgeschaft.

Eerdere verlagingen van de hypotheekrente kwamen vooral nieuwe huizenkopers ten goede, terwijl huiseigenaren te maken kregen met hogere rentetarieven. Hierdoor losten veel huishoudens hun leningen vroegtijdig af, waardoor ze minder konden besteden en consumeren.

De PBoC maakte tevens bekend dat de steunmaatregelen voor leningen voor vastgoedontwikkeling en trustleningen van vastgoedontwikkelaars worden verlengd tot eind 2026, om beter aan hun financieringsbehoeften te kunnen voldoen.

Reactie (0)