Hanoi: Slechts minder dan 3% van de appartementen heeft in het vierde kwartaal van 2023 een verkoopprijs van minder dan 2 miljard VND

Volgens het rapport van Savills is het vierde kwartaal van 2023 de periode waarin de woningmarkt in Hanoi het laagste aantal nieuwe woningen in de afgelopen 10 jaar registreert, zowel in het laagbouwsegment als in het appartementensegment.

In het appartementensegment steeg het aanbod in het vierde kwartaal van 2023 met 52% op kwartaalbasis, maar daalde het met 1% op jaarbasis tot 2.876 eenheden. Het primaire aanbod bereikte 11.911 eenheden, een daling van 40% op kwartaalbasis en 41% op jaarbasis.

De gezamenlijke woningprijzen van beide segmenten blijven hoog. Daarvan vertegenwoordigen appartementen met een prijs tussen 51 en 70 miljoen VND/m² 63% van het nieuwe aanbod, een stijging van 24% ten opzichte van een jaar eerder.

Appartementen in deze prijsklasse waren goed voor 49% van de verkochte woningen, een stijging van 21% ten opzichte van een jaar eerder. Appartementen met een prijs boven VND 4 miljard waren goed voor 42% van de verkochte woningen in 2023, een stijging ten opzichte van 3% in 2019.

Appartementen met een prijs tussen VND 2 en VND 4 miljard vertegenwoordigen 55% van het marktaandeel. Slechts 3% van de appartementen heeft een prijs onder VND 2 miljard.

Mensen met een echte woonbehoefte kunnen op de secundaire markt een huis kopen. (Foto: Cong Hieu).

In het laagbouwsegment bedroeg het totale nieuwe aanbod in 2023 272 woningen, een daling van 82% ten opzichte van een jaar eerder. Het primaire aanbod bedroeg 710 woningen uit 16 projecten, een daling van 2% ten opzichte van het vorige kwartaal en 23% ten opzichte van een jaar eerder. Stadswoningen zijn het belangrijkste product met een marktaandeel van 44%.

Het aantal verkochte appartementen in het vierde kwartaal van 2023 bedroeg 3.045, een stijging van 45% ten opzichte van het vorige kwartaal en 5% ten opzichte van een jaar eerder. Het nieuwe aanbod had een absorptiegraad van 46%.

Voor het segment laagbouw gold dat de meeste investeerders hun prijzen niet wijzigden. De hoge prijzen van het laagbouwaanbod zorgden er echter voor dat de primaire prijzen stegen.

Zo stegen de prijzen van primaire villa's met 55% op kwartaalbasis tot VND 160 miljoen per m² grond, voornamelijk dankzij de verkoop van goedkope woningen in Me Linh in het derde kwartaal van 2023. De prijzen van rijtjeshuizen stegen met 3% op kwartaalbasis tot VND 194 miljoen per m² grond. De prijzen van winkelpanden stegen ook met 3% op kwartaalbasis tot VND 328 miljoen per m² grond.

Volgens mevrouw Do Thu Hang, Senior Director van de afdeling Onderzoek en Advies bij Savills Hanoi, blijven de prijzen in het woningsegment stijgen als gevolg van hogere grond- en bouwkosten, verbeterde infrastructuur en verbeterde kwaliteit.

" Het aanbod op de markt blijft beperkt, waardoor de gemiddelde primaire verkoopprijs op de hele markt blijft stijgen ", aldus mevrouw Hang.

Volgens mevrouw Hang kunnen mensen met een reële woningbehoefte, gezien het beperkte aanbod en de hoge primaire prijzen, kansen vinden op de secundaire markt. De secundaire markt biedt het voordeel dat er veel opties zijn, dat de woning betaalbaar is en dat de legaliteit beter gewaarborgd is.

De prijs van secundaire villa's per vierkante meter grond ligt bijvoorbeeld 7% lager dan de gemiddelde primaire prijs, secundaire herenhuizen liggen 24% lager dan primaire producten en secundaire commerciële herenhuizen liggen 40% lager dan de primaire prijzen op de markt.

Tegelijkertijd kunnen huizenkopers een nieuw aanbod verwachten van de ontwikkeling van infrastructuur. Infrastructuurinvesteringsprojecten zoals Ringwegen 3, 5 en 4 zullen de woningmarkt in Hanoi uitbreiden, met als doel de vraag te deconcentreren in de binnenstad en centrale gebieden.

Een ontwikkelde infrastructuur zal de vraag naar woningen in aangrenzende provincies en gebieden stimuleren, met redelijke prijzen en grotere grondfondsen.

Savills stelt in zijn rapport dat dit een positief punt is voor het aanbod, aangezien woningbouwproducten in niet-centrale gebieden en aangrenzende provincies steeds meer zullen bijdragen aan het vervullen van de woningbehoefte van Hanoi.

In 2024 zal de markt dan ook 12.100 nieuwe appartementen verwelkomen, waarvan 87% in de districten Hoang Mai, Nam Tu Liem en Ha Dong. Hung Yen en Bac Ninh zullen tussen 2024 en 2026 ongeveer 203.000 appartementen leveren. Tegen 2026 zal het laagbouwsegment naar verwachting 14.000 nieuwe appartementen tellen, afkomstig uit 37 projecten.

Daarnaast wordt verwacht dat de invoering van de Woningwet, de Wet op de Onroerendezaakbelasting en recentelijk de Grondwet een positief effect op de markt zal hebben.

Mevrouw Hang zei dat de regelgeving die vereist dat investeerders aan hun financiële verplichtingen voldoen voordat toekomstige producten worden gevormd, een van de elementen is die het vertrouwen van kopers versterkt.

" Daarom kan worden aangenomen dat in 2024-2025 en de daaropvolgende periode het marktvertrouwen steviger zal worden geconsolideerd, producten zullen worden aangeboden door gerenommeerde investeerders met een reële financiële draagkracht, waardoor de markt evenwichtiger en diverser zal zijn in producten ", aldus mevrouw Hang.

Reactie (0)