Honderden miljoenen dong verloren aan 'verschil' bij aankoop van luxe appartement

Volgens een recent rapport van het Ministerie van Bouw bleven de prijzen van appartementen in het derde kwartaal van dit jaar stijgen. In Hanoi bereikte de gemiddelde verkoopprijs van nieuw geopende appartementen 95 miljoen VND/m². Opvallend is dat meer dan 43% van deze projecten een verkoopprijs van meer dan 120 miljoen VND/m² had.

De hoge prijzen hebben de koop en verkoop vertraagd. Maar het is vermeldenswaard dat sommige luxe appartementen te koop worden aangeboden voor een hogere prijs. Dat wil zeggen dat mensen, naast het bedrag dat de koper volgens de koopovereenkomst aan de investeerder moet betalen, buiten de overeenkomst om een extra bedrag moeten betalen, zo'n paar honderd miljoen VND, om het appartement te kunnen kopen.

Tegenwoordig zijn veel mensen die een huis willen kopen verbaasd als ze merken dat de verkoopprijs van appartementen, hoewel hoog, in sommige projecten niet eenvoudig te koop is voor de oorspronkelijke vraagprijs.

"De producten zijn vanaf het begin razend populair. Elk appartement heeft een prijsverschil, er is geen appartement zonder prijsverschil. Het verschil bedraagt 250 tot 300 miljoen VND, afhankelijk van het appartement", aldus de makelaar.

Het kopen van onroerend goed en het moeten betalen van extra geld buiten de koopovereenkomst om was 5 tot 7 jaar geleden gebruikelijk. Maar dit fenomeen deed zich meestal alleen voor bij goedkope, betaalbare appartementen, met een beperkt aanbod.

Wat betreft duur vastgoed, dat vaak moeilijk te verkopen is, moet de ontwikkelaar veel kortingen en incentives aanbieden om klanten te vinden. Het feit dat dure appartementen worden verkocht door het innen van prijsverschillen, heeft huizenkopers dan ook verrast.

Sinds het derde kwartaal van dit jaar hebben veel woningbouwprojecten in Hanoi hun juridische procedures afgerond. Het aanbod van nieuwe appartementen is met 10% gestegen ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Het is daarom ongepast dat sommige handelsplatformen en makelaars het schaarse aanbod gebruiken als excuus om de prijzen op te drijven.

Mevrouw Nguyen Hoai An, directeur van CBRE Hanoi Company, zei: "Het totale aanbod aan appartementen bedraagt dit jaar meer dan 30.000, een zeer ruime hoeveelheid. Er zijn echter een paar projecten met hoge prijsdrempels die langzamer verkopen."

Een vertegenwoordiger van de Vietnamese Real Estate Association stelde openhartig: Er is een fenomeen dat sommige investeerders samenwerken met distributieplatforms om de aanvoer te controleren door producten in kleine hoeveelheden op de markt te brengen. Hierdoor ontstaat een vals gevoel van schaarste en wordt de koopmentaliteit van klanten gestimuleerd.

De heer Nguyen Van Dinh, vicevoorzitter van de Vietnamese Real Estate Association, merkte op: "Veel projecten hebben geen gebrek aan producten, maar creëren juist een fenomeen van schaarste, voorraadtekorten en schaarste, met als doel de verkoopprijzen te verhogen. Alles wat negatieve effecten op de markt heeft, verzetten wij ons resoluut."

In Hanoi kost een nieuw appartement van ongeveer 60 vierkante meter ongeveer 6 miljard VND. Een prijs die de meeste mensen zich nauwelijks kunnen veroorloven. Bovendien zullen ze het verschil mogelijk moeten afstaan. Veel experts zijn van mening dat met het huidige prijsniveau en de huidige verkoopmethode de cashflow op de vastgoedmarkt zeer waarschijnlijk zal dalen tot een situatie waarin deze vrijwel alleen nog maar circuleert tussen investeerders en speculanten. Tegelijkertijd is het erg moeilijk om huizenkopers te bereiken.

Bron: https://vtv.vn/mat-vai-tram-trieu-dong-tien-chenh-de-mua-chung-cu-cao-cap-100251104094622515.htm