Hanoi richt zich op de aanleg van de Ringweg 4 van de hoofdstad, vastgoed aan beide kanten van de weg profiteert

Hoewel de Tu Lien-brug en de Tran Hung Dao-brug nog niet zijn aangelegd, is Ringweg 4 een project waaraan de stad in de huidige periode speciale prioriteit heeft gegeven. Dit is ook de reden waarom vastgoed in het westelijke deel langs deze route interessant is voor investeerders.

De verwachting is dat de Parallelweg - Ringweg 4 in het vierde kwartaal van 2025 gereed is, een jaar eerder dan gepland.

Onlangs meldde het ministerie van Transport van Hanoi met betrekking tot belangrijke transportinfrastructuurprojecten in Hanoi dat Hanoi al zijn inspanningen richt op het project Ringweg 4 - Hoofdstedelijke Regio, waardoor het op dit moment nog niet heeft vastgesteld welke kapitaalbron er nodig is voor investeringen in de Tu Lien-brug. Tegelijkertijd voert Hanoi vele grote projecten uit, zoals de Me So-brug, de Hong Ha-brug (aan Ringweg 4), de Van Phuc-brug, de Ngoc Hoi-brug, de Thuong Cat-brug, enzovoort. Projecten die als eerste de investeringsvoorbereiding voltooien, zullen als eerste worden uitgevoerd om kapitaalbronnen effectief te benutten.

Een vertegenwoordiger van het ministerie van Transport van Hanoi zei ook dat Hanoi zich na tyfoon Yagi concentreert op de aanpak van een reeks zwakke en tijdelijke bruggen. Andere projecten, zoals de Tu Lien- en Tran Hung Dao-bruggen, hebben hun investeringsvoorbereidingsfase nog niet afgerond en de dringende bouw van deze nieuwe bruggen vereist een zorgvuldig uitgewerkt stappenplan, omdat het project budgetkapitaal gebruikt.

Van de belangrijkste verkeersprojecten die in Hanoi worden uitgevoerd, is Ringweg 4 het project waaraan de stad momenteel speciale prioriteit geeft. Dit is namelijk een nationaal sleutelproject dat, na voltooiing, de verkeerscongestie zal verminderen en nieuwe ontwikkelingsruimte zal creëren voor de hoofdstad en aangrenzende provincies en steden. Gezien deze rol is de bouw op de projectlocatie momenteel zeer urgent en wordt er dag en nacht gewerkt volgens het motto "de zon overwinnen, de regen overwinnen".

Routekaart van Ringweg 4, regio Hanoi (Foto: Transport Design Corporation - JSC (TEDI)).

Het is bekend dat het Ringweg 4-project in de regio Hanoi een totale lengte heeft van 112,8 km en door drie provincies en steden loopt, waaronder Hanoi (57,95 km), Hung Yen (19,31 km) en Bac Ninh (36,26 km). Het parallelle weggedeelte door de stad Hanoi heeft een lengte van ongeveer 57 km en ligt in de districten Thuong Tin, Thanh Oai, Ha Dong, Hoai Duc, Dan Phuong, Me Linh en Soc Son, en krijgt geleidelijk vorm.

Na bijna een jaar van spoedwerkzaamheden heeft het parallelwegproject nu 30% van zijn productie bereikt. Het grootste deel van het project bevindt zich onder fundering en wegdek en veel delen zijn al met asfaltbeton geasfalteerd. De investeerder gaf aan dat het project naar verwachting in het vierde kwartaal van 2025 zal worden opgeleverd, een jaar eerder dan gepland.

Vastgoed langs Ringweg 4 stijgt in prijs

Naast de snelle voortgang van de Vierde Ringweg is ook de vastgoedmarkt in het westen van de hoofdstad langs de Vierde Ringweg enorm gegroeid. De afgelopen maanden is er in delen van het district Hoai Duc, zoals An Khanh, Song Phuong, Duc Thuong, Duong Lieu en Tien Yen, een stijging te zien geweest, op sommige plaatsen zelfs tot tientallen miljoenen per vierkante meter.

Met name vastgoed in het district Thuong Tin trekt de aandacht van kopers. Het district Thuong Tin, dat aanvankelijk minder last had van de grondkoorts in de periode 2021-2022, bruist nu van positieve ontwikkelingen op het gebied van infrastructuur, van de vierde ringweg tot de planning van de tweede luchthaven en het plan voor de zuidelijke stad, waardoor investeerders massaal naar dit gebied trekken. Een ervaren makelaar met 20 jaar ervaring in Thuong Tin vertelde ons dat de vastgoedprijzen hier vanaf eind 2023 geleidelijk zijn gestegen en vanaf begin 2024 fors zijn gestegen.

Volgens deze makelaar krijgen laagbouwwoningen veel aandacht op de secundaire markt. Zo is de prijs van woongrond rond het centrum van Thuong Tin met ongeveer 10-30% gestegen ten opzichte van een jaar geleden. Ook laagbouwprojecten in de stad, zoals Him Lam Thuong Tin, lieten een prijsstijging van ongeveer 20% zien ten opzichte van de openingsprijs. Het is bekend dat de winkelpanden van Him Lam Thuong Tin zijn opgeleverd en klaar zijn om aan klanten te worden overhandigd.

Him Lam Thuong Tin is een van de projecten die enorm profiteren van Ringweg 4 (Foto: Truong Son Land).

Het is duidelijk dat de versnelde uitvoering van de projecten rond Ringweg 4 direct een impact heeft gehad op de vastgoedmarkt in de gebieden waar de weg doorheen loopt. Volgens de heer Nguyen The Diep, vicevoorzitter van de Hanoi Real Estate Club, zijn er veel vastgoedprojecten gepland rond Ringweg 4. Wanneer de projecten versneld worden uitgevoerd, zullen de vastgoedprijzen stijgen en zullen gebieden met prachtige locaties "hotspots" worden.

Volgens experts zal de investering in de aanleg van Ringweg 4 bijdragen aan de uitbreiding van de stedelijke ruimte en de spreiding van de bevolking in de binnenstad. De vooruitzichten voor vastgoedgroei in dit gebied zijn dan ook zeer gunstig. Daarom moet Hanoi binnenkort een specifiek plan opstellen en het grondfonds rond de weg strikt beheren. In de komende 2-3 jaar, wanneer Ringweg 4 is voltooid, zullen de vastgoedprijzen in deze gebieden blijven stijgen en stabiliseren.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-don-luc-trien-khai-vanh-dai-4-thu-do-bat-dong-san-doc-hai-ben-duong-huong-loi-d226873.html