Hanoi is van plan om vanaf 1 januari 2026 een nieuwe grondprijslijst in te voeren

Volgens het ontwerp is deze indeling gebaseerd op een herschikking van bestuurlijke eenheden, waarbij rekening wordt gehouden met de verhouding van grondwaarden tussen centrale, subcentrale en voorstedelijke gebieden.

Gebied 1 - het centrum van de hoofdstad, inclusief wijken in ringweg 1 zoals Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung en Tay Ho - wordt aangemerkt als de plaats met de hoogste grondprijzen. Volgens het ontwerp loopt de hoogste prijs op tot meer dan 702 miljoen VND/m² voor locatie 1 (aan de hoofdstraten), met betrekking tot Ba Trieu (gedeelte van Hang Khay tot Tran Hung Dao), Dinh Tien Hoang, Hai Ba Trung (gedeelte van Le Thanh Tong tot Quan Su), Hang Dao, Hang Khay, Hang Ngang, Le Thai To, Ly Thuong Kiet, Nha Tho en Tran Hung Dao (gedeelte van Tran Thanh Tong tot Le Duan). Vergeleken met de huidige prijslijst is de hoogste grondprijs met ongeveer 2% gestegen.

bảng giá đất mới sẽ phân chia theo 17 khu vực hành chính. (Ảnh: T.L)

De nieuwe grondprijslijst wordt verdeeld in 17 administratieve regio's. (Foto: TL)

In hetzelfde gebied heeft Dong Co Street de laagste prijs: meer dan 82 miljoen VND/m². De gemiddelde prijs voor woongrond in 9 centrale wijken is 255,3 miljoen VND/m², eveneens een stijging van 2% ten opzichte van de huidige prijs.

In de voorsteden ligt de laagste grondprijs in Hanoi op iets meer dan 3,1 miljoen VND/m². In gebied 11, met de gemeenten Phuong Duc, Phu Xuyen, Chuyen My en Dai Xuyen, geldt deze prijs voor de weg die de dijk van de Luong-rivier verbindt met de begraafplaats Hoa Khe (gemeente Dai Xuyen). Op locaties 2, 3 en 4 ligt de prijs nog lager, slechts rond de 2 miljoen VND/m².

Enkele andere gebieden met lage prijzen zijn gebied 14 (Thach That, Hoa Lac, Tay Phuong, Yen Xuan, Phu Cat, Kieu Phu, Hung Dao, Quoc Oai, Ha Bang) met meer dan 3,5 miljoen VND/m2; gebied 15 (Chuong My, Quang Bi, Hoa Phu, Xuan Mai, Phu Nghia, Tran Phu) ongeveer 3,5 miljoen VND/m2; gebied 16 (Phuc Son, Ung Thien, Ung Hoa, My Duc, Van Dinh, Hong Son, Hoa Xa, Huong Son) meer dan 4,3 miljoen VND/m2; gebied 17 (Soc Son, Noi Bai, Trung Gia, Da Phuc, Kim Anh) heeft een vergelijkbare prijs.

Gebied 13 (Minh Chau, Quang Oai, Vat Lai, Co Do, Bat Bat, Suoi Hai, Yen Bai, Ba Vi) registreerde grondprijzen van ruim 4,5 miljoen VND/m2, terwijl gebied 7 (Tien Thang, Yen Lang, Quang Minh, Me Linh, Phuc Thinh, Thu Lam, Dong Anh, Vinh Thanh, Thien Loc) meer dan 5 miljoen VND/m2 bereikte.

Area 12 (Son Tay, Tung Thien, Doai Phuong, Phuc Loc, Phuc Tho, Hat Mon) heeft een prijs van ongeveer 8 miljoen VND/m2 aan de Red River-dijk door de gemeente Phuc Loc. Gebied 10 (Dai Thanh, Thanh Tri, Ngoc Hoi, Nam Phu, Binh Minh, Tam Hung, Thuong Tin, Hong Van, Thanh Oai, Dan Hoa, Thuong Phuc, Chuong Duong) bedraagt ongeveer 8,2 miljoen VND/m2; Gebied 9 (Lien Minh, O Dien, Dan Phuong, Hoai Duc, Duong Hoa, Dong Son, An Khanh) bedraagt 9 miljoen VND/m2.

Opvallend is dat in gebied 9 de voorgestelde prijsstijging het sterkst is, met ongeveer 26% ten opzichte van de huidige prijs. De grondprijzen op locatie 1 aan hoofdwegen zoals National Highway 32 (van Xuan Phuong naar Kim Chung - stedelijk gebied Di Trach) zullen naar verwachting 64,7 miljoen VND/m² bedragen, in plaats van de huidige 51 miljoen VND/m². Ook in de gebieden 7 en 10, met veel gemeenten langs belangrijke wegen of die van plan zijn om districten te worden, wordt de prijsstijging met ongeveer 25% aangepast. Dit weerspiegelt de trend van stedelijke uitbreiding en verschuiving van investeringskapitaal naar de voorsteden.

Volgens het Ministerie van Landbouw en Milieu van Hanoi zal de nieuwe grondprijslijst, na goedkeuring, een belangrijke wettelijke basis vormen voor alle grondbeheer-, transactie- en compensatieactiviteiten in het gebied. Er vindt overleg plaats met departementen, afdelingen, districten en steden voordat deze ter goedkeuring aan het Stedelijk Volkscomité wordt voorgelegd, zodat deze vanaf 1 januari 2026 officieel van kracht wordt.

Reactie (0)