Hanoi reguleert 9 factoren om grondprijzen te bepalen

Volgens het besluit omvatten de toepassingsonderwerpen: instanties met functies op het gebied van grondbeheer; instanties en personen die de bevoegdheid hebben om specifieke grondprijzen vast te stellen, te taxeren en daarover te beslissen; organisaties die advies verlenen over grondprijzen, personen die advies verlenen over grondprijzen; andere relevante organisaties en personen.

Factoren die van invloed zijn op de grondprijzen, criteria voor het vormen van factoren die van invloed zijn op de grondprijzen om te analyseren, een bepaald niveau van gelijkenis te bepalen en elke factor die van invloed is op de grondprijzen aan te passen tussen de getaxeerde activa en de vergelijkbare activa voor niet- agrarische grond, waaronder:

1. Locatie, locatie van het perceel, perceel: Afstand in volgorde van prioriteit tot: administratief centrum; commercieel centrum; onderwijs- en opleidingscentrum; park, recreatiegebied; markt, medische voorziening (afhankelijk van locatie, huidige status van het project, perceel, perceel). Aanpassingsverschil: maximaal 5%; Grondprijs volgens de grondprijslijst van de stad (afhankelijk van locatie van het project, perceel, perceel). Aanpassingsverschil: maximaal 15%.

2. Verkeersomstandigheden: Wegtype (asfalt, beton, aarde en andere wegconstructies) grenzend aan het project, perceel, perceel volgens de huidige status op het moment van de grondwaardering. Aanpassingsverschil: niet meer dan 5%. Wegbreedte (inclusief trottoir) grenzend aan het project, perceel, perceel. Aanpassingsverschil: niet meer dan 10%. Aantal aangrenzende wegen van het project, perceel, perceel (inclusief wegen, steegjes). Aanpassingsverschil: niet meer dan 5%. In het geval van het schatten van de overdrachtsprijs van grond en individuele woningen: De grondwaarderingsorganisatie voert metingen uit, verzamelt en evalueert aanvullende criteria op interne wegdoorsneden (indien van toepassing) grenzend aan het perceel volgens de goedgekeurde planning. Aanpassingsverschil: niet meer dan 5%.

3. Voorwaarden voor water- en afvoer, elektriciteitsvoorziening: Gebied met stabiele of onstabiele water- en elektriciteitsvoorziening. Aanpassingsverschil: maximaal 5%. Overstromingssituatie bij hevige regenval. Aanpassingsverschil: maximaal 5%.

4. Oppervlakte, grootte en vorm van het perceel: Oppervlakte, vorm van het perceel. Indien het te taxeren onroerend goed bestaat uit meerdere percelen met een vergelijkbare ligging en vorm, wordt de oppervlakte van het representatieve perceel bepaald aan de hand van de gemiddelde oppervlakte van de percelen waarop het te taxeren onroerend goed betrekking heeft. Het verschil in aanpassingsniveau: niet meer dan 10%. Frontbreedte, diepte van het perceel (gemiddelde grootte indien het te taxeren onroerend goed bestaat uit meerdere percelen met een vergelijkbare ligging en vorm). Het verschil in aanpassingsniveau: niet meer dan 5%.

5. Geschatte gevallen: Overdrachtsprijs van appartementen; Huurprijs van appartementen in hoogbouw; Huurprijs van commerciële service-etage, kantoren in gebouwen met gemengd gebruik: Voer metingen uit, verzamel en waardeer volgens de criteria van appartementsoppervlakte en huuroppervlakte (voor activa gewaardeerd op basis van gemiddelde oppervlakte). Aanpassingsverschil: maximaal 10%.

6. Factoren gerelateerd aan de bouwplanning: Grondgebruikscoëfficiënt, bouwdichtheid. Aanpassingsniveau: maximaal 5%. Aantal verdiepingen van het gebouw, kelder. Aanpassingsniveau: maximaal 5%. Voor het type hotelbedrijf: De organisatie die de grondprijs bepaalt, voert een onderzoek uit en verzamelt en evalueert aanvullende criteria: Aantal kamers, servicenormen van het hotel (gerangschikt op basis van het aantal sterren). Aanpassingsniveau: maximaal 5%.

Huidige milieu- en veiligheidsstatus: Stof-, geluids-, lucht- en watervervuiling; nabij begraafplaats, afvalverwerkingsgebied. Aanpassingsverschil: maximaal 5%. Bevolkingsdichtheid, veiligheidsstatus van het gebied. Aanpassingsverschil: maximaal 5%.

7. Landgebruikstermijn: Resterende landgebruikstermijn voor het project. Aanpassingsverschil: maximaal 5%. Voor residentiële grond, appartementen te koop (langdurig gebruik): Geen aanpassing.

8. Andere factoren die de grondprijzen beïnvloeden in overeenstemming met de werkelijke omstandigheden, culturele tradities en lokale gebruiken zijn onder andere: schilderachtige plekjes; tempels, pagodes, heiligdommen; traditionele ambachtsdorpen. Aanpassingsverschil: maximaal 5%.

9. Factoren die de grondprijzen voor landbouwgrond beïnvloeden, zijn onder andere: Productiviteit van gewassen en vee. Aanpassingsverschil: niet meer dan 20%. Locatie, kenmerken van percelen en landoppervlakten: dichtstbijzijnde afstand tot productie- en productconsumptielocaties. Aanpassingsverschil: niet meer dan 20%. Verkeersomstandigheden ten behoeve van productie en productconsumptie: wegbreedte, weghelling, wegdekstructuur; terreinomstandigheden. Aanpassingsverschil: niet meer dan 20%. Landgebruikstermijn, met uitzondering van landbouwgrond die door de staat is toegewezen aan huishoudens en individuen volgens de toewijzingslimiet voor landbouwgrond, is landbouwgrond binnen de acceptatielimiet voor overdrachtsrechten niet gebaseerd op de landgebruikstermijn. Aanpassingsverschil: niet meer dan 20%.

Andere factoren die de grondprijzen beïnvloeden, in overeenstemming met de lokale realiteit, culturele tradities en gebruiken: Op basis van de feitelijke situatie stelt de adviesorganisatie de specifieke voorgestelde grondprijs vast in het toelichtend rapport over de ontwikkeling van het grondprijsplan. Het verschil in aanpassingsniveau: maximaal 20%.

Dit besluit treedt in werking op 16 september 2024. Eerdere regelgeving van het Stadsvolkscomité inzake het vaststellen van specifieke grondprijzen vervalt vanaf de inwerkingtredingsdatum van dit besluit.

Bron: https://kinhtedothi.vn/ha-noi-quy-dinh-9-yeu-to-xac-dinh-gia-dat.html